58同城上架的房源二手房查不到?
是因为你没有将你的定位信息定位到你所在的城市中。你想在哪个城市购买二手房请将你查询的城市设置成那一个城市,就可以看到在这个城市中的二手房信息了,既方便又实用,还不需要支付另外的一切费用。这个许多人从这个软件中得到了收益。
58同城上架的房源查不到有可能是发布者发布的房源为虚***房源,被平台查处强制下架。也有可能是有客户达成交易,经纪人自己下架了房源,当然也有可能是房东不想卖了主动让经纪人下架,还有可能是受现行各大城市限价政策的影响,***部门要求平台下架。
想买二手房,应该去哪里找房源?
现在很多购房者因为二手房配套成熟,交通便利而选择购买二手房,但是在购买二手房时的一些细节我们还是需要特别注意的,比如在看房的时候,要注意房子的通风、隔热、***光等效果,这些细节都关系到购房后的居住体验,万万不可大意,以下几项可供参考。
一、看房屋通风效果
看房屋通风到室内或者小区里看,可以看楼间距、楼体分布等,可以看到夏季是否可以保证风路畅通,一定不要选择容易形成旋涡风或者风向死角的社区。另外,到小区还要看周围有没有遮挡物,如果有遮挡物就可能会影响通风的效果。如果房主允许的话,可挑选不同时段到室内去看一下通风效果。
二、看房屋隔热效果
隔热效果主要是针对选择顶层的用户,虽然现在大部分住宅顶层都设有隔热层,但是如果住宅侧向朝西或者室内朝阳面,窗户比较大或者比较多的话就有可能会影响到隔热的效果,当然如果房子***用的是蓄水池隔热一定要检查蓄水池有没有裂缝可能会导致屋顶漏水。
三、看房屋防潮效果
防潮主要是针对购买底层的用户,因为有一些购房者家里有老人,购买高层住宅不太方便,所以会选择购买一层或者二层的住宅,对于这些购房者来说,一定要注意房子是否做了防潮的措施,否则到了济南的汛期,就很容易潮湿,居住的舒适度会大大下降,比如现在有一些住宅会在底层高架半层或者一米,底下做半地下室处理,这样对防潮也会有一定的作用,对于底层管道***的问题,在实地看房的时候也要看一下底层管道是否进行了加粗处理,这些技术手段都对防潮有一定的作用。
四、看房屋排水效果
房屋排水效果很重要,近几年济南雨水偏多,时不时就出现大暴雨,如果排水效果不好,那么一旦遇到大暴雨,很容易就变成“水上乐园”,所以在看房时要看一下周边的交通情况和道路环境,看夏季是否会出现雨水难排的情况,而且还要看下雨会不会导致交通堵塞等状况。另外还要检查住宅雨水管道是否完好,以保证雨水的及时排放。
我觉得也要了解下出售房子的原因!我之前也没考虑过,后来在老家和我姑聊天,他们小区有套房子卖出去了,但是那房子之前住着一家人,先是两位老人去世,之后没多久男主人也去世了,而且居然有法医去现场了。后来没人住了,就租给了一对夫妻,一年后他们也搬走了,前两个月就有一对夫妻把房子买下来了,而且住进去了。虽然不迷信,但是想想还是有点怕的。现在我看二手房就得问问原因,如果真的有意向,我也会跟附近邻居聊聊天,了解一下。
找二手房源有很多途径:
一、找中介。去你关注的小区周边,多去问几家中介。每家中介基本都有独家房源,每家中介收到的房源也都不一定全。多看看,多比较。也可以去各个中介的官方网站去看看,比如链家,新环境,中环,我爱我家,中原等等很多。
二、网站/app找。最全的房源推荐诸葛找房网,类似于房产百度的一个平台,所有中介在各个网站发的房源都有,关键还聚合,排除了重复和无效的。每条房源各个中介挂的房价、中介费都列在了一起,比价特别方便。
买二手房,找最全最好的房源,主要就是通过中介,网站,熟人几个渠道,多对比,挑出来你满意的好房子。
1.先去二手房交易中心问下你要买的二手房是否被列为“规划区”?被列入规划区的房是不许交易的。2.向旁人含蓄地询问,该房里是否死过人。3.看《房产证》,《土地证》是否齐全。是否存在继承权纠纷。因有些小区只有大的土地证,原房主没领到该房屋的小土地证,还有的房屋属于农村建房只有小产权证。4.如房主将房产证,土地证去“不动房局”将两证换领了《不动产证》,则可放心购买。
二手房信息的获取一般有二个途径:一个是如58,安居客,365或者搜房网等各网站,里面有各个房地产中介公司发布的房源,另外也有业主本人在此类网站发布的个人房源出售信息,业主本人在外网发布可能不需要什么费用,但中介公司的每一位置业顾问都要付一定的费用才可以在外网发布房源并展示,但外网房源展示的[_a***_]不一定真实,也有没能及时更新卖掉的房源,一般58,安居客的安选和精选房源相对比较真实,365的放心看房源比较真实,因为这类房源都要求置业顾问自己另出费用才可以推,所以可以多关注。
第二个是靠近小区周边的各个中介公司,现在中介公司大大小小很多,业主也会就近将房源信息挂牌在中介这边,这里基本都是真实房源信息,包括楼层,面积,户型,甚至楼栋位置,小区和户型的优缺点,置业顾问都可以给出比较中肯的建议,毕竟现在二手房交易从看房,签合同到办贷款,过户,拿房都有中介全程陪同。建议最好选择知名度高的,自己经常听到的一些大的品牌中介,因为二手房交易流程比较长,繁琐,安全性有保障,而且大公司在每个区域的门店较多,房源自然比较充足,选择面相对比较广一些,更容易选到自己中意的房子。
个人房源二手房去哪里找?如何辨别真***别个人房源?
