- 海口房子满几年可以出售？
- 海口的二手房容易转手吗？有什么建议？
- 海南二手房好出手吗？
- 海南澄迈的二手房有吗？手续复杂吗？
- 海口市二手房交易税费大概是多少？
- 现在海口到底能不能买到17300的新房子，有的话给我推荐？
海口房子满几年可以出售？
在海口市卖房必须要住满5年或5年以上，不是你想卖就卖，这个条件是外来人口来海口市卖房的条件，这是硬件条件，不满足别想卖房，这也是外来人口落户的条件，不满足别想落户，海口市人太热情了，想把你们都留下，加油吧！来海口市的外来人口！
海口的二手房容易转手吗？有什么建议？
海口房地产价格，在7、8月全国楼市上涨排名前三后，又迎来了一道楼市限价令后，火热的海口楼市终于熄火。
9月的楼市寒冬，让开发商不好过。
限价卖（17300一平）又不甘心，毕竟自贸港这么大的利好***，自贸港发展顺利了，海口楼市要上天；不卖呢？怕挺不过寒冬。
纠结的海南楼市，一切要看自贸港的眼色。
不过新房销售萧条了，自然二手房跟着倒霉，这是典型的楼市规律。
海口核心区二手楼市基本变化不大，虽然看房的人少了很多，价格很坚挺。
海口郊区的楼市波动有点大，西海岸楼市价格有点下滑，成交萎靡，主要是投资客多。西海岸的新楼盘金地自在城价格从最热的17000回落到目前的15500左右。
回落最大的是海口澄迈老城二手房，这个区域是投资客最多的地方，水分有点大。二手房不降价2000~3000一平基本卖不动。
我在去年的时候一直看空这个区域，没有几个人听的进去的。这个区域养老还马马虎虎，价值投资基本短期内没有戏。
呵呵，海南限购限建了，外地人买不了，海南人买不起，别说什么房子增值了，哪个傻瓜会现在花钱买房？所以，海南现在的二手房市场进入冷冬时期，二手房很不容易卖出去。
海南是靠房地产和旅游支撑经济的省份，去年和今年连续限购，外省人无法在海南买房了，而海南本地人口少，穷人又多，有几个人能买得起房子呢？其实，房地产商早就考虑到这一点了，所以，他们干脆提高房价，来个虚的，如果哪天他们还不起银行贷款，就按照时价把房子交给银行，反正中国的银行只有吸蓄和***的权限，没有评估的资质，是亏是赚，那是银行的事了。
这些天，关于自由贸易港（区）的消息一个又一个，可海南人已经看烦了，一点兴奋感都没有，我不说，你们也懂的。
造成海南房地产交易量下降，最直接的还是限购，而海南是靠房地产支持经济的，海南不可能在短时间内放弃这块肥肉，还会想方设法放开限购。等着吧！
海口和三亚目前的二手房非常难转手，海南本身就是旅游型城市，没有净人口流入的，二手房在限购调控期间是非常难出手的。如果需要急出售，就必须找当地中介公司，多放盘多奖励，应该还是有办法转手的。
海南的一手房也很惨淡，海南整个楼市比东北现在的天气还要冷。
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海南，一个没有文化底蕴和工业基础的小岛，如果不是棚改，房价压根没有上涨的动力。现在限购限价了，外省人大都被卡在门外，房价开始动摇。奇怪的是，二手房哪来的勇气，价格居然与新房持平，有的甚至高过新房，谁给他们的勇气，梁静茹吗？
海南二手房好出手吗？
好不好出手，具体要看你的挂牌出售价。如果转让的价格低于市场价，给予接盘者一定程度的盈利空间，房子自然就好出手了。楼市跟股市一样的道理，基本上没有卖不出去的股票，也没有卖不出去的房子。只要价位达到接盘者的心理预期，也就等于成交了。价格才是硬道理！
实话实说海南二手房出手速度没那么快，主要原因有2个，跟传统二手房不好出手有本质区别。
1.没有购房资格，大家知道海南房产不但限购还限售，外地人要想在海南买房并不能立即签定购房合同，要先交满两年社保，海南岛没有其他房产，全款才能购买。
与很多城市二手房不好出手的原因是因为新房库存多，中介为了高佣金不推荐新房对比，海南的二手房不好出手是因为购房者没有资格造成的。
