贵阳的二手房哪里便宜？
不能说哪里便宜这个问题，买房看房我觉得主要是针对于个人的需求，你生活圈子在金阳，你肯定主要看金阳住房，或者靠近一点的云岩区，或者白云区，花溪区你肯定不太考虑，既然都是提到二手房，肯定是马上买了马上入住的，所以应该结合自己的实际情况来看待这个问题，贵阳很多地方住房价格我都清楚，大家可以相互交流
在贵阳，我见过最便宜的二手房，每平米大概也就是6000~7000块，常见的、配套还算不错的二手房价格，一般在8000~9000左右，但是贵阳这边行情，基本上是房东“净收”，也就是买方承担税费和各种费用，最后算下来实际到手价，也有超过1万的。
当然，如果二手房附近有地铁站的，肯定是不止这点价格的，而且小户型要比大户型抢手得多，有点可遇不可求的感觉。
上面说的是主城区的价位情况，如果是郊区或者城郊边上的新区，其实成熟的二手房小区也不太多，可能会有一些安置房小区，回迁房等，虽然便宜，但是环境和居住体验都不一定好，买二手房，最好还是买正规的商品房小区，手续之类的也容易办下来。
像是双龙、贵安这些板块，有的新房一手房的产证都还没办下来的呢，所以二手房挂牌出来卖的也少，开发的时间比较近，而且新房价格也不算便宜，了解到有些也要卖6000~7000，其实再添个2000~3000，买主城核心区的地铁沿线配套房，它不香吗？
在贵阳首付15万左右，可以在哪里买房？
买个房，一百平方左右装修完七八十万，七十年房龄，平均每年十多万;租房，目前租民房，3室一厅一厨一卫，房价五百，做到五十回老家，喂喂鸡，种点小菜，养老，干嘛要做房奴，活那么累
下图是贵阳最近的均价，什么是均价？就是高价低价加一起平均一下，均价看着价格不高，但实际购买时价格要比均价高出2000-3000一平。
算下15万的首付，首付3成只能买总价在50万以内的房子，可能只能去乌当，小河，清镇等看一下有没2房的。老城区和观山湖基本不太可能买得到，老破旧还等着***价格也不便宜，二手房还有个评估价低于成交价的问题，贷不了那么多款首付就要很多，观山湖二手房没个四五十万很难上车，新房的首付可能会低点也要30万左右。观山湖连世纪城和碧海花园这些小区都快破万了。
至于有人说买花果园的价格低，花果园大多没房产证，买房要去开放商那里更名过户，收成交价的10个点，算下来15万也紧张，买房子的人也会觉得10个点太贵了不划算。
楼主，你好！
看到你的提问，在目前来说，在贵阳市城区或者其他郊区的房价。云岩：1.5W左右、南明：1.4W左右、花溪：0.9W左右、小河：0.8W左右、白云：0.8W左右、乌当：0.8W左右、清镇：0.65W左右、贵安新区：0.55W左右；
这几个地方的房价差距还是有点大，比较实惠的就属清镇和贵安新区了。但是这两个地方都有一个共同点，就是离市区太远。贵安虽然是一个发展潜力比较大的新区，但几年过去了，那边的人流量还是没想象中的那么大。
其实楼主，如果现在身上有15W的话，而且不介意地理位置的话，可以考虑一下清镇或者贵安新区。
其实还有一个地方也可以，那就是位于花溪区孟关汽配城旁边：孟关大道与孟溪路交汇处。【当代·MOMA·未来城】那这几天开出112平的房源，而且活动优惠也比较多，还有赠送面积，送精装，送车位，送地暖。均价在6900左右。那边交通方便，位置也比较不错。楼主其实可以考虑一下。
***设楼主有意向的话，随时私信我就是。
谢邀，在贵阳十五万左右现在要首付好像选择面还是不是特别广，主要可以考虑下经适房，反正你按首付30%算，近几年，贵阳市中心均价在9000以上，三桥等城乡结合部均价5000左右，金[_a***_]区、小河、新添寨等地均价4800左右来算的话看看你自己需要的户型来首付咯。现在贵阳买房的首付最低一般是百分之三十，听说最近比较低的楼价均价在4000左右的很多，关键看你想买在什么位置。
如果想买大一点的房子，个人建议你在乌当区找房源，有的经济适用房才3800多，4000多一点的也很容易找到，那边还是比较偏僻吧，如果想在市区的话就只有“花果园”、“国际城”这类了，但是房价高些。买房首付十五万在花果园也许偶尔还能有这个价格，在金阳那边还有老城区可能就买不到太好的房子了。
