郑州房价近半年来稳中有降，请问现在是买房的好时机吗？
疫情过后，各行各业开始了复苏步调。不过可能开发商的日子还没有过好，朋友圈中介或者自媒体还是不时的****元/㎡的特价房，优惠的让人心动不已。
郑州的房价现状如何？是真的下降了吗？
从数据来看，8月份郑州商品住宅成交均价为13548元/㎡，而2月份成交均价为13599元/㎡，每平方下降了51元，仅为约0.3%，说明，前一段的疫情对郑州对楼市造成了一定影响，不过影响并不大。
每当这时总会有人问，这时候适合买房吗？
郑重的说出我的观点。
对于真正的刚需、和改善来说，你该买就买，早上车早安心，
不过买房子也不能乱买。
郑州的房价半年内稳中有降，但是还是还不是买房的最佳机时。
作为国中城市的郑州近些年来发展相当迅速，经济总量也中芝麻开花节节高。郑州的房价也随之涨，也成为了很多投资客喜欢投资的地方，毕竟郑州的发展也是有目共睹。
郑州的经济总量虽高，但是是真能支撑起郑州现有的房价吗？我看未必。
郑州在吸引外来人口落户虽然效果不错，但是基本都是以本省人员为主，而外省人口到郑州落户的相对较少，购房的则会更少。
如果想看一个城市的房价就要去看一些开发了两年以上的楼盘入住率是多少，如果说很多楼盘的入住率是低于40%，那么这个城高度的房价是严重虚高。
以我所在的城市为例，我当时住的小区已经交房6年，入住率才仅仅达到了45%左右，我在春节期间查看亮灯的住户有多少？查到的数据是不足30%，可见房产的泡沫有多大。而且我居住的小区1000米内有两所大学（其中一所211）、一所省级医院（三甲医院）、两所小学（一所全市排名前三的小学）、两所中学，一座购物商超、两座***。是标准的学区房，而且风景相当不错，是沿河楼盘。当时开盘时的价格是14000元/平，现在的二手房价格超过2万，但是有价无市。
郑州的房价为什么一直在跌，下跌已成定局了吗？房价会跌回到一万元吗？
老规矩，我先说结论吧，不会跌回一万，甚至会涨，温水煮青蛙似的涨。斗胆预测郑州 5年内 三环内 房价 均价 站稳2w+，北龙湖 站稳4w+。
房价涨跌的基本面长远看是人口，涨跌本质是供需关系。
0、郑州首位度逐步提高，新一线城市政策加持，多少先不说，最起码久旱逢甘雨了。
1、郑州背靠河南1亿人口，就算是外出劳务大省，但仍旧是可观的人口数据，尤其是现在出生率不升反降，足以让其他省市流口水。
2、郑州市2020年4月3日，郑州官方公布GDP总量11589亿，全国排名再提升一个名次，位列第15位，实际增速6.5。
有一说一，实力一般，进步明显，潜力不错。然而房价涨幅的前提，不就是有预期，看潜力吗？
3、郑州预计五年引进一百零几万人才，郑州有全省甚至全国能够数得着的大学生数量，这些人将来都是要买房的。发展需要时间，教育更需要时间，所谓十年树木，百年树人。
郑州楼市的供需基本面完全OK。
房价确实一直在跌，但是跌的比较多都是不好卖的楼盘，要么就是位置偏远，要么就是有各种各种的问题。地段好，户型好，配套好的楼盘不涨价就是跌了。
但是整体跌到一万那不可能的，郑州有些边缘地区搞得特价房低于一万还是有的，比如前一段朋友圈中介发的，正商河峪洲特价房8000一平，还是现房。那个地方马上都到荥阳了，以前是带装修的，后来改成毛胚，就这卖了三年还没卖完。
还有就是老城区那些时间久的二手房，八九十年代的家属院啥的，现在房价也很低，周边配套是成熟，但是小区太老了，有的没有电梯，下水道等生活设施老化严重，很多都不能贷款。那些小区确实房价在一万以下。
其他的应该没有一万以下的房子了。就算是看到这样的房子，也要仔细调查一下，二手房看是不是有问题，新房要看开发商的实力，会不会烂尾。辛辛苦苦攒的买房钱，别掉坑里了。
