卖二手房需要注意什么细节？
作为一名行业管理者，给你可靠解答！
买二手房要注意以下细节:
- 2.时间。时间指的是买家什么时候交首付，什么时候办理过户，什么时候办交接，什么时候拿尾款，这些内容都应该在合同中约定，特别是最终拿尾款日期，一定要写清楚，不能因贷款难办，银行审批时间不确定而不约定，如不约定，买家可以无限期办理***，这是最容易起纠纷地方，特别是在***难办时候。
- 3.责任。在买卖合同中一定要写明双方责任，违约了怎么办？违约金是多少，一定要有，不能让后期交易中处于被动。
- 4.交接。办理房屋交接后，建议你拿到全部房款后再办理，不能提前。以前经常遇到买家预抵押办好了，卖家就把房子让给买家住，后来***办理中出现问题或者***办理时间延长，双方出现***，卖家没拿到钱，房子就让人家住进去了。
- 5.资格。资格有两方面，一是购房人可有购房资格；二是***资格。购房资格是最基本条件，与没有购房资格的人签订合同，可能会上当受骗，更会导致交易周期延长；如果是***，一定要确定购房人信用良好，能***。不然***办理不下来，买卖合同不能履行，容易产生***。
- 这是我个人观点，希望对你有所帮助，欢迎关注，咨询！
你好，很高兴回答你的问题，我刚好正在交易二手房，根据我的交易情况给出以下建议：
一、房屋出售价格
根据你房屋地段、市场价格作为参考，确定出售房屋价格，报价最好高于你心里价位，然后发出售房信息。
二、购买意向定金
有人意向购买，价格经买卖双方确定，买方支付购买意向定金，明确双方责任，违约方应负责任等。具体定金金额双方协商决定。
三、售房合同
签订售房合同，合同必须注明，付款方式、金额、时间。违约方承担责任等。例如：购房人***购房，***没通过，你不能无限期等待，约定付款时间一到，购房人无钱支付，就属于违约，定金可视为违约款项不予退回等。你可以重新启动你房屋出售。
四、特别注意事项
购房人款项没交清之前，千万不要交出房钥匙，将房屋交于购买人使用，待款项付清在办理移交。
以上就是我的回答，希望能帮助到你。
你好，很高兴回答你的问题
2.签定卖房合同，明确收定金的时间，收剩余房款的时间，交房的时间。
3.如果违约怎么赔偿，如果买方按揭购房，最好是等到***合同拿到了后，去房交所把过户和抵押登记一起办理，避免买家过户后不按时办理抵押登记，影响你收款。
如果还有什么不明白的可以留言问我。
细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务***。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、***光条件以及物业管理等相关问题。
细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺
最重要的就是保证钱到位，买方看好房子想要房子就需要签订买卖协议
仔细看一下里面的条款，基本上都是固定模版，最重要的就是价格，时间，以及房款什么时间到账
买方全款的流程是， 签订合同---交定金---约定时间过户---客户把钱打到第三方或者监管账户---
过户----拿到尾款---物业交接
买方***的流程是，签订合同---交定金----买方准备及办理***事宜---约定过户时间----钱到监管账户----过户---抵押---银行放款到房主账户---物业交接
上海想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办***、付首付——***合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：如果需要***，提前查好自己[_a***_]问题，房子如果有抵押，做好资金监管。
