二手房个税1%还是20%,上海二手房个税1%还是20%

1. 二手房买卖合同约定买方交个税，这个个税包括哪些税？
2. 买二手房都要交什么税？
3. 二手房各种税费？
4. 二手房交易需要交缴税吗？二手房税费由谁出？

二手房买卖合同约定买方交个税，这个个税包括哪些税？

二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。

在二手房买卖合同中，约定买方交个税通常是指买方需要承担一些与房屋交易相关的税费。具体包括以下几种税费：

印花税：印花税是根据房屋交易总价值的一定比例征收的税费，由买方承担。具体税率根据地区而有所不同。

增值税：对于非普通住宅的二手房交易，根据国家规定，买方需要承担增值税。增值税的税率为5%或者7%，具体税率根据地区而有所不同。

个人所得税：如果卖方是个人，并且在房屋交易中获得了利润，根据国家规定，买方需要代扣个人所得税。个人所得税的税率为20%，但是根据不同情况可能有一定的免征额。
需要注意的是，具体的税费标准和政策可能因地区和时间而有所不同。因此，在签订合同之前，建议咨询当地相关部门或者专业人士，了解具体的税费情况和政策规定。

买二手房都要交什么税？

买卖二手房，一直以来都是卖方市场。自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时依据交易双方的不同情况，二手房税费很多，大大小小10多种，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)*** ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

您好！

如果严格按照规定，作为买方，购买二手房需要缴纳契税、印花税（针对普通商品房，2009年左右已经暂停征收）。

按照目前契税征收管理相关规定（不管是之前的《契税暂行条例》、还是2021年9月1日开始实施的《契税法》），对于买方来讲，契税按照优惠税率，条件征收：

• 购房面积≤90㎡，1%税率。
• 90㎡＜购房面积≤144㎡，1.5%税率。
• 购房面积＞144㎡、或者家庭名下已有房产的，3%税率。

印花税税率为0.5‰，不过在2009年左右的时候，针对普通商品房已经暂免征收。

但是，在实际交易过程中，往往卖家会将其应缴纳税费都叠加到买家身上。卖家需要缴纳的税种，视“房龄”、家庭名下房产数量而定，这里也简单介绍一下：

• 增值税。税率为5.6%左右，在房产对于卖家而言不满二的情况下征收。
• 个人所得税。税率为全额1%、或者差额20%。在房产对于卖家而言不满五唯一的情况下征收。
• 对于卖家而言，若房产已经满五唯一，无税。

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二手房各种税费？

1. 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
   1、 契税
   支付方：买方。
   征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。
   2、 个人所得税
   支付方：卖方。
   征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
   3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
   4、印花税：买卖双方各0.05%。
   5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
   法律依据：
   《城市房地产转让管理规定》
   第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
   
   (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
   
   (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
   
   (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
   
   (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
   
   (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
   
   (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

每个地区的税费征收标准都不一样，具体以当地房产交易中心颁布的税费为准！

二手房交易需要交缴税吗？二手房税费由谁出？

二手房交易也是要缴纳相关的税费的，买卖双方都要交。

1、契税：第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就统一按3%计算。（一般买方缴纳）

2、营业税：根据相关规定：卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。二手房营业税税率５．５５％，由卖方缴纳。

①个人购买房屋不足两年的对外销售，全额征收营业税

②个人购买两年以上的非住房进行销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

③个人购买两年以上包括两年的住房对外销售的免征营业税

（以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税）

3、个人所得税：如果房产已经满了五年的，属于家庭住房可以免除个人所得税，否则还是要缴纳一定的税费（一般卖方缴纳）

4、印花税：买卖双方各付房屋总额的0.05%。最新房产政策中，有些地方已经免征印花税。

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