买房协议证明是什么意思？
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定。
如办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任，双方约定的其他事项等。
购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。
应注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害
买房协议证明这是说明房子进行买卖交易的合同以及购买房子双方以及房产中介签订的买卖协议，这些都是约定，具有法律效力的，根据国家的民法典和相关的法律法规规定，这些协议约束***的方方面面要严格履行协议中的规定，否则要承担法律责任的。
网签的房子，能不能买卖？需要多少的费用？
网签完的房子一般不建议购买，如果卖房能撤备案撤网签的话是可以购买的，因为一旦网签完就在房管局备案了，如果不能撤备案的话就属于二手房，拿不到房产证的话是不能过户的。
网签完的房子一般不建议购买，如果卖房能撤备案撤网签的话是可以购买的，因为一旦网签完就在房管局备案了，如果不能撤备案的话就属于二手房，拿不到房产证的话是不能过户的。
我是房家卫士，巨蟹座的温暖少女一枚：）
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签的房子，其实就是在等待房产证的房子。
按照国家法律法规的规定，只有房产证在手的二手房才可以交易。可是现实生活中，还是有很多小产权房，网签房在交易。
其实网签的房子是可以买卖的。只不过网签的房子买家所要承担的风险更大。
从买方的角度来看，网签非常重要，能基本保证房子不被一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。如果没进行网签，遇到房价上涨卖方毁约的，卖方确实可能把房子卖给其他人。
去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，该怎么办最好？
大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！
你在去年买的期房，已经完成来备案，现在想卖掉，对于这个情况是比较麻烦的，正常来说，这种情况是不能卖房子的，因为购买的期房还没有进行最终的确权。但是在实际操作中，还是有一些方法能够进行房产交易。
按照我国的房产交易规定，想要用于交易的房产必须取得房产权属证书，所谓的房产全书证书，也就是不动产权证，房产只有交房后才能办理不动产权证，如果房产还是期房，那么就无法办理不动产权证。
要求房产拥有不动产权证后才能进行销售，其中的一个目的也是为了保证买家的利益，如果买家购买一套还没有办理不动产权证的房产，买家的风险是很大的，万一在后续的手续办理中无法办理不动产权证，那么买家就可能会面临较大的风险。
虽然期房从政策角度来看无法进行交易，但是实际还是有办法进行备案的变更。期房在转化称现房前，房产权利是属于开发商，开发商在出售期房时，会通过房管局的网上签约系统进行签约，约定好买家、价格、付款方式等相关内容，如果买家想要修改一些购买条款，那么就需要把房管局系统内的合同进行重新签约，但是想要重新签约并不容易，需要多层审批，而且一般开发商也不太喜欢去房管局修改合同。
如果买家和卖家达成相关交易，同时开发商也愿意配合进行合同修改，也就是修改在房管局备案的合同，那么就可以达到更改购房人的目的，但是这种操作没有合理的理由房管局是不会同意修改的。
购买期房，合同已经备案。想卖掉（或处理）房子，通常有以下几种办法：
一、常规办法：
预购的商品房，开发商建成后通过竣工验收，先首次登记到开发商名下，然后再办理开发商和购房者的预购商品转移登记。等自己所购房屋取得不动产权证后，才可以和下手买家办理转移登记。
这是办理预购商品转移及再次转让的基本程序。
缺点是取得房屋产权等待的时间比较长，不确定因素多。比如建筑物没有通过竣工验收；或者因开发商的原因，土地及开发建造的房屋被查封及其他司法限制等，导致建成的房屋不能办理首次登记，从而影响了购房者取得房屋产权的时间。购房者想卖房的愿望短时间内不能实现。
这种方法需要办理一次首次登记，两次转移登记，交纳费用比较高。购房者取得产权不到2年接着给下手购房者***，需要缴纳增值税，个人所得税。办理两次转移要缴纳两次契税。
二、通过诉讼程序
购买预售商品房后，如果与他人因经济问题产生纠纷无力偿还债务，唯有卖掉所购商品房才能解决问题。然而，预购商品在没有取得产权的情况下，是禁止转让的。这种情况就可以去***提***讼，请求以房抵债。当事人依据***判决，可以变更备案合同，把合同备案到对方名下（也就是大家经常说的“改合同”）。②登记机构依据***的协助执行通知书，等房屋符合***条件，办理完首次登记后，直接将所购房屋登记到对方名下。
这种方法简单快捷，费用相对较少。
三、退房
可以与开发公司协商退房，按照合同约定交纳违约金后，撤销备案合同。如果已经办理了预购商品房预告及抵押权预告登记，还需先办理预告注销登记。
三种方法各有利弊。退房相比较而言损失最大；通过诉讼简单快捷，但是适用条件受限制；常规程序办理最安全。
