成都现在的房价适合购买吗？未来升值空间大吗？
成都买房合适吗？
如果是对成都楼市不太了解，而且想要在成都买房的朋友，可以好好看下面的文章。
前几年如果你要在成都买房，我肯定会给你直接肯定回答。
非常适合买！
但换做现在，如果一概而论的回答，说合适还是不合适，肯定有有些外行了。
投资分析从了不是非黑即白。
成都前几年的房价之所以能大幅度上涨，又或者说从2015年开始全国性的房价上涨。
主要的一个原因来自于，全国降准降息，去库存一套连环拳下来的结果。
当时大家喜欢说的一句话。
买到就是赚到！
然而事实也的的确是如此。
如果成都人平工资4干，两人八干。三分之一的收入拿耒投资房产为最佳。即月供二干五至三干。租金同上。五十万存本取息五年期为二干三左右。上升到六十万吧，即你买房贷款超过六十万为房奴，低于六十万为投资。一旦房价下跌，一成为六万，二成为十二万。房价呈波动性，(首付除外)，一旦大幅上涨，月租超过三干，(房东还房贷)，则没人租，租不养贷，房价即刻下跌！房子大幅抛售。成都有限售令，房东租不养贷，新房必须撑三年，三年如房子进入下跌通道，则抛盘大，全民***，引起。。。。故除首付外十六十万为正常投资。高于六十万属于风脸。自住高于一百万严重影响生活品质！
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分享我的最新专栏《财富密码：成都房产投资地图》中的第一篇***。从全国、从西南地区、从四川省、从成都自身来看一看其楼市的发展空间还有多少。相信内容会颠覆一部分人的日常认知。
这个问题提的好，老李最近也正想写这方面的问题，今天就借此机会写一写成都的房子目前到底值不值得买
我们先从6个方面来分析：
第一：在目前全国的大环境下，大政策坚持的是“房住不炒”，了解了这个政策，那么你如果单纯的抱着升值空间大不大的想法来成都，那么没得多大的必要
第二：目前全国范围内，中小城市正在一步一步的被大城市虹吸，人才，***等等，看看成都在四川省的地位你就知道了
第三：目前全国来说，可以投资房地产的地方有三种：四大一线城市，人口千万以上的省会城市，GDP全国前二十的区域中心城市，其他的地级市和小中城市，真的没有多大的投资意义
其四：成都的房子是有升值空间的，但是在当前政策的大环境下，只能说是稳中有升，并不会出现当年的那种一年涨几千的情况了
第五：成都限购，每个人只有两套房的资格，并且成都的房子也不是哪里都能买，照样有买了会亏的
第六：不管是投资客刚需族，能早买就早买，三四五线城市我个人不推荐，但是成都房价会涨是板上钉钉的事情
还是那句话：有钱早上车，不知道买哪里就往绕城内买。
老李一向只会用通俗易懂的话来告诉大家买房干货
现在不适合买房了。自住抓紧上车，永远不要等待。
投资还是歇歇气吧，原因很简单：已经高位了，成都的工资带不动这个价位，被迫上车只能透支消费能力，反而对地方发展不利，房贷占比过高，消费降低，这就是一个恶性循环，对区域经济并没有好处。
笋盘可能有些希望，不过太需要专业眼光，总之，现在已经不是投资的好时期
成都的房价会跌吗，怎么跌下来？
成都已经鼓励企事业单位建设租赁房租。而且免征对应税种，意思是鼓励买不起房的人可以租一些公共***，可以理解为另一种保障性住房，而且是向社会开放的保障性住房，申请难度会降低到很低。***国企的闲置资产将会盘活！
很多开发商建设即将竣工的小区楼盘已经和银行脱钩，意思就是客户交了首付贷不到款，按揭这条路基本断绝，那么开发商推出了另一种全款分期的模式，试想会有多少客户会为此买单（还款压力巨大，而且周期短）。
从近期断贷违约的情况看，每天新增的数量不少，有些人刚交完首付，发现房子跌的首付款不见了，有的是真没办法才断贷。每天几百套房子断供流入法拍。
从近期法拍房行情来看，银行似乎在加快与房产的隔离，一圈层二圈层均有房子超低价拍卖，而银行只在乎收回成本。从金融机构的行为来看，这是要安全剥离的前奏。银行在缩小房产抵押***的业务，抵押额度也在大幅度缩水，说明了什么，大家可以自己想。
资金总需要有个出口，随着北交所推出和股市的回暖，说明资金已经有了新的出口，资产抄底是资本的本质国企的退出和金融机构的退出是板上钉钉的事情，房价要下跌，得等到他们安全退出后。只住不炒，是二手房成交最大的障碍！大量的置业顾问转行足以说明行业非常不景气。房地产金融属性的祛除，有可能就是下一个郁金香！任何金融资产必须要有一个信用担保，国企与金融机构的退出就是失去信用担保的一个预兆！
