南京买二手房要哪些条件？
1、外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，可以获得购房资格。
2、此外，如果符合一定的条件，即使不满***社保的要求，也可以进行购房。具体条件如下：
（1）40周岁以下，硕士及以上学历（必须有学位证），或者职称（正高或副高）。
（2）拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。
南京市二手房交易资金监管办法？
2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网上签约。通过合同在网上签署备案，为银行贷款、资金监管提供准确交易信息，防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供***担保，确保购房贷款及时到位，保障卖方的利益不受侵害。
虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，但是在实际操作中，一些市民为了图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存量房管理科获悉，今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。
南京房价跌破3万13万多套房等着出手，你要接吗？
如果是刚性需求可以入手，想着升值，炒房就不要想了。国家在大力调控住房，目前南京房贷利率已经降到4.6左右了，去年最高近6%，妥妥的比今年买贵了100多万的利息。
如果你没房，我劝你接手，现在是南京最后一批可以捡漏的房源了，等这次集中供地后新开的盘，价格都已经涨上去了。
2021年是房地产的很惨的一年，是因为国家郑策的原因造成的，不是市场因素，开发商为了活命，拼命压低价格走量，不惜自身流血自残。
随着2022年的洗牌，现在拿地的企业都是国企央企，他们的资金雄厚，利息极低，根本不怕你不买，想让国企降价销售，你慢慢做梦去吧，谁敢降价，就是国有资产流失罪。
2022年底是首次集中供地交付的首批住房，那时你就知道锅儿是铁造的了。
国企房子也有好处，就是不烂尾，质量有保证，但是价格也很坚挺。
趁着现在行情不好赶紧买。
但是如果你是投资，我建议你稳一下，因为这波行情是3年内的机遇，未来会高位横盘很久，你很难变现脱身，未来房价大涨难度很大，也不会大降价，如果你想撤资回款，只能降价销售，性价比较低。
未来5年，南京的房价是涨还是跌？南京值得买吗？
在房住不炒的大政策下，房价会趋于稳定，在一定波动幅度下，波浪式前进，个别小城市会跌，但人口流入的大城市应该保持相对稳定。到南京买房，我认为值得，但到底在哪里买，哪里升值空间大，要反复比较，慎重选择。
一是看有无好的学校。近年来，“买房就能上XX小学”、“距XX学校仅”、“名校进驻”、“优质学区”等类似主打学区房的楼盘在各地屡见不鲜。一个优质学校，自带流量。孩子上学是每个家庭的头等大事。除了给孩子提供非常好的学习环境外，在每年小升初和初升高的升学季的时候，家长大都拼尽全力想要把自己的孩子送入当地最好的学习，毕竟重点学校拥有优质的教育***，优秀的学习环境及历史传承。特别是教育部要求各地要把职业高中和普通高中学生人数[_a***_]给控制到一比一。在这个大背景下，好的学校肯定是家长首选。
二是看生活配套商业圈。商场、菜市场，最基本的生活需求要保障。
三是看交通。交通要便利，至少有公交车。
四是靠近***。只要靠近***，不要担心，买，升值早晚的事。
六是看价格。有的减价销售，要问清原因，若是资金回流，纯营销因素，可入手。如果企业内部问题，则慎重。可咨询住建，房产等权威部门。
七是作比较。看同地段其他房企价格。多年前曾投资一次，路南是地方企业，路北是上市企业，上市企业从营销资金回笼角度，便宜1000元，这样可放心购买，其升值空间至少是1000元吧。
八是看个人目的。对刚需来说，没有必要考虑那么多，价格无论涨跌，就是抓紧买，想尽一切办法，先上车再说。
如果是投资来，有能力，一定到大城市去，到人口流入的一、二线城市去购买。南京买房，肯定是明智的选择。10年后，你会感谢现在勇敢的你，你的后人会感谢你。
