公寓安逸还是住宅？
公寓好还是住宅好？
因为公寓户型比较小，一般单身和小夫妻租住比较多，也就是年轻上班族租住。
地铁口离公寓近，主要是便于乘车，和换乘。很多上班族不只是坐地铁，还得换乘公交车才能到上班的地方。如果公寓离地铁站太远，那上班族就更不方便了。但住宅入住舒服，水电费用低，环境好，升值空间大。
买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？
公寓和住宅有哪些区别
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、***光条件不同
据悉，住宅和公寓在***光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，***光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、***光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，***光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同
住宅与公寓最大的区别就是一个是城镇住宅用地，70年产权公寓是商用地50年产权，住宅梯户比不高，舒适程度要比公寓高，公寓往往都是梯户比很高，容积率高就谈不上居住舒适感，住宅可以落户，能上学，民水民电，双气，好出售，税费没那么高，但是总价高，月供高，受限购令影响限购限贷。
公寓有SOHO平层，LOFT高挑高复式，商水商电，不能落户，不参与划片公立学区，单气，不受限购令影响，谈不上居住舒适感，顶多算是下班有个窝住，出手转让的话税费太高，高达总房款的50%出售不划算，只能自住，或者出租，面积小，单价低，总房款少，月供低，对于想在一个城市有个落脚地的可以考虑，宜住宜办公，投资可做酒店公寓，适合单身未婚男女青年，已婚未育者，有孩子的话住着就不方便了，买公寓买住宅就看你怎么考虑了
🌷爱生活，安家有方！个人认为如果是在三四线城市的话，有条件的话还是买住宅，如果是在一二线城市，那么买不起住宅也可以考虑公寓。首先，相对于公寓，住宅会有一些比较明显的优势：比如产权年限长，水电费比较低，交易税费比较低等等，最重要的是可以落户，所以买住宅总体来说是不错的。其次，一二线城市的房价会比较贵，所以很多人是买不起住宅的，而且一二线城市的单身人士也比较多，很多人会更倾向于选择这种小而功能齐全的公寓，所以哪怕是进行公寓投资，也是很好的。
当然买成套住宅好。
买公寓的弊端是：
一、产权只有40年；
二、只能用电，不能用燃气；
三、小孩读书没有学位；
四、不能上户口，没有社区管理；
五、用电按商业用电计；
六、很难转让。
回答1，当然是买宅好，因住宅70年产权，公寓一般都40年，70产权房可以首付比例20%或者30%，贷款率低。交的过户率费低，而公寓首付比例高必须50%的首付，货款率高。而且过户率高赤峰10.45%税率。回答2，一般住宅都是民用水电，而且公寓楼一般商用水电。回答3，公寓一般都1梯多户，而住宅一般情况最多也就是一梯3户。所以买住宅要好。
你们是买公寓还是买住宅呢？
商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。
2、看似便宜实则性价比不高
我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，***最高年限30年，可以商贷和公积金***结合使用；商业公寓，首付至少50％，***年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。
同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间。
这个要根据自身情况而定，一般公寓是40年产权，住宅是70年产权。
公寓比较适合投资出租，如果是自己居住首选住宅与学区房，买房子也算是人生中的大事了，一定要事先做好未雨绸缪。
很高兴回答您的问题：
1、住宅是居住用房——更适合居住，70年产权，可落户，可上学。
2、公寓分2种，一种50年产权，属于商业性质，一种是70年产权，可上学，可落户，但是本身居住还是没有商品房舒适。
3、70年产权住宅和公寓的区别主要在于社区环境，配套，定位等等还是有很大区分的。如果可以强烈建议买住宅。
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主要看自己的需求 买公寓的人 年轻人比较多一般都是刚上班 没什么钱买大房子 买个公寓过度 还有一种就是年龄大一些限购了 买这个为了出租
刚需住宅一般大家都比较喜欢 毕竟需要小户型的人群多 刚需家庭基本上都考虑住宅 后期孩子上学 父母搬过来帮忙看孩子 没有一套住宅是不行的
所以如果你有房子 有闲钱可以买公寓 没有房子情况下 有能力就买住宅
1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看[_a***_]的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。
上面就是小编对于买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?两个方面的详细介绍,看完公寓和住宅的区别后,相信两者都有存在差异,没有确切的说买哪个更划算,主要是根据买房人自己的需求去选择,希望上面写的可以帮助到大家哦。
如果你只有30万，在同个地段你会选择买公寓还是买住宅？
感谢邀房青城。对于这个问题，需要看你所在的城市和自己是否是首套房。如果是一线城市，住宅总价高，可能30万不足以支付首付，但如果是在二三四现城市，大部分首套住宅首付比例是在20%-30%，30万打底是够得，还可以***，最长30年的还贷周期，买住宅更划算，当然了，住宅的好处也很多，首先住宅是70年产权，其次居住舒适度高，视野更好，私密性更强，第三物业费和水电费基本都低于同地段的公寓，作为投资的话，未来更好出手；当然了，部分城市有限购政策，如果你不是首套住宅，那会有很多限制，可能无法购买住宅，那就只能买公寓了。而公寓一般需要持有，以租养贷的形式，随着地段商圈的升值而升值，所以繁华地段的公寓价值更大，一定要买繁华商圈的公寓。如果公寓交易的话，交易税费是比较高的，另外公寓属于商业产权，首付比例一般是50%，还是商水商电，成本较高，如果你的30万能够买公寓，并***持有，可以考虑入手。 对于二者的比较，请根据实际需求出发。
在广州买房，公寓和住宅哪个好？
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
这个问题，个人觉得是因人而异的，每个人买房的目的和经济状况都不太一样。首先说说公寓和住宅的区别：1，一般来讲公寓的使用年限是40年，商业用水用电，并且厨房不能明火操作，户型一般以小户型为主，有专业的物业管理，管理费相对较高。但是公寓的位置和商业配套相对好一些，居住便利，出租回报率转高。
2，住宅的使用年限70年，民用水电煤气，户型多样化，以家庭多人口居住式设计为主，小区规划一般比较大，适合家庭长期居住，可以迁入户口，报名对应地段小学和中学，满足小孩的教育需求。
个人建议：1，如果您是首次置业有够房名额并且预算充足的情况下，首选买住宅。
2，如果您名下持有多套物业被限购的情况下，并且没其它好的投资渠道下，可以买公寓投资，达到资产保值升值的目的，其实现在广州市区很多公寓公报率远超银行利息。
简单总结为一句话：刚需买住宅，无论远近，大小。多套物业投资者，买公寓，并且要擦亮眼睛，仔细选位置，选出优等生，买入持有，投资不是一概而论！
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
谢谢邀。
建议买住宅。买公寓若自己往，水丶电费较高，产权是四十年，房子拆旧率高。若出租，风险也不少！碰个无赖租户，你的房子就吃亏了！
公寓房升值慢，贬值快。不好脱手卖！
