2021东莞市二手房卖不出去了吗？
今年的二手房上半年的一个交易还可以，不是很冷淡，到下半年***的一个限购政策，首期款加码，社保加码，买二手房后期的一个出售规定了年限，下半年的一个交易就冷了很多，但是也不能说卖不出去了吧，只是新房的市场做了调整，二手房跟一手房的价格相对比没有太大的优势，那么二手房出售就增加了相应的难度，不是卖不出去，只是今年不适合出手
2021东莞贝壳二手房佣金？
东莞这边的二手房中介收费都是以买卖双方共同支付成交价格的3%，部分客户业主可能不会给到3%，在2%－2.5%之间，贝壳这边买房就是如果低于2个点，他们没有办法打二手房合同签，之前我朋友就是1.8买，贝壳中介让我朋友多付0.2，签完收了中介费在返回来给我朋友，满满的套路
东莞的房子贵不贵啊？
东莞的房子究竟贵不贵呢？个人意见从整体上看，未来东莞房价仍然有上涨空间，哪怕是价位已经不低的松山湖，还有临深片区的塘厦、凤岗，未来依然看涨。
据最新的一组观察数据表明，从住房稀缺度的角度看，在深圳是344人抢一套房，在广州是187人抢一套房，而在东莞是175人抢一套房。从供需上来看，东莞的住房稀缺度与广州相差不大，东莞房产仍有上升空间。
东莞2019年底的土地溢价率为26.4%，而广州仅为6.5%。东莞的市场逐渐趋热，未来房价有较大的上涨动力，投资价值甚至隐隐超越广州。
东莞的住宅价格对比深圳楼市，不算贵，以地理划分来判断，未来十年深圳，东莞一体化发展，东莞临深地区房地产价格还有进一步增长空间！反而靠近东莞市一侧的深圳与东莞接壞的深圳郊区房价，有回落风险！
*如果还未买的人会告诉你：肯定会降，人口就那么多，空房那么多，还天天在建
*如果是马云，他会告诉你：以后房子如葱价，现在你可多“淘宝”，
*如果是你女朋友，就会告诉你：赶快买吧，不必管它贵与平，我的青春贵
*如果是丈母娘，就会告诉你：不贵，我同事女婿买的更贵，贵的才是好的呀
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请问在东莞莞城出售二手房，有什么靠谱的中介和经纪人推荐吗？
对于你这个问题呢，
我们脑洞三人组认为呢，不管在什么地方，都有靠谱的中介以及经纪人，但是，他们都是要赚钱养家的，因此，掌握好与中介谈判的技巧，才是王道。
在此呢，
你和自己的家人已经想好了，想在东莞出售一套二手房，并且呢和中介小哥已经谈了几次。
但是呢，那个原来非常热情的中介小哥哥呢，非要3个点的中介费用，这对于你来讲，显然是有些高了，但是，在这种的情况下，中介的小哥哥，已经看清了你的心理了，那就是，非常想出售你这套房子，于是呢，这位中介小哥哥，就是咬定青山不松口，非要三个点的中介费不可。
那么，下来，你和你的家人，如何与这位非常执着的中介小哥哥，来进行有效的沟通与谈判呢？
对此呢，我们脑洞三人组认为呢，对于出售二手房时的中介费，这一大的项目支出，最好还是在你们一家人，开始出售房之前呢，就和我们中介小哥哥们谈好这个点数，这样呢，你之后谈判起来呢，也显得比较的主动了。
对此呢，我们三人组认为呢，你和你的家人，一定要非常大胆地，去和中介的小哥哥们来谈。
因为呢，只要是合同，其中的所有的条款，就有谈判的空间与余地的。
事实上，我们的中介小哥们，其是有话术的。
靠谱不靠谱，怎么说呢，你不懂的情况，多赚了几万，十几万，甚至几十万，你也不知道。只有你懂，才能看的出来里面的门道，靠侥幸心理找个靠谱的，还不如自己了解学习一些这方面的知识。买房别看简单，里面道多着呢，比如说资金和非资金监管，订金和定金，哪些税费自己出，哪些买方出，哪些费用属于灰色地带，懂的人让不懂的人出，谁垫资解压，费用谁出等等还一些问题。
东莞房价真的太高了，现在东莞还能找到两万以下的房子吗？
多去2012—2018年开盘的小区看看，2万以下的有的，我知道横沥有个楼盘，2015年开盘，许多是深圳投资客买的，在东部快速路的石排立交桥下，2021年现在价未到2万。重点来了：它开盘早房型有送[_a***_]，这种方式后来东莞禁绝了，比如93平的，主人房、客房、儿童房的飘窗都可砸掉，两厕所也有两飘窗可以砸，砸完能到103左右。你算算多少钱一平？别问我为什么知道。[大笑][大笑]刚砸完回来。
今年东莞一手楼盘楼盘均价达到了2.5万一平米，现在找2万之下的楼盘极少，麻涌昨天新拍的一块地被华侨城拿下，拍地价为1.4万一平米，现在最便宜的估计就是谢岗了，桥头这些城市了。
