广州南沙新区(自由贸易区)为啥火不起来?
分析如下:1、最大硬伤:交通。番禺的地铁网络已经相对发达,南沙居然只有摇摇晃晃的4号线,乘坐地铁通勤的特别多。18号线号称半小时到达广州东站,已报批,但是,但是,居然不通过城市客厅蕉门中心区!4与18号线之间完全无跨接联通。(20171115根据最新消息称,“接驳线”正在招标,起于地铁 4 号线蕉门地铁站,途径体育馆片区、灵山岛和横沥岛,联络地铁 18 号线横沥站。)2、商贸环境:开放有限。曾几何时,风信子之类的跨境电商吸引了不少人,但是在售商品的价格比网上偏高,性价比低,谁会花时间花高速费用跑来南沙买东西?3、行政自由度:作为自贸区,南沙在行政上始终有点缩手缩脚,隔壁深圳,凭借巨大的政策红利效率飞快,而南沙区***始终心神不一。4、大环境:近年广州的发展,始终未能抓好主心骨。今年提南沙作为副中心,然而东进增城萝岗,西连佛山,北边空港。各种摊大饼,各区定位与发展线路重合多,不像深圳各区定位分明。5、南沙很尴尬本地文化:南沙净流入人口不多,相较于市中心,本地区域文化与市民氛围稍显狭隘。
火不起来无非就是外面的人不怎么来这里住来这里玩,只见房子不见人!归结原因有四:①首先轨道交通设施网络不行,人们出行很不方便,市区往来坐个4号线地铁都要2小时左右,试问谁愿意来租房来旅游啊!现在买一手房的好多是投资客,不是来常住的,空置为主,而南沙二手房市场据说是现在全广州市最冷清的。②其他重要的日常生活设施不全,如购物商场、***场、体育馆、医院等缺乏。目前旧镇大型商场只有西边蕉门-金洲的万达广场,而塘坑-南横-资讯园等东边一带却没有象样大一些的购物商场或广场,实在与***展规划不匹配,明显失衡!③区域内公交线路有限,偏远地方班车少,二级道路基础较差,好多道路排水功能差容易水淹;区域内也没有形成闭环的轨道交通网络,无法形成区域内***共享。④站在引领湾区发展的高度上看,还需要创造世界级宜居宜游宜业的环境,推出更具优势的招商引资引人政策,并争取较快时间内占据制高点!时间不等人,现在到处都在抢时间抢人才抢企业,南沙发展速度还得全面加快!
如何看待广州南沙开放限购?
南沙目前新房库存高企,二手房流通基本停滞,炒房客大量撤离。本地居民根本无力支撑这么高的房价。
为了南沙的长远发展和***大量投入的地铁医院等基建民生项目不烂尾,就只有想办法吸引新广州人过去置业落户当接盘侠。这是最快捷,也是风险最低的。
全国每年近千万高校毕业生,单广州的高校应届毕业生每年都超10万,让这些人先通过在南沙置业来过渡,既解决了南沙的库存和人气问题,也能吸引更多的高素质人才留在广州,一举多得!
长远来看,南沙的发展绝对不会差,但是目前5年左右的发展期如果没有大量的人流进入,确实很难发展下去。希望在新政策的引导下,南沙能真正发展成为广州乃至大湾区的经济引擎!
南沙是广州重点发展区域,是广州唯一的城市副中心,是广州城运规划战略,它在粤港澳大湾区占有重要地位,一城市三中心的定位去发展,国际金融中心,国际贸易中心,国际航运中心,发展就需要人才,需要企业,但是目前人气不旺,需要导入人口和产业。而放开限购就是最直接的方式。