最近天津的房价跌了吗？
明面上的下跌幅度没有太大 基本在10%左右，但是从开发商的购房政策中可以看到，已经不断有新的优惠政策出台，促进销售。让开发商大笔的降价是很难的，中国人的消费心理买涨不买跌，所以开发商都会在优惠活动上做文章。
您好，根据天津市最新房价数据（2018）1月和2月的平均价格，总体上是下降了。但是，只是平均的价格，分散到各个区来看，中心六区在经过2017年最后一个季度的小范围持续下跌后，新年以后并没有出现上涨，而外部区域（津南，西青，东丽等）也在下跌。但本人对此并不乐观。
第一，在经过2016年的几***涨以后（实际2015年底），监管部门开始对天津市的楼市开始调控，但是只是限于中心城区和武清。看似很及时，但中心城区的房价已经趋于最高峰，有的学区房甚至出现小范围中介竞价。面对僧多粥少的中心城区稀缺房源，限购政策的出台，房价利率上调加码，使得中心城区房源市场持续下行，但也只是缓解了中心六区三个月房价。我认为天津市中心区的房价，2018年不会持续的下降，3月份是学区房的成交旺季。以及，6月，7月和8月的黄金期，房价还会上涨。
第二，京津冀地区异地社保 ，跨省就医的解决和人才吸引***的实施，有效的解决了天津市远郊地区的“去库存”问题。今年年初武汉和南京都已经开始实行，而天津作为国家首批人才吸引的城市，也快了。政策导入的新天津人可能对滨海新区（没有实行限购），蓟县（盘山电厂区）和静海等区域的房价出现小幅上涨。而北辰和武清等区域，如果不搞“一刀切”，还是会上涨的。
第三，据说限购政策要放开，哈哈，瞎猜的。
总体上，天津市2018年起始房价下跌和2017年的起始下跌，趋势一样，单价和成交量都是下降的（降一块钱也是降呀！）说明 天津市的“分区施政”还不错，有一定的效果，没有盲目的搞一刀切。但是，跌（1-2）涨（3-8或9）跌（10-12）的趋势，还是会出现。
武清，西青和北辰，可能会暴涨（新区和机场，但我认为新区的影响会很大）另外，滨海新区的基础设施的逐渐完善，唐山-天津-沧州的环渤海港口经济区，可能会***一下滨海新区疲软的状态。一家之言，供参考。
根据一些房地产网站统计数据，显示的2018年1月份二手房的均价数据如下图：
从图中可以看出，天津市二手房的均价出现了微幅的下滑，下滑了0.08个百分点，而1月份的新增挂牌量也出现了减少，减少了6.12个百分点。
众所周知，2016年是房价疯涨的一年，天津市作为国家四个直辖市之一，房价不涨几乎是不可能的事儿。而在这之后，天津市***也及时***取了积极的应对措施。
2017年3月31日，天津加强版住房限购、完善差别化住房信贷政策出台：本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭及本市户籍单身人士限购1套（滨海新区除外），认房又认贷，二套首付比例不低于60%，暂停发放贷款年限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款；4月17日，津城又出限价规则，新规进一步加强了房地产市场管理，明确了没有取得商品房销售许可证的项目不得上市交易，对于一系列“捂盘惜售”不规范行为及中介机构强制提供代办服务、捆绑收费行为的重点检查打击，新规使得开发商以及中介违规的销售行为得到了有效遏制；11月1日，天津市国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有 关意见的通知》，规定了：凡购买的新建限价商品住房，交纳契税满5年后方可转让(继承除外)，系统自动在不动产权属证书上予以注记，限售正式开始 ......
通过一系列的限购限售等政策的实施，天津市的房价在一定程度上确实得到了抑制。举个例子，溪秀苑的房价现在为20000元/平米上下，比最高的时期下降了4000元左右。
以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。
以下几个观点，可做参考:
1、天津市内六区和环城四区靠近市区的[_a***_]未来几年应该都不会有降价的可能。但是一些距离市区较远，配套设施跟不上，当初属于跟风开发，购买者炒楼的多，实际自己居住少的楼盘，是有可能降价的。
2、房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价也会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金***额度；增强个人住房***产品灵活性，提高***办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。
3、对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此
所以，目前状况分析，可能下降的地方只能属于距市区较远的郊区和周边！
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