而且，听说贵阳许多房地产项目内部连续通知，买房的首付将上调至三成以及房贷利率会上浮10%”。2017年的下半年，房地产受到调控政策因素，我国楼市出现集体“降温”的情况导致很多家银行暂停房贷的相关业务。在房地产调控收紧的前提下，贵阳首套房首付回归3成，基本符合市场预期效果！说明国家房地产调控政策在大范围加码及‘降杠杆，控风险’的重要决心。首付的提高，对将要或需要买房者的来说，压力会增加很多。
贵阳的现在一套房首付30%，二套首付40%，暂且按第一套房子来计算，15万的首付，就是全款50万的房子，想想市区只有花果园（除了一期）的房子，而且只能是两室的，其他的要到龙里，贵安才能买得到新房了。
贵阳今年的二手房，为什么不太好卖了？
今年何止是二手房不好卖，就连新房市场，都是和我们的预期有很大差距的。
一方面，二手房交易，涉及到的税费、中介费等成本，如果不是满二满五，起码要比挂牌价要高出好几个点，光是增值税就是5.6%左右，贵阳这边的中介费一般是3%个点，还不算契税、个税，而很多都是卖家净收，这部分成本是由买方来承担的，所以，很多人虽然看着一套房价值80万，但是可能最终要付出85~88万的成本买下它。
另一方面，虽然二手房比一手房的风险可控一些，而且环境、配套之类的也都看得见，但是，现在贵阳一些新盘，特别是一些大型房开的楼盘打折和促销的力度也是相当之大，一些品牌实力和资金都非常雄厚的大房开楼盘都打折降价，还是能够吸附一波购买力的，如果新房买下来的成本，都比二手房便宜，那么二手房几乎是没有多少人愿意去问的，毕竟，二手房除了房龄、住过人（可能有凶宅等情况）、土地剩余年限等问题，还有一个产品更新换代和未来增值和流通性的问题。
总体来说，只有当新房价格明显超出二手房（实际成交价，含税费、中介费等交易成本）起码要在20%以上的时候，二手房才会更为吃香，但是，当下贵阳的新房价格，明显妥妥的甚至还能比某些二手房东挂牌价都还要便宜不少，所以，很多人宁愿选择新房，更何况还有一些人有“新房情结”。
贵阳房价最便宜的地方是哪里？
目前整体来看，主城核心区域的房子都不便宜，就连南明花果园的房子，二手房都要卖到1万左右的单价，加上税费、中介费等成本，实际成交均价好多是在1.1~1.2w左右，特别是小户型、地铁邻近的区域比较抢手，观山湖区1w元以下单价的可挑选余地也不算很大，老城区一环内的新盘不多，老旧二手房（房龄长）花1万以上买又很不划算。
△各区域板块方位示意
现在要说贵阳的房价最便宜的，肯定是要跳出观山湖、南明、云岩这些核心城区的，要么就是贵阳的其他区域，比如白云、清镇、花溪、乌当等板块，可能有8000~9000左右的，要么就是在贵阳以外的区域，环贵阳周边，比如双龙（一部分属于黔南龙里）、贵安新区等，或者是去北部三县（修文、息烽、开阳），也许还有5000~6000左右的价位吧。
买房其实不一定是看最便宜，现在买房早就过了曾经能够大幅升值的年代了，毕竟，现在贵阳主城区的好多楼盘价格都涨到1.2~1.4万了，再往上大幅上涨，可能是比较吃力的，毕竟，成都、重庆这些更大能级的城市，也就是大致差不多1.5万~2万的水平，贵阳短时间内不可能超过成都、重庆，光看人口体量就有很大差距。
△贵安新区某工地
所以，远郊区的那些房价，虽然现在看起来便宜，但是未来的增值空间，难道远郊区都要涨到1万吗？那主城核心区岂不是要涨到1.8~2w？这种概率相对来说，短期看还是比较小。
贵阳区域房价排行
贵阳二手房房价地图
贵阳新房房价地图
贵阳2020年6月房价情况介绍
目前贵阳市房价主要受疫情及总体经济预期影响，进入总体稳步下行趋势，各区房价差别还是比较大的，相对较低价应属息烽、开阳、修文地区。
贵阳房价在短期内上涨可能性不高，投资目的话，建议再等等。
如果是自己居住或者买来出租的话，还是可以考虑的，毕竟即使再往下跌的话，那下跌幅度也不会太高。
总体的趋势是购买者观望情绪高、中小房企资金链条问题逐渐突出。要买房建议找配套相对成熟的或者二手房。期房一定要选资金雄厚的大型房企楼盘。
