- 2017年上海二手房成交量?
- 上海实际成交价要高于网签价吗?
- 2019年6月上半月上海二手房真实成交发布(含税费), 你怎么看?
- 6月份上海成交15658套二手房,说明了什么问题?
- 上海8月二手房成交价下跌,与去年同期相比下跌5.05%, 你怎么看?
2017年上海二手房成交量?
2017年11月上海二手住宅成交11215套,环比上涨4.76%;成交均价小幅提高0.02%至58027元/㎡。
从各区成交量上看,浦东新区的成交量依旧遥遥领先其它区域,为2739套;闵行区以1230套位列第二;宝山区以993套排名第三。
11月,共4个行政区交易量环比下降,其中崇明区下滑最多,成交量环比减少33个百分点;其次,金山区环比下滑12个百分点,宝山区及嘉定区分别均下滑6个百分点
201601-201711上海二手住宅成交量变化趋势
11月二手住宅成交的10大热点片区依次是:南汇中(168套)、南翔(163套)、闵行南(161套)、周祝路(145套)、奉贤中(126套)、三泉路(114套)、淞宝(113套)、碧江路(111套)、佘山(105套)、川沙路(104套)。
上海实际成交价要高于网签价吗?
网签价和成交价不一致是很正常的,不存在任何不利的后果。网签价格,是房屋在交易中,需要缴纳的税费价格。 而成交价格,就是房屋在成交过程中产生的价格,也就是实际买房所需的资金。
一般情况下,实际成交价格高于网签价,网签价一般高于最指导价。 如果网签价格高于指导价格,那么按照网签价格交税。网签价格低于指导价,就按照指导价交税。
2019年6月上半月上海二手房真实成交发布(含税费), 你怎么看?
其实税费算下来不会这么高的,无非就是一个契税、增值税、个税、评估费、律师费算下来十万块都不到,这个是双合同的,所以买房一定不要买双合同的,要不然交税会很高也不好转手
1.新静安区(原闸北)是全市最顶得住喊价的区域。
2.金山和上月一样,依然是6%,换句话说,金山要想获得成交,价格不要端着了。
3.其余大部分区域的议价空间基本都在3%上下。
改善&投资
如果你手中有大量闲钱+后期承担房贷而不会明显降低生活质量+没有其他投资收益可超过房产投资时,为最佳时期。
投资是买未来:
一般来说,地段、学区、小区品质、交通便利都是需要考虑的,这关乎未来的升值空间。
二手房市场始终逃离不出成交量与价格这两个维度
而这将近2232个成绩及挂牌活跃的小区更加敏感,能够第一时间捕捉到市场的变化。
最后总结一些善意的建议:
6月份上海成交15658套二手房,说明了什么问题?
因为3到5月份的封控,本来被压抑的需求在6月份释放出来,不过8、9月份的成交是否会持续上升,仍未可知。因为新房在8、9月份时供应量较多,会对二手房成交产生分流效应。但最近一些新房接连爆雷,也增加了一些人群的二手房购买意向。
同时,随着上海新的落户政策,未来新落户的人群必定会抬高上海房市,关键是要看这次的“人才大战”结果如何,但不管怎么样,这必定会增加一些在观望的购房者的决心。以我身边的一个同事为例,他已经观望多年,最近终于下定决心要在9月份之前把房子定下来,开始到处看房。
对于准备在上海长期生活的人来讲,房子是必备的,上海的房价未来也不会大跌,但也可能不会大涨,最有可能的是稳中求进,小幅上涨。对于前期涨幅过大的学区房也有可能出现一定的回调。总之,对于准备上海定居的人来讲,买房是刚需,宜早不宜晚。
上海8月二手房成交价下跌,与去年同期相比下跌5.05%, 你怎么看?
股市冲到5000点之前也很少人想到会跌下来结果都入套了,房子比股市更有使用价值,所以不会像股市那样大的波动,但是总体趋势波动曲线相同,房子跟股票一样是大家活生生炒上去的