目前宝鸡房价怎么样，有没有下跌的可能？
看到大多数评论都是以发展、人口、经济角度的分析，我以成本角度来拙评一下
一、拿地成本
宝鸡现在土地在400万/亩（金德管业已经500万，之前拿到便宜土地不在本次评论范围），按纯住宅3.5容积率算，建成后建筑1714元/m2
二、建设成本
要达到3.5容积率，结构类型以点式剪力墙为主，地上建设成本最低2500元/m2，地下及室外工程折合到总面积中约300元/m2
三、其他成本
小计：4714元/m2
以上理论建立在最大容积率的基础上，按现在的规划要求来看，很难完全把面积建满的，加上房地产利润，最低售价应该在5500以上，所以，降价，不可能的，亏本生意没人做
涨价，凭什么？看看当地的孩子出去读大学有几个回来工作的，看看这几年都有多少外地的年青人来这里工作的，没有高新技术产业，没有前景可期，更没有高额报酬，谁会来这四五线小城市，一个城市没有青年人才就没有发展动力，就没有消费能力，关键是如何吸引年青人愿意来你这里才行，只盖大楼怕是不行吧
宝鸡人口没有增加，你注意你身边的人家但凡考上重点大学的有几个毕业后回到宝鸡就业？都流失了！你注意这么多年了宝鸡除了外来了一个吉利汽车之外引进了几个大点的企业？而且吉利现在已经是隔三见五仃工。而宝鸡这些年出走的大企业有多少，而宝鸡人的收入这些年来增长了多少？宝鸡的房价只是在奸商的操纵下上涨，並没有经济发展的基础支撑。现实是有很多炒房客一人手中有很多房子。沙滩上的高楼一阵大风就很吹倒，不信就走着瞧吧。
宝鸡房价历史上比较稳，几年里也许不怎么涨跌。宝鸡以外一二三线城市都涨了，她最后涨。但涨起来略有回落，又稳在那个价格上不怎么动。从长期看，价格一直往上涨，从二十年前的平均每平米几百元不足一千元到现在的平均每平方米五千多元不足六千元。其间几次上涨都在新的价格平台上有波动，但幅度不大。
未来宝鸡房价将受国家经济政策和走势影响，跟随全国房价走势有涨跌，但幅度不会太大。下跌可能性存在，但以略有下降为主要趋势。
首先，我不是卖房的，也不是炒房的，我是个人民群众，过年刚买了房子，我认为不会降价，但是也不会怎么涨价，略微涨价到8000以内是有可能的，指的高新区，老城区6000以内，国家大力发展西安这大家也看到了，宝鸡离西安也就不到一小时高铁，宝鸡周边，天水11000每平米，平凉8000每平米，都在宝鸡隔壁，宝鸡目前最高也才7000，老城区4000，不管天水还是平凉都不如宝鸡，所以宝鸡房价并不高，说工资低的，那是你没去过平凉和天水，那边的人把宝鸡当市中心，说鹤岗的那是来搞笑的，鹤岗市全市人口100万人，宝鸡光市区人口已经过100万了，全是人口376万，GDP和你没法比，所以个人认为宝鸡房价，高新稳定在8000以内，老城区5000多，不会降，***也不会允许。