总体情况分析
2020年，大量房屋断供必然成为非常常见的现象（这在一线城市已经慢慢显现），这是建立在世界疫情情况不乐观导致世界经济预期衰退之上做出的判断。 房屋断供，根本原因还是没钱了，而之所以大家没有钱，与大的经济环境有直接关系。
2020年，就是世界经济的寒冬，由于受疫情的影响，全世界的经济都必然出现衰退，只不过程度有所不同。 我国虽然目前已经稳定了疫情，但我们无法独善其身，因为现在全世界的经济是联系在一起的，一个环节出现了问题，就会导致一系列的连锁反应。
所以，今年大家尽量不要盲目投资，不要过多负债，平稳度过当前难关，才是上策。
主城区观山湖依然比较贵9000-19000,当然那边的配套是最完备的，后期风险也较小，升值空间较大。
南明区8000-16000，这个价格在南明区来说也相对合理，机场、火车站毕竟都在南明区。
白云区7500-12000，云岩区8800-14000，乌当区7600-9000，小河区7800—12000。
下面我要重点说一下花溪区和其他几个新区。
花溪区堪称贵阳的后花园。虽说它距离市中心20多公里左右，但是目前这边花溪大道改造已经于去年年底通车，双向八车道更本不会堵。
其次，地铁三号线这边也在建设中，预计2022年全线通车，这样就拉进了花溪区城区的距离。
第三，花溪区有十里河滩，花溪公园，花溪河，青岩古镇，天河潭，夜郎谷等一系列景区，人流量其实并不小。
第四，花溪区的绿化应该说是整个贵阳绿化最好的一个区，非常适合居住。
贵安新区目前5800-7700。贵安新区是国家级新区。目前，这边的其他配套不是很完善，但是大学城在这边。贵州民族大学、贵州师范大学、贵州财经大学、贵州医科大学、贵州中医学院、贵州工程应用技术学院、贵州大学明德学院、贵州理工大学等，而对于这边的楼盘，建议买大开发商的。配套的话，医科大附属医院，中小学你不用担心，这边很多，轻轨也即将开通，环城高速路早已投入使用。
如果长期看潜力的话，除了主城区我就推荐贵安新区，短期的话，推荐双龙新区和清镇。因为双龙这两个地方配套基本已经建成。
先来看一下对于买房来划分的贵阳的各个区域，大家都是在哪些地方买？
五区三县一市，靠两个新区贵安和双龙。清镇即将撤市建区，将来就是六区三县。
按照目前的房价从高到低排下来，云岩南明最高，观山湖、乌当、白云、花溪、清镇、双龙、贵安、和修开息三县。
贵阳的成交量集中在云岩南明观山湖花溪乌当白云清镇双龙贵安，修开息主要是本地人购买，所以要说贵阳房价最便宜的地方，可以先从五区一市及贵安和双龙来说。
房价最便宜，基本可以排除掉云岩南明观山湖了，与之相比白云、乌当、花溪的价格相比略低，从6千到9千的都有。另外就是清镇，也是后起之秀，目前房价在6、7千的价格。双龙板块，原来南明区龙洞版区域的价格大概在8、9千，双龙龙里范围的6千左右。贵安靠花溪大学城的6、7千。
我们再来看看各区域中的房价相对有竞争力的板块，建议买房的可以考虑这些地方：
南明区房价最低的当属龙洞堡，8、9千，地铁二号线，空港核心区，将来又有新会展中心，潜力最被看好的。云岩区主要在三马片区，这几年开发很快。观山湖宾阳大道沿线的几个盘目前优惠也比较大。白云数博大道沿线楼盘。
修开息中的修文，是离贵阳白云区最近的地方，也是未来值得关注的地方，好几家大房企都进驻了修文，小编亲自去看房盘，开车从观山湖半个小时就能到修文最近的一个楼盘山湖海上城，房价也很便宜。半个小时，和观山湖到老城的通勤距离差不多啦。随着白云以及沙文片区、数博大道的不断发展，相信修文能享受到一些红利。目前考虑贵阳房价最低，但是未来还有较大空间的，可以关注一下修文。
2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平？
先说结论，绝无可能！
2021牛年新年前是最适合上车的一段时间
首先看一下贵阳从2020年2月疫情爆发至今的房价数据：
数据来源：安居客
从数据可以看出从2020年2月疫情爆发到现在，贵阳的平均房价是一路下跌的，在全国范围内来看，甚至已经是房价下跌幅度的第五名。
