你如何看待东营2018下半年的房价问题？二手房行情怎么样？是不是真的有价无市？
东营的房价在2018年时间已经有了很大的变化。经过2017年以来房价迅速上涨，东营市的部分房价已经进入到万元时代。但是在2018年下半年，目前房价已经是停滞不前，二手费交易非常少。总体来说，2018年下半年的趋势是，新房价格不低，二手房交易减少。
1、新房价格不低，新开盘的房价，东城核心区基本都是万元起步，西城也在6500元以上。这个价格目前比起2017年年初，至少涨了百分之三十多。但是目前上涨的势头已经不在猛烈。随着楼盘的不断加入，大的开发商四处的建设，东营房价不会再继续猛涨，但短时间内也不会***。
2、二手房购买热情不高。东营市特殊的市情决定了人们不像大城市那样喜欢购买市中心的核心地段的二手房。西城油田职工的小的二手房受到限购的限制；原来东营区所在的西城的那些单位的二手房，老旧小，并且特殊时期的产物，一个单位一个小区，小区都很小，有的只有一两栋楼，造成了物业水平参差不齐，没有吸引力。
3、东营市的房租水平直线下降。无论东西城，2017年以来，房租直线下降。西城油田一中老校区和实验小学附近的房租，在2017年以前，60平方的房子每年能租到15000元，后来降到12000元，最后变成10000元，现在可以变成8000多元。东城基本也这水平。
4、二手房价格非常便宜，却不好出售。油田房子自不必说，东城的府前小区，繁华地段，二手房一般要价在10000元每平米，实际上很难卖出去，毕竟这些房子都太小，不适合东营这样的小城市人们的需求。越大的房子越好卖，越小的房子越难卖这就是现实。市中心其实没那么重要，毕竟东营这样的城市交通便利，又不堵车。
预计 2018年的下半年东营市新房价格降价是不可能的；东营市的二手房尤其是西城的二手房销售是非常困难的。这一趋势将长期存在。
其实呢 这个问题很简单 房价的问题核心还是看两个 一是老百姓手里有没有钱 二是有没有人口流入 第一老百姓手里真没钱了 第二 很多外来人口都走了 所以说 东营的房价现在是有价无市 不可能再出现像18年房价上涨的情况 降价应该不会大张旗鼓 小范围优惠 以及 银行放宽贷款 应该是未来趋势
东营市今年第二季度房价指数，东营市新建商品住房签约均价每平方米高达7000元，涨透了吧。最吃惊的还是东营已经有3个楼盘开盘超过10000元/平方米。
富力盛悦府12068.65元/平方米、鑫都·西湖湾11316.08元/平方米、中润·东宸壹号院10980.48元/平方米。
最火热的当然是土地，撑撑撑上涨。
3月份，东营土拍市场上共有22宗房地产相关用地拍出，而地面地价地面地价高达357.38万元/亩，楼面价高达5105元/平方米。
看2018年上半年经济数据，东营gdp在山东排名只是第八位，常住人口210万左右在山东的排名第16位。
这样的经济成绩很难维持东营的高房价。
唯一的亮点是，2017年统计数据人均GDP 178312元，在山东排名第一，个人财富爆棚。
城市楼价直接推动力是人口流入，没有外地人口流入，房价也是很难继续上涨的。
看看7月二手房最新价格指数:
你所居住地的房价为多少钱一平？
目前住在盐城，均价15000左右了，今年盐城的房地产事业是蒸蒸日上啊，短短几个月时间，小区就涨了四五千一平了。这么高的房价我是担心泡沫太大了，盐城人平均收入才多少了。工厂里上班一般也就四五千一个月。很多人都是在苏南上海一块上班的，毕竟外面工资高。可是如今这个房价，不知道还有多少人会选择回家买房呢？看这拍地趋势还得继续涨价，城西一块地刚拍没多久楼面价超11000了，土拍价翻了两倍多了吧！不知道南海未来城的土拍价又将给人带来多少惊吓了！会限价不？
当然还有很多盐城人为这个房价感到自豪了，自夸可以跟上海新城一比了，甚至已经超过上海金山的房价了。还觉得盐城建设得特别好，比上海城建还好了，除了没有地铁了，那是受地理位置影响不好建说，高铁也是这两年才建起来的，当然跟8年前比确实也发生了日新月异的变化。机场高铁全有了，出门也方便了。
特别想吐槽的还是盐城的医疗跟教育了，尤其医疗简直一言难尽了，有些医生太不专业了，对于一些疾病还没我这个病人懂了。做手术生[_a***_]不送红包，还区别对待的，盐城人应该都懂的！