在成都一般情况备了案都卖不掉了，有按揭更基本没可能，因为3年限售！根本挂不了像贝壳这样的正规平台。有些[_a***_]宽松另外说，全款有些可以去房管局撤销，换成要买的那个人的名字，一般没点关系都不行
感谢邀请！
去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，怎么办？一般来说，这种情况下，不具备过户条件，产权不能转移，但实践中，这样的买卖是很多的。相关的意见分享如下，供参考。
01、立法态度的转变
我国1994年《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的城市房地产不得转让。
根据这条法律规定，未取得房产证的城镇房地产不得转让，给予了像你这样的期房买卖以否定评价的法律效力。
但2007年施行的《物权法》对此进行了修正，将房产买卖的物权行为和债权行为进行了区分，即物权没登记的，不影响债权合同的效力。
白话就是，双方之间签署的期房买卖合同一般都是有效的，但期房没办产权过户登记的话，产权不发生转移。
02、两部法律规定抵触的情况下，为什么得按物权法规定来？
大额商品交易，还是要吃透、吃准法律规定，不然损失、风险就会比较大。
根据《立法法》的规定，针对同一情况的规定，后法优于前法，特别法优于一般法，法律优于法规。
很多人都会产生这种想法，那就是在买房之后感到后悔，想要卖掉自己手里的房子，但却不知道该怎么才能快速卖掉。对此我的建议是：降价！
说实话现在的房子并不好卖，更何况是期房。但俗话说得好“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，所以只要你能给出一个低价，那么房子还是能卖掉的。而且这也是现阶段最好的办法。
中国楼市已经进入到一个供过于求的阶段了，市场上的房子只会越来越难卖，而且因为楼市调控的原因，特别是现在市场上的炒房者都被限制住了，剩下的都只是刚需。在目前中国出生率不断下降的背景下，未来市场上的购房需求只会越来越少。这也是为什么现在市场上的炒房者和开发商都在着急抛售房产的原因，就是因为他们知道手里继续持有房产的话，未来不一定能变现。
而从开发商和炒房者的做法来看，在现在这种行情下，他们在买房子的时候最普遍***用的手段就是降价销售。例如前段时间某知名房企就在金九银十期间宣布全部7折销售，当然效果也十分明显，据说两个月时间里就卖出了1820亿元，提前完成了今年的销售目标。
因此在这种情况下，个人购房者也可以学习开发商和炒房者的做法，***用降价的方式来销售房产。不过问题是，因为现在大部分城市都实行了严格的限售政策，房子能不能卖是一个巨大的问题。
跪求告诉，农村自建房该如何卖出去呢？
根据我国法律规定，农村宅基地及其上面的住房是不可以卖给村集体组织以外的人，只可以在集体组织内部人员之间流转。个别省市搞试点，允许卖给集体组织以外人员。
事实上，确实存在把宅基地上房子卖给集体组织以外人员的情况，如果双方都信守承诺，恪守双方的约定，一般是没有问题。但是，如果一方反悔，尤其是卖房一方反悔，这个卖房合同是不受法律保护的，买房人还是可以要回已卖的房屋。
因此，没有特别的优势，是不好转手的。尽量在村集体内部转让。
这些年，我所在村屯有二起卖自建房的事情被邻居当作人生经验告诫后辈的。如今我就从个人角度来分析对待这二起卖房经过、结果，希望那些准备卖掉自建房的朋友们能够在卖房之前冷静一下再做决定。
一、有证人在场，将村里的楼房卖给同村人，要比卖给外地人更方便办理手续。
九二年，一个姓曾的村上人以一万二（有人说一万多）的价格将房屋及田地卖给一个同村人（两兄弟，只有一套老房子，其他的田地又不太适合建房子），当时在卖房屋过程中，他们还请大队干部到场做见证人，再到乡***办好相关手续才完成房到转让的事情。事隔两年，姓曾的村上人突然回来，想以一万五（有人说是一万八，反正不超过二万）的价格买回原来卖掉的房屋及田地，阿笔（当时买房人）不同意，姓曾的再次请大队干部来调解，没有结果，时隔多年，都没有看到姓曾的回到村里。
准备卖掉农村自建房的朋友，在卖房时要有证人在场，最好将房屋卖给同村人，村上人都会认为这次卖房只不过是将使用权转给村上人而已，这样也方便办理过户手续。若是卖给别村的人，村上人不一定会接受，买房人也不见得愿意购买，即使真的卖给外地人，办理手续也比较麻烦。
二、手里有房产证，楼房实际居住人并不是自己，这种楼房根本卖不出去。
二0一九年七月，村里突然传出瑶哥、七哥的房产证抵押给一个堂侄（没有证人），再让这位堂侄却将他在县城的楼房抵押给银行，抵押所得的七十多万（有人说是一百万）当作三个人一起做生意本钱。若是实实在在做生意，有亏有赚都可以说得去，但是这笔钱财最终都成了别人的嘴里肉，被***得一分不剩。当这个侄子拿着瑶哥、七哥的房产证来到村里，希望两位堂叔能够用钱买回自己的房产证时，瑶哥、七哥只说：我承认欠你的钱，现在没有钱要回房产证，你就拿着吧。
如今，这个侄子根本就拿不到钱，也没办法让瑶哥、七哥搬出去，更不用想着将这两栋楼房卖掉的事儿，退一 万步来说，在农村谁会买这样有争议的楼房?如今，这次抵押房产证的事儿所导致的后果就是：瑶哥、七哥虽然房产证不在手里，现实中仍然继续住在自己的楼房里；这个侄子为了自己县城房屋不给银行收回去，只能一个人承担每个月差不多六千的银行利息。
