- 谁知道北京2000年时的房价大概是多少钱？
- 北京海淀出台二手房指导价，市场异动，房子是今年买还是明年买？
- 2019年1月北京海淀区新房价比2018年12月下降了40.78%如何理解这种现象？
- 北京现在的房价，买哪个区好呢？
- 西城上班，入手丰台的大房子，还是海淀的老破小？
谁知道北京2000年时的房价大概是多少钱？
2000年时北京通州的房价是1800元/平方米，北京朝阳的房价是3800元/平方米，北京丰台的房价是3500元/平方米，北京海淀的房价是4000元/平方米，北京内城四区的房价是4300元/平方米。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。 房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向***管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
北京海淀出台二手房指导价，市场异动，房子是今年买还是明年买？
海淀出台二手房指导价，还是遵循国家的住房不炒的政策出台的，这个政策肯定要坚定不移的贯彻下去，后续还会出台其他相应的政策，至于这些政策能对房价产生多大的影响，不好判断，就目前的北京房价来说，我个人觉得这些政策的影响不会太大，至于是现在买还是明年买，根据你自己的需求，如果是刚需，我觉得今年明年不会区别太大，如果不着急住，那就不妨等等，明年看准时机买，也是可以的，综合考虑，房价、位置、户型、配套等，看准就下手。
2019年1月北京海淀区新房价比2018年12月下降了40.78%如何理解这种现象？
虽然海淀区的房价相对12月份环比下跌40.78%，与去年同期相比房价下跌幅度也比较大。
2018年北京的房价各个月份的波动相对是比较大的，出现40%甚至50%以上的涨幅或者跌幅都很正常。
下图是2019年1月份北京海淀区的房价成交情况，新房成交价只有46,326元每平米，与12月份相比，环比下降40.78%。
下图是2018年1月份的时候北京海淀区的房价，当时成交价平均是72057元，相当于2019年新房成交价与去年同期相比下跌35.7%左右。
根据某个平台的监测数据显示，2019年 1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是50615元/m2，环比下降19.39%，同比上涨22.53%。
不过目前新房成交占北京总成交量比例并不是太大，只占到20%左右。所以新房并不能真实的反映北京的房价情况，二手房的成交更能反映房价的一些趋势。2019年1月，北京二手住宅成交1.05万套，环比去年12月下跌9.2%，同比去年同期下跌0.5%，所以从整体来说，其实北京房价跟去年同期相比有些微跌，但降的幅度不是很大。
看到北京房价动不动就环比下跌40%，很多朋友都认为北京房价已经到了一个拐点，未来北京房价下跌是一个大趋势，但我并不这么认为，我认为2019年1月份北京房价的下跌更多的跟北京的一些房子供应结构有关系，而这种房子结构最主要的就是大量的共有产权房以及限竞房入市。
我们以还海淀区为例，2019年1月份海淀区的新房成交量是551套，但这里面海淀区某一个小区共有产权房的成交量就达到了494套，也就是一个小区的成交量就占到了海淀区总成交量的90%左右。而这个小区属于共有产权房，成交均价只有37800元/平方米，也正因为在共有产权房的拉动之下，整个海淀区的房价出现了大幅度的下降。
至于1月份北京整体房价出现下降，更多的是跟大量的限竞房以及共有产权房入市有很大的关系。
面积太大，出售太慢，开发商等不及了，这是造成市区房价下跌的主要原因！其实，无论刚需还是改善，人们即使不用学区，也想挤进市区，越中心越好！可面积太大，总价太高，买不起啊！开发商现金回流慢，只能～～～
当从数据看，是一个惊人的变化，下降40%还多。但数据很容易误导、诱导人，不结合具体情况的话，解读它就没有任何实际意义了。
一者，说的是成交均价，说明高价格的房子成交比较少，没有拉高均价呗。说明高净值人群不再以投资房产为重要通路了。
二者，成交量小，成交量小的情况下，均价意义就不怎么大，也说明市场不活跃，炒房的空间被挤压了，怎么能有成交量呢。
最重要的还是房价太高了，7万多一平方米，也不知道怎样的人群能够买得起呢，而且海淀区所辖区域很大，有些在北五环之外的还是海淀区的地盘，那些地方都6、7万了，如果还不下跌的话，我的天啦，无法思议。
北京现在的房价，买哪个区好呢？
买那个区取决于购房需求和预算.
