二手房最终是以成交价交易还是银行评估价？
二手房买卖是以成交价交易。二手房的买卖是买卖双方参考当地的房价以及市场需求情况而确定价格。当市场大量抛出二手房的时候，这时候房价肯定要便宜一些。他如果买房的人比较多啊，卖房的比较少，这时候的价格肯定会有所增高。最终的成交价是买卖双方共同商议的结果。
2022年二手房过户费用明细？
1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、二手房过户核档费：50元／宗。
4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；***居民因***重新购置二手房的对相当于***补偿款的部分免征契税，成交价格超过***补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。
出售二手房找哪个平台会卖的价格高一些？
出售二手房通过任意一个平台出售价格都相差不大，价值决定价格，房子的市场价是透明的，平台只是出手的的一个途径，所以决定房子价格的是，地段，交通，商场。这三个重要要素。
二手房找平台，当然要找信誉好、网点多的，如链家、安居客等等，一是客户群量大，***多，当然对你出售二手房的推介量就大啊。当然二手房价位与所处小区位置、学区、交通、环境、年代、户型等息息相关。不过从去年开始全国房价普遍稳中下降，特别是三四线以下的城市，如地级市、县等，这是大势所趋，也是中央房住不炒及相应配套政策出台的结果。现在二手房市场是有价无市，这你可多关注下网上市场，去年以来二手房挂牌长时间无人过问，交易不出去的，降价也无人理。同时出售挂牌时自己要有主见，中介当然希望你挂牌越高出售，对他收益越好，这样反而把你的二手房耽误啦。
价格与挂在哪个平台无关，主要是你房子的位置，户型，楼层，小区品质和物业管理水平。
这次疫情就暴露了哪些开发商有实力，主要表现在开工时间和员工安抚上，以及社会责任感上。
物业管理水平也凸显了出来，比如进出口的人员体温检测，小区***消杀等等。
你可以综合以上把你的房子的优势多多介绍一些，登记在安居客，58同城，贝壳找房以及附近的二手中介门店上
不知道你是哪个城市的，现在二手房不是太好卖，就看你所在城市泡沫有多大吧。我是沈阳人，我们这的泡沫相对就比较大了，2019年有些新盘的房价翻了一倍，有些甚至更多就是各种开发商联合所有中介和房托炒起来的。国家三令五申提到房子只住不炒，估计相对的政策也马上要出台了，如果想卖不管找哪个平台只要价格低就行，但是我们这里接盘侠找起来很困难！个人观点
买二手房，贝壳，安居客，房天下，幸福里哪个靠谱？
我来补充一下 ，仅对贝壳说明一下。今年8月和9月两次和贝壳打交道，一次买房，一次租房。特点如下：
1.中介费高。贝壳整合德佑、链家后，中介居间费统一标准，2.5，很难协商调价，买房者需要慎重考虑。[_a***_]的话一般为一个月的租金（根据当地情况）。
2.房源具有独占性。房源唯一、真实，这个做的比其它的好，你能看到的就是可以交易的。
3.房源信息完善。VR实景体验感很好，可以媲美实地看房。历史成交数据准确，可以为买房者提供参考。
以上是使用的一些经验，希望有所帮助。
