- 二手房业主接受买家公积金贷款对卖房有什么好处？
- 二手房买卖公积金房子只能用一次吗？
- 1.通过中介买二手房可以用公积金贷款吗？还是必须付全款呢？
- 为什么有些二手房中介不愿意客户操作公积金贷款，而是让客户商业贷款？
二手房业主接受买家公积金贷款对卖房有什么好处？
有公积金的肯定会首先选择公积金***，利率低啊！对于卖的人来说，你关心只是把房子顺利卖出去，平安拿到房款！至于买房人是用公积金或者公积金+商贷，这对于卖房人来说，都一样！ 以上希望能够帮到你！
购房***分公积金***、商业***、公商组合***，对于买家而言，公积金***利息低，五年以上只要3.25，远低于商业***的基准利率，并且还没有上浮，目前商业***上浮都比较高，公积金***不同的地区***额度不同，如果超过额度部分就需要组合***，用不了公积金***的就只能是商业***了；对于卖家而言，这三种***方式都不影响卖房的总额，也就是不影响其所得，但三种***方式下款时间都不同，会影响卖家拿到尾款的时间，下款时间可以具体参考当地政策和额度，一般来说商业***最快，一个月左右下款，其次公积金***，组合***是最慢的，不过今年六月份开始银行商贷勒紧额度，商贷也延长了下款时间，具体要咨询当地***银行。
二手房买卖公积金房子只能用一次吗？
无论一手房还是二手房，使用公积金***，可以用俩次，一套房首付30%，二套房首付60%，公积金***最高额度为120万元，最多可贷25年，年龄限度为65岁。比如说您50岁了，公积金***最多只能15年了。如果您虽然没使用过公积金贷过款，但您之前有过两套房的记录，再买房就不能使用公积金***了。
1.通过中介买二手房可以用公积金***吗？还是必须付全款呢？
公积金***跟全款买房是违背的。全款买房你能操作的只能用购房合同提取公积金。
二手房可以用公积金***，但前提是你能办下来。因为有些是拒签公积金的。
为什么公积金***跟全款买房同时进行是不可行的。因为***是进入卖家账户的，是不会进入你的账户的。除非你自己再次左手卖右手，但是又得再给一次税收所以是不值得的！
为什么有些二手房中介不愿意客户操作公积金***，而是让客户商业***？
销售目的是售，是赚钱。公积金***和商贷，无论是新盘还是二手房，本质上对中介都是一样的，如果客户有公积金同时又能满足公积金***的条件，一般中介都会支持公积金***。公积金贷不够的情况下，会可以做组合贷。也就是公积金与商贷组合***。
当然也有可能有些规模小，也不够专业的中介不愿意做公积金***，因为相对商贷公积金***要到指定地方办理，需要跑路，但这种情况是很少的，毕竟现在竞争的就是服务！
还有就是卖方是否同意你做公积金***，比如有的卖方住家周边就只有某银行，只想用该银行的***收款，而公积金不支持该银行的卡收款，那也有可能让中介建议你选择该银行的商贷。
公积金***相对商业***审批时间和放款时间比较固定，在去年楼市火的情况下，商贷放款较公积金慢的情况下，卖方愿意买方公积金***。而今年，楼市低迷，商贷比公积金放款快，急用钱的房东肯定更愿意买方做商贷。
其实***，最主要的是选择适合自己的，比如有的人有公积金，有可能交的时间太短，或者可待贷金额太少，或者征信有问题，不满足公积金***条件，这时中介让你选择商业***就是不是不愿意你做公积金***，而是你做不了公积金***。
对于中介来说，合同成立是保障买卖双方的权益，无论哪一种***方式只要保证卖方能顺利收到房款作为中间方是无所谓的，因为公积金***有限额，单身40万，夫妻双方60万。这就意味着首付要高很多，一二线城市两房都要一百多万总价，客户首付不够又想公积金***有点不现实。
你说的应该是个别中介的现象，公积金***手续确实麻烦一点，审核又比较严格。商贷买完房子以后，公积金是可以取出来的。