1.个人房源,58,搜房,当地一些房产网站,论坛都会有,但房源不会太多。还有去小区物业门卫咨询下,或者想买的小区认识的业主,让在业主群里咨询下。
2.怎么识别,百度他手机号码,没有多少房源信息的,大概率是房东,也有可能刚入行的新人。直接打电话问是不是房东。
3.建议还是找正规中介,专业,房源多,省时省力,交易安全,虽然要中介费,但是放心,不能因要省中介费,万一出问题损失不是一点点。
推荐上中介公司的网站或是直接去中介门店
去门店是最简单的方式
平时遛弯的时候就可以去,尤其是对于什么都不太懂的人,中介可以帮忙规划一下购房方案,看看满不满足购房条件。还有一个好处就是中介不会胡乱介绍房源,肯定是相对真实的,如果瞎介绍,万一客户想看又看不了也是打了自己的脸。
上网看房源
建议直接上中介公司的这类垂直类网站,不推荐去58同城、赶集这类综合类网站,而且这在网站一般口碑也不太好,***房源太多,虽然现在国家大力整治,但目前看来效果还不是太好。这类综合门户为什么***的多呢?你上网就会发现,实际发房源的全是中介,中介公司会花钱买端口,通过端口发送房源信息,但中介公司太多了,谁都可以买,监管起来就比较困难,也是造成***房源多的主要原因。
那为什么推荐去中介公司这类网站呢,一是能够有自家网站的肯定是一些规模较大的中介才有这个实力,二是网站上房源的真***、好坏直接影响自家品牌的形象,所以对自家房源还是要负责的,相对房源的水份就会少一些,而且房源是自家维护,从源头就可以杜绝***房源的存在,也比较容易管理和监控,真实度自然就高了。
最后,推荐使用链家、我爱我家、中原地产等大品牌的网站吧,贝壳也可以,目前贝壳做的不错,是链家网的升级版,不同于58同城这类结合网站,本身有中介的基因在里面,而且贝壳和链家网都有承诺,***一罚百,就是如果发现***房源可以举报,会赔给举报都100元,既然有如此信心,我相信对于房源的真***还是有充足的信心的。
至于如何辨别真***
一是看房价,通常情况下,同一小区的房价大致都差不多,如果发现某一网站的房价特别低,可能就得存在疑问了,是不是真实价格,存不存在猫腻。
说句老实话,现在不管是买卖方都很反感小中介,个人推荐可以去大型中介公司寻找需求,一是方便,二是二手房的一个流程真的很难跑会经过多方验证以及手续,毕竟房产交易都是上百万的事情,慎重为好
大家好,很高兴能回答这个部题,现时的二手房买卖交还是很活跃的,当然大部分的在售二手房源都在一些中介公司里,因为业主要卖房还是会在专业的中介公司里放盘的,现在我说下在一般的大城市里除在中介公司还有哪里可以找到真正业主放盘的房源:
一.58系的网站,如安居客、58同城等,网站上面的二手房里会有一个叫人房源的地方,上面有一部分是真正业主在上面登记的房源,当然也会有地产经纪人在放盘,这要自己去打电话联系确定。
二.房天下网站,同上一样是去二手房个人房源去找。
三.小区保安岗或管理处,一些小区因为地理位置原因附近中介公司少,会在找小区保安或管理处代售房源,只需要找可以付出很小代价就找到业主电话。
四.一些热门的城市论坛,经常会有一些业主在上面留下自己的个人信息,可以多上去关注下。
找到业主电话还是要自己沟通落实是否真正业主,不排除会有房产经纪人在上面发盘,大部分个人二手房会有这两个特征,一是业主在小区附近找不到中介公司,二是业主这套房子已经在中介公司放盘了但长时间也没卖出去。所以如里你要买房并不需要一定去找个人房源,只需要去找一套各方需都适合你的就可以了。
如果回答对你有帮助请帮忙点赞,谢谢。
1.个人房源,网上有发布的,信息量真***不好辨认,适合自己的要筛选,挺累的!
2.物业公司或者保安有些有信息的,可以考虑,也是信息量少,没办法挑选!
3.还是中介信息全,必定专业的人做专业的事,信息多,可以随便筛选,而且找个大中介,多看多,对比,别冲动,基本上看到50套房子左右,你就是专家啦😄
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二手房源哪个网站比较多?
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其实不管那个网站上二手房房源信息多,大部分都是地产中介发布的。如果你对买卖房产流程不熟悉,还是经过中介的好。不过就是要点交佣金。买个服务与放心吧,买二手房,如果你想买那个海淀的房,就可以直接去中介公司,海淀片区都会有中介的。可以直接看到现房,你在网站上又看不到。不过在网上看做个参考也好