昆山城东哪个小区比较适合居住和有更好的投资价值？
投资都不好，，住的话挑小区户数越少越好，超过1000户的都是垃圾，，优质小区的重要特征，就是那小区极少会有房源挂牌出售。且自住率极高。。出租户多、二手房东多的小区都是垃圾，例如绿地、首创、珠江御景、公园壹号。
你好，我来回答你的问题。
首先既然你选择城东，我把城东几大优势给告诉你。
1.城东是昆山开发区，也是国家级开发区，是昆山***重点打造的核心区域，可以说是昆山的一张名片。
2.城东有企业科技园，***重点打造金融街，夏家河景观带，企业科技园和市***。所以说城东在昆山的地位。相当于园区在苏州的地位。
3.城东有6个s1号线地铁站，约10所小学，15所幼儿园，2个大型超市分别为大润发和华润万家 还有世茂广场大型综合体。生活非常便捷。
说明一下小区的情况。
城东有10个大型楼盘，世茂东1号，绿地21新城，首创悦都，中南世纪城，中航城，公元一号，世茂东外滩，阳光水世界，珠江御景和建滔裕景园，也是整个昆山成交量最大最多的小区。
1.物业环境比较好的:中南世纪城，公元一号，中航城，世茂东外滩，都是自持物业，管理的比较有条有序，当然房价相对也是比较贵的。
2.性价比比较高的:首创悦都，绿地21新城，建滔裕景园，这三个小区，均价相对偏低，环境一般。
如果手头不宽裕的话我认为住青阳港到中环东线以内的小区也不错的，那块地皮是昆山开发得比较早的，各方面建设比较完善，好多是***安置房，物业费什么的基本没有，价格也在1.5-1.6W左右，不贵，面积也就在70-90平米左右，居住成本很低，有的小区不新也不旧，再加上331管得紧，严打群租房和***出租，以前的乱象大为改善，我住在那里最有心得，配套比新开发的楼盘好，交通也发达，以后手头宽裕了需改善：住房的话脱手也很容易的
苏州房价会下跌吗？
会的。成交量波动下行，价格却创新高
2015年下半年，苏州市新房成交量快速上行至历史高位，但2016年以来下行明显，11月交易量为多年来最低水平。2016年全年，苏州（市内五区，不含吴江区）住宅成交64478套，同比下降19.3%。回顾历史来看，苏州住房交易量在2015年达到9.7万套，处于历史高点，特别是2015年10月开始连续3个月交易量突破1万套，但从2016年2月开始，除3月和9月因调控政策预期（沪深在3月率先出台政策，9月多个城市出台政策），交易量略有提高外（分别成交9351套和13769套），整体交易量处于下行态势，11月仅成交2562套，是多年来的最低水平
虽然2016年苏州市新建住宅成交同比大幅下降，但在供给紧缺，库存较少的情况下，苏州市商品房价格再创新高。
在2015年商品房销售快速上升的情况下，2016年一季度苏州市房地产库存持续下行，最低仅为2万套，去化周期只有2.6个月。自2016年4月以来，苏州住宅短期库存水平稳步上行，到12月底的可售量为4.3万套，比最低点回升超过100%，出清周期升至5.3个月
虽然2016年下半年苏州商品房库存出现一定的回升，但去化周期仍处于低位，继续呈现供不应求的局面，这导致2016年苏州市房价快速上升。成交均价自2015年下半年以来持续上涨，2016年调控政策出台以来，近2个月高位盘整。2011-2014年，苏州新房成交均价一直稳定在1.1万元/㎡左右，但从2015年开始，苏州房价快速上涨，从2015年1月的1.19万元/㎡上涨至2016年的11月的1.59万元/㎡，涨幅达33%；样本住宅均价同比涨幅也不断提升，2016年4月突破20%，此后最高上涨至32%。2016年10月份出台调控政策后，苏州房价出现阶段性盘整，11月份同比涨幅有所回落，但房价仍处于历史高位。
