拟定合同与已售区别？
1.、在法律上，
拟订合同相当于契约分类中的预约，正式合同相当于契约分类中的本约。
2、预约与本约的区别：预约订立的目的是要求双方当事人订立本约，本约的目的是规定当事人具体的买卖事宜。简而言之，预约也就是拟订合同的目的是规定你“要不要买房”，本约也就是正式的合同规定的是你“买什么房，房子需要满足设么要求”。
3、综上所述，拟订合同有法律效力，与正式买卖合同区别在于合同目的不一样。
4、已售合同就是已经售出了，从而签定的合同
房屋已过户,卖方如何查询买卖合同？
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及***即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体操作是:
其一、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;
其二、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码;
其三、再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
二、房屋买卖合同备案有什么意义
房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，***银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放***。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请***，直到银行***批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
买卖***已查封的房屋的合同是否有效？
1、目前实务界对于查封房屋的买卖合同是否有效的问题，尚存在较大争议。
一种观点认为合同无效，被查封的房屋属于法定禁止交易的物品，因此合同因为违反法律的禁止性规定而无效；
另一种观点认为，被查封房屋依然属于正常的商品，依法可以交易，合同依法有效。只是由于房屋被查封，因此存在履行不能的情形，故而根据合同法规定，***往往判决乙方承担违约责任，合同不在继续履行；
还有一种观点认为，房屋虽然被查封，但是依然属于可以交易的商品，依法可以交易，合同有效。对于能否履行，关键在于行为人是否有钱能够通过提存房款解除查封，如果有能力提解除查封，合同可以继续履行。
2、因此，查封房屋买卖合同是否有效很难直接判断。但是如果可以明确具体的***，可以让律师去调查一下他们对这类案件的判决倾向。从而选择是否***解决。
二手房交易怎么办理，需要跟中介签合同吗？
二手房交易分成两部分，前期部分是看房，选房，签订买卖合同。剩下的部分就是房产交易过户。 大多数人对房产过户手续是不孰知的，所以需要找中介。如果前期部分看房，选房，谈价格是自己完成的，只是想找中介办理房产交易过户手续，中介的费用可以打折谈判。另一方面来讲，中介是专业服务房产业务，对于合同的约定和交易的过程约定在合同中都有明确的提现。所以是需要和中介签订3方合同的。还有如果过程有银行***的话，中介也有银行推荐，根据买家的资料，推荐合适银行，避免卖家自己逐家银行自己去跑。
