燕郊东大厂的世贸城市***项目马上开盘了，公寓，均价13000左右值得买吗？
你说的这个项目在大厂夏垫镇世茂萨拉曼卡南侧，是一个商住项目，均价13000和同区域的住宅差不多了，商住的交易税很高，房价上涨过高还好，但是现在国家在控制房价，炒的概念已经一去不复返。
自住需求可以考虑，投资需要看未来增量是什么，还有出租回报比，投资需谨慎，希望帮到你。
对这个项目不了解，我有一点点小建议。1.如果考虑自住，不要买。考虑投资出租，可以买。2.看是否通气，不通气不能买。3.看位置是否处于交通便利的地方，公交，轻轨地铁是否方便，周边上班人群是否多。总之，公寓只适合投资出租，或者过渡一下，慎重考虑，如果各方面配套还可以，也不是不能买
环京楼盘，真的是燕郊最有投资的价值吗？
我的回答最专业
结论，除非你在燕郊住，上班，否则打死都不要在燕郊买房。
第一，燕郊属于河北省廊坊下属，属于县城级别，所以领导级别不高，无力影响北京和中央，所以放开限购基本不可能了，所以没有外来人口买房子，燕郊房子就是个死。
第二，燕郊库存还有小6万套，按2018年全年卖600多套算，要卖100年才能卖完。所以目前是开发商都傻眼了，卖不出去，所以干脆也不降价了，死扛吧。
第三，死扛的结果就是，好多智商低，跟随买入的人，估计开发商没钱盖了，收你的钱也不能退你了，到时你是没房子，没钱。
第四，目前只有苟延残喘的开发商，和被套的傻帽，希望你说燕郊有投资价值，希望忽悠更多人去买，他好解套。
燕郊为最！燕郊的房子首先可以肯定，值得购买！买房首先分为投资和自住。
①投资：结合自身实力，选择人口多，交通便利的地区，这样的房子会有两个好处，好租，好售。
而投资的几大必备要素便是，规划，人口，交通，配套。
规划自不必说，地铁，通州协管，企业迁入。
人口更不用说，中国第一重镇，一个镇居住了一百多万人口。这样庞大的人口量意味着庞大的租住群和刚需买入群。
交通现在有五条，通燕高速，通过量最大的一条高速，后期即将改造。京榆旧路，作为不上高速的辅路来用，通过量也不小。以上两条经常高峰爆堵。徐尹路，直接通到北京徐辛庄，到达东五环，现在摩托车可以通过，很快将会通车。京秦高速，北京到达秦皇岛的道路，到达通州再走京通快速，比较绕。京平高速，到达望京只需要30多分钟，极其便利，而且不堵车，就是会因为天气原因容易封路。再加上未来规划的地铁，这路网算得上是发达，通勤时间上一定会大幅提高，北京***考虑的也就是为未来入京工作者提供快速高效的通勤。这样的交通也可以作为投资的参考条件。
配套也是高且全，物美商超有很多家，还有各个小区附近的连锁超市和大型商超，25万㎡的永旺梦乐城，三甲级标准的燕达医院，小商场更不必说，很多。什么动物园搬的服装批发城，每天尤为火。餐饮的，呷哺呷哺，我知道的得有5家？老爆三，便宜坊，大鸭梨，宽板凳，老城一锅，应有尽有。几分钟之内都可以到达，我在北京也有房，我认为这比北京更便利，所以很多北京本地人也生活于此。
②自住：自住考虑的就不需要那么多了，只需要考虑交通和配套就可以了，配套是尤其赞的，规划也是锦上添花的。自住如今燕郊买不了住宅，除了本地人无人能买。只能选择公寓，公寓起价13000左右吧，看小区看地段，有些价格偏高，有些价格实在是值得入手，如果不知道的去了很容易买到性价比相对差一些的，所以买什么还需要仔细考虑。
综合考虑，还是很值得入手。虽说现在很堵，但以后终会有改善，北漂的在这里买房子好歹也算在北京安了一个家。