海南全域限购，购房适用人群范围减小了很多，二手房相对之前不好出手了，但买房主要看位置、生活配套、小区环境、户型好不好等等，大家一致认为好的小区永远都很抢手，比如学区房、生活便利小区、品质好的小区、南北通透的户型等等。
在限购背景下，很难看到之前的炒房现象了，但对于很多刚需购房者来说，不管房地产市场环境怎样，该买的还是得买。对于一些内地度***养老的购[_a***_]，他们买房就有了些限制条件。
海南本地人或是一些在海南当地生活工作的外地人，我们一般归纳为刚需购房客，这类人群的购房需求往往是在闹市区生活相对要便利、有学区等等；内地购房客很多一部分人对购房的需求往往与刚需购房者正好相反，他们更加注重环境的优质程度，像那些海景房、周边自然环境好的、绿化率高的小区是他们喜欢的，一般这样的小区很多往往离市区不近，生活便利性一般般。
在限购背景下什么样的二手房更容易出手大家应该明白了吧？
目前海南的二手房市场并不乐观，如果地段和价格不是特别“好”，那么出手还是比较困难的，不过这样的情况不会持续特别久，未来的二手房市场还是有一定价值的；
原因如下；
第一、众所周知目前的海南处于限购状态，想要在海南购房得满足拥有二至五年的个税或者社保缴纳证明，以及海南本地户籍，或者在海南有公司以上几种条件方可在海南购房；
而海南的房子80%又都是由外地人消化的，一手新房还好，有开发商的支持；二手房只是买家和卖家双方的交易，一个不敢买，怕有风险，一个不敢卖，担心不安全；
所以目前的二手房市场都是依靠海南本地的刚需来维持，如果地段不是特别好，价格不比市场价低一些，那么出手还是相对困难的；
第二、不过随着抓紧对土地***的回收，同时未来也将禁止期房销售，2025年海南也即将“封关运作”，所以也由此可见，未来的二手房市场还是存在一定潜力的，建议如果不急着用钱的朋友可以继续持有；
故综上所述，目前来看海南二手房市场还不是特别乐观，但是相信随着时间的发展，未来的二手房市场是存在价值的；个人拙见，仅供参考；
海南澄迈的二手房有吗？手续复杂吗？
主动回答！
第一，从房源讲，澄迈在全海南不属于抢手市县，所以二手房应该有的是，不用愁买不到二手房。
第二，二手房手续相对一手房是稍复杂了点，但二手房买卖一般都是通过房地产中介完成，所以这手续你一点都不用愁，房地产中介会代办，你只需qⅰao你二郎腿选房，提供证件，付房款，接收房子，拿钥匙就行。
海口市二手房交易税费大概是多少？
海口市二手房交易税费
:1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
现在海口到底能不能买到17300的新房子，有的话给我推荐？
有呀，目前正中发展规划中的江东新区周边，1.5万左右。
自2018年决定海南建设自由贸易试验区、自由贸易港，海南决定设立海口江东新区。这几年一直在有序的规划建设中稳步发展，后期将有无限的发展空间。
有，不过市区内的除了二手房之外，新房就不要想了。其他区域的话，17000以下的项目倒是有很多。
融创桃源大观
均价在15500 元/㎡ 位于琼山区新大洲大道
金地海南自在城
均价15000 元/㎡ 位于秀英区长滨路
恩祥新城
均价在17000元/㎡ 位于秀英区椰海大道
紫园
均价在13000元/㎡ 位于西海岸
华凯江海庭
均价在14000元/㎡ 位于海甸岛和平大道
佳元七彩澜湾
均价在15000元/㎡ 位于南海大道
你去金湖一号（也叫宏达商城）看看，今年五月开二期。一万七千多的精装收房，背靠海南省公安厅（有靠山）前面是金牛岭公园（有山有水风水好）。海南省重点项目、国企开发！2023年交房。
注意⚠️，这个项目不跟任何中介合作，自己想买直接去售楼部登记摇号。
这可能是市区内唯一按备案价出售、且大型小区的楼