数据来源：贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》
看到这里相信各位会和我有相同的疑问，难道贵阳的房价真的崩了吗？贵阳的房子是否不值这个价？
2020年房价下跌并不是贵阳一个城市的情况，大家可以从发房价跌幅较大的是大城市这个数据中看到，房价下跌的并不只是贵阳一个城市，还有青岛、济南、郑州、天津等经济较为发达的城市，（Go_xiaohu）甚至一线城市北京也上榜了。难道这些相对发达的城市房子也不值这个价吗？我相信大家不会这么轻易得出这个结论。
2020受到疫情冲击，房价下跌是一个无法避免的趋势，但是并不意味着房价会一直跌下去。
其实看的比较仔细的朋友已经从第一张图片的数据看出来，在2021年1月份贵阳的平均房价环比去年12月已经呈现上涨的趋势了。
的确，从2020年以后，身边不少的贵阳朋友，对于房地产的投资价值，都开始持观望和犹豫态度了，一个是因为年初的疫情，让很多人重新考虑了风险***对于资产配置的影响，另一个，也是大环境下的“房住不炒”和一些关于“房地产税”的消息，让人产生一些担忧，比如，未来房产的持有成本会不会更高？或者未来的二手房，还好卖出去吗？能脱手吗？
如果按照贵阳本地的收入水平，5000元每平米的房价，对于普通家庭买房而言，其实是完全没太大压力的，超出这个价位，比如现在有的地方卖9000~1w左右，如果没有继续往上涨，说明再往上的话，可能有些人就买不起了，在我看来，其实要分情况看：
从地段、区位来划分：比如主城核心区，和郊区的房价，就要有所分化、有所区别，比如双龙、花溪、乌当、高新或者清镇、北部三县等，卖5000~6000的话，在这个基础上，主城区高层的房价也许在7000~8000左右算是比较能够接受的。
从产品形态上来看：别墅和高层、洋房（6层及以下）的价位，又各有不同，按照我们目前的心理价位，别墅因为一般很少在主城闹市区，也就是用地段来换取面积，纵然是别墅，价格也不能比高层高得太离谱，否则也不好卖的。
确实，自2020年以来，我周围的许多贵阳朋友已经开始拭目以待，对房地产的投资价值犹豫不决。一是因为年初的流行使许多人重新考虑了风险***对资产配置的影响。另一个也是一般环境下的“房地产不投机”和一些有关“房地产税”的新闻，这引起了一些担忧。例如，未来房地产的持有成本会更高吗？还是将来的二手房，可以出售吗？你能摆脱它吗？如果按照贵阳当地的收入水平，每平方米5000元的价格对普通家庭来说没有太大压力。例如，超出这个价格，有些地方的售价约为9000?1w。如果您不继续上升，则意味着如果您上升，某些人可能无法购买。我认为这取决于情况：按位置和位置划分：例如，主要城市和郊区的核心区域的房价必须有所不同。例如，双龙，华西，武当，高新或清镇，北部三个县等，卖出5000?6000。在此基础上，主城区的高层住房价格可能在7000?8000左右。从产品形式上看：别墅和高层及平房（6层及以下）的价格不同。根据我们目前的心理价格，别墅通常很少位于主要城市的市区，即该区域可以交换该区域。 ，即使是别墅，价格也不能比高层建筑高，否则就不容易出售。现在周围的郊区和县城都有一些房地产价格，单位价格已经下降到6000-7000左右，也就是贵阳附近，但是在市区，容纳六，七千人的空间不多。但这不一定是真的。仍在观察市场前景如何。如果恢复到5,000元的平均价格，将有单个磁盘的个别活动特惠，范围从5,000到6,000。例如，贵安新区，双龙板块和其他地方的单价仍然是可能的，但贵阳市有很多。二手房（如花果园）的交易价格在8000?10000元左右。二手房的平均价格仍可以在一定程度上支撑房地产市场。毕竟，每当他们易手时，公众都要对房地产负责。再次确认价值。
贵阳的房子在202O以后不可能回到5O0O元，因为贵阳这地方是个好地方，贵阳是中国的避署胜地，生活水平也不高。贵阳的经济这几年发展速度也是非常快。现在太多的外地人在贵阳来打拼了，贵阳的房价还有大幅上涨空间，我看涨，不知你们怎么认为？