如果有学区需求，且预算足够，且不在意老破小，建议首选购买西城学区，其次[_a***_]海淀学区。西城区房子性价比最好的是广安门外片区，临近北京西站和丽泽商务区，丽泽商务区高楼基本盖好，预计明年陆续批量入驻，广安门后续还会有一定升值空间。
如果没有学区需求，从房子居住性价比和位置角度看，丰台的房子价格优势明显，特别是三环，四环的二手房。北京现在大部分五环里的新房都在丰台，价格基本在6万到10万左右。丰台的新房子已趋于豪宅化，二手房可以重点看下万丰路附近的房源。
郊区的房子，建议考虑大兴和昌平，还有房山长阳的新房。不过，房子核心还说地段和位置，有能力还是建议在四环里购买房产。
我的意见是在通州区的城市副中心105平方公里范围内，购买房子最合适:
1.通州限购最严，如果能有通州的房票，你是***的。
2.相比主城区，副中心仍是价值洼地。一手房7万，二手房5万左右，无论是自住或是投资，前景均看好。
3.副中心越来越宜居宜业，只有行政办公，金融服务和文化旅游三个功能。通州正在申办森林城市，六环要入地，大运河已通航，城市绿心（面积相当三个颐和园）将于今年九月份开园……千年大计，前途无量。
4.优质医疗与教育***已启动搬迁副中心，如，安贞医院，首都儿童医院，人大附中等等。
如有能力和资格在副中心置业，尽快下手，千万别犹豫。机不可失，时不再来。
以上是个人意见，仅供参考。
你要是想在北京买房,请先看看你是否满足北京买房的一些政策,如果有北京户口,最多只能拥有两套房子,如果您是外地户口,则需要有5年得交税证明。
才能算是符合了在北京买房的大概要求。
1、至于买哪个位置的房子,就要看你的预算如何了。如果你的预算在3万的话,那你的选择性还是非常多的。
2、目前也就通州和大兴的房价还算比较低点,其他的位置都是很高的。 在目前的情况下,虽然国家说了要调控房价,但是我看房子掉价的幅度不会太大,。
3、毕竟开发商都是在银行贷款才给我们盖得房子,而且原材料、人工都在上涨,如果房子赔钱了,那就没有钱还给国家了,那国家岂不是亏了。
4、其实更不差钱的话建议最好是学区房 商务区 以及地铁沿线!比较有带动性的区域!这些地区房子即使转手也更容易。
5、其他看情况而定 并不是城区就好 郊区就不好!看情况 你是投资还是自住 是问了户口还是孩子上学 还是为了离医院近点。各有各的情况!看你自身的情况吧!
所以,我觉得你要是能下手的话,资金充足的话,就买吧。
希望可以帮到你。
北京现在的房价几乎与去年持平，有的地段说是降价了，降价了！十几万一平米的房价，总房价降个十来万。能买得起十几万一平米房子的，总房款至少千儿八百万，千儿八百万都花的起，也不差这十来万。
另外，看你买房是什么目的，是投资、还是居住。是孩子上学，还是养老。
最近，我侄子刚买了一套楼房，我一直愿意让他买到顺义，顺义相对来说房价便宜些。但我侄子说不合适，因为我侄子在海淀上班，侄媳妇在昌平上班，他说买到顺义两个人上班都不方便，后来买到昌平了。
所以，如果你买房投资，就看你有多少钱了。钱多就买好地段贵的，钱少就买偏一点的。如果居住，哪儿上班方便就买哪！孩子上学就买学区房，养老居住，就买北京周边，北京周边区的环境都不错！
跟你说个冷门区域。我帮着小舅子看房2年，最后在我现在买房的地方出手了，通州台湖，台湖新城这里，他买的的是二手房，万科的小区，16年的，环境还行，小2居，70多平，自住特别合适，将来有孩子了，父母过来带也有地方住，房子自带的装修也不落伍，在去年底，捡漏315万入手。这里现在看着还差点，但是。小区附近1公里内，规划的17号线一直在建，可以直达国贸，望京（小舅子在望京上班）。如果有车的话，门口就上京津高速，上5换，到东四环，或者国贸那边也很方便。小区1公里内的商业中心也在盖，而且离着北京环球影城度***村8公里，所以周边还行。
西城上班，入手丰台的大房子，还是海淀的老破小？
现在买房子主要还是考虑孩子的上学问题，如果没有这方面的需求，我觉得丰台也不错，首先价格占优势啊，同样的价格在西城海淀只能是老破小居住体验不好，在丰台就好一些，所以还是看具体需求
西城上班，你为什么不入手西城的房子？还要选择去海淀？
在西城上班，往北去海淀房价差距不太大。往南去丰台价格就差距老远了。
丰台到了北京南站附近，价格大约是七八万吧。到了公益西桥新宫附近价格就是5六万。再往南还可以略降一些。
但是同样的距离往北，到了德胜门，价格跟西城还是差不多。再往北就是各个高校区了，价格好像还更高。与其这样还不如在西城直接买房。
如果在海淀工作，兼顾教育、交通，选择海淀老破小没问题。在西城工作，海淀就没有交通优势了，仅仅一个学区优势，那么你的投入回报比就低了很多。我觉得选丰台四号线沿线，非常适合西城区工作，教育上自己抓紧点，一样学的出来。
选丰台的大房子。一是城南是北京发展的洼地，配套设施逐步完善。二是新房多，南北通透的板楼户型好，环境好住着舒适，三是交通比较便利。北京南站、丰台站高铁出行方便，距离大兴机场近，在市里上班族，丰台有多条南北走向的地铁，19号线大站快车已通，越来越方便。四是丰台居住对接雄安新区有优势。用发展的眼光看，将来央企总部陆续搬迁到雄安后，通勤方便。
