合肥二手房挂牌已经接近120000套了！是什么原因这么多卖？
原因有以下几点：
1，房价下跌，以后价格还要低，不如现在卖了，钱落袋为安。虽说房子是不动产，值钱，那是在房价上升的时候，下跌情况就不一样了，就像滚烫的山芋，出手得钱比较稳妥安心。
2，受疫情影响，经济不景气，钱也越来越难赚，不如把多余的房子卖了，手上留钱比留房子安全靠谱。
3，国家有规定，每个人名下只能有一套房，多出来的房子要交税，如果房子多，每年交税也是一笔不小的数目，还不如卖了省心。
首先想到的问题肯定是疫情带来的影响，经济整体下行，大家手中没有余粮，肯定会想着卖房子了。本来没打算卖的，看着周围人都在卖，就会想为什么别人在卖房？想通了自然就跟着卖了
我看了好多评论我的想法和绝大部分的想法不一样，因为最近几年主要是疫情的影响，合肥毕竟是大都市，不管周边淮南，淮北，六安几个城市影响也没事，疫情过后还会反弹的，我看未来的房价像合肥这样城市在100,000每平方米比较正常，请那些炒房客忍一忍相信春天会来的。
以前合肥楼市的库存量少，是因为土地供应量少，这里面就产生了投机的机会，大量炒房客集中抢购，推动了房价的一路上升。事实上合肥楼市没有那么多的需求，也没有那么多的购房者。
理由如下：合肥市一年新房加上二手房的成交量，都没有南京市一年卖出的新房多，而合肥的人口还比南京多，并且合肥的房价也比南京低。
这说明了合肥的楼市真实的需求并不大，如果说合肥相关部门增加了土地供应量，那么房价就很容易会下跌，楼市会迅速降温。
2017年、2018年的时候，合肥增加了一些土地供应，结果2019年楼市就很快遇冷，新房打折也卖不动，二手房更是连看的人都没。
现在合肥房价并不低，还是有下跌的空间，趋势一旦形成，改变就很困难，刚需购房者不用着急。
口罩原因有很大关系。还有就是改善客户，置换。1000万人口的合肥，原先一直稳定在800万，所以2016年以前合肥房价相对来说比较低，家庭名下都有个2套，现在想置换也很正常。再加上近几年经济不好，买房也是最实际的选择。其实合肥。
直降46万，合肥二手房量价齐跌，8月700个小区房价曝光, 你怎么看？
为什么二手房贷款办不下来了？必你去买新楼盘，为什么新楼盘卖不动了大家都知道，靠房地产开发拉动经济是短暂的繁荣，一个城市没有长远的发展眼光和规划迟早有一天会让你付出沉重代价的！别急再有三五年你看看吧！
首先要看看这是不是吸引眼球的标题党啊🤗。比如说某小区本身均价15000左右。一百平一百五十万左右。某房东挂价两百万现在改成一百五十万。那不是降价五十万了？所以不能用个例来衡量整体的。不过近期合肥多家银行停止了二手房贷款，对二手房交易肯定会有所影响，很多有价无市倒是真的。二手房停贷逼着一些购房者去购买新房，新房市场暂时应该还可以吧。正好我在合肥，而且身边有些朋友们准备买房，陪着一起看过很多房。所以二手房，新房都去了解过。反正我去一些新楼盘看着销售都还可以的。（真的***的只有他们自己知道哈，我只是客观描述下）。看到合肥滨湖，政务，高新的楼盘销售都很火爆。暂时还没有感觉到对新房价格的影响。
有利有弊，短期看，影响近期购房者，新房成交量提升，短期有拉升空间，但此空间不大。长期看，打击炒房，遏制房价持续拉高，真正购房者买来住，炒房的退市，开发商的房子在周期内卖不动，势必抑制房价增长，甚至还有可能新房降价出售。毕竟中国的房子比人口多，一人多套很常见。
有的涨，有的跌，暴跌不可能，说了多少年的暴跌，你见哪一次暴跌的。价值为导向，好的还是这么贵，而且不愁卖。1.5万的均价在华东地区的省会城市不算贵。只会横盘，二手房停贷的原因是额度用完了，没有资金给二手房了。利率市场化，国家都明确说明房贷利率不会低于现在。
二手房限贷了，逼你去买新房。关键是现在还有多少是刚需？基本都是已投资为主，二手房卖不掉谁还投资？仅剩的刚需买二手房都勉勉强强的，又停贷了，现在在卖给谁？恶性循环。
合肥二手房价格降到什么水平你才会出手？
楼市下行、横盘期，房地产市场的各种小道消息，真的是满天飞。
从现在的市场来看，任何政策的放款，都是以促进市场成交为主要目的，如新房利率的下调、二套房首付调整等。可该项政策的实行，虽然说买过房的老业主来说，是一个大大的利好，可貌似对促进市场回暖，没有太大的推动作用。
楼市系统统计的数据显示，截止到今年9月份，合肥新房价格已经连降2个月，目前为21413元/㎡。更能反应市场现状的成交量上，合肥9月新房成交面积约31万方，成交[_a***_]下跌近20%。
易居发布的50城住宅价格景气指数则显示，9月所有城市住宅价格指数均为负。合肥虽然说排名靠前，相对抗跌，但其价格景气指数也达到了29.4%。
事实也确实如此，虽然当前的合肥市场，滨湖已经千人摇号，可北城、新站、运河新城、肥东等区域，早已是特价房、优惠遍地，部分区域甚至直降数十万卖房。
整体来看，合肥的市场依然是偏冷的，且短期内很难回暖。
