- 东莞万江，总价300万-500万，刚需首套房适合买哪里？
- 为什么东莞万江备案价竟然可以去到3万8？东莞的楼市情况到底是怎么样的？
- 东莞万江周边学位房价如何，适合哪些人群入手？
- 打算换套房子，东莞莞城发展潜力如何，值得入手吗？
东莞万江，总价300万-500万，刚需首套房适合买哪里？
这个预算，可以选择的价格就很多了，想北大***御湾，北大***御城，葡萄庄园这些品质很好的小区，都可以买一个很不错的户型了。也可以考虑阅云台的大户型，就在华南摩尔旁边，生活交通都非常方便的
为什么东莞万江备案价竟然可以去到3万8？东莞的楼市情况到底是怎么样的？
近日，“东莞万江一楼盘备案价高达3.8万元/㎡”的新闻在朋友圈刷屏，成为牵动东莞普通购房者神经的重大新闻***。
在这里，淘邦主首先要更正一下的是，这个楼盘（信鸿·御江东岸）实际上的备案均价为3.5万元/㎡，而并非网传的3.8万元/㎡。
那么，为什么万江楼盘的备案价可以高达3.5万元/㎡？这跟今年东莞出台的楼市新政有关。今年3月份，东莞市***发布了《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。
这个新政有两个核心变化：一是，房价备案审批单位由“东莞市发改局”变更为“东莞市住建局”，审批权力重新回到住建部门，实际上，有点变相放宽审批要求的意思；二是，“项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。”换言之，如果你有合理的理由，即便申报价格远高于周边同类在售项目，也是有可能通过的。在这种情况下，很多开发商以“产品带有高标准的精装修”、“拿地成本高”等因素作为理由，借此来调高新房备案价格，信鸿御江东岸就是属于这一类。
东莞万江周边学位房价如何，适合哪些人群入手？
可以入手江滨花园和都会广场，可入读万江中心小学，适合刚需人群入手，预算充足的可以考虑葡萄庄园和理想0769可读黄冈学院。这些小区总价都不是很高，工薪一簇的就可以承受
打算换套房子，东莞莞城发展潜力如何，值得入手吗？
莞城作为东莞重点教育区，拥有东莞为数不多的省一级的小学初中***，房价呈逐年稳定生长趋势。再加上莞城老房子多，近几年规划***旧改的地块越来越多，新楼盘的建起必会带动周边楼盘房价增长，莞城将会成为一块高楼林立的区块，非常值得下
莞城作为东莞重点教育区，拥有东莞为数不多的省一级的小学初中***，房价呈逐年稳定生长趋势。再加上莞城老房子多，近几年规划***旧改的地块越来越多，新楼盘的建起必会带动周边楼盘房价增长，莞城将会成为一块高楼林立的区块，非常值得下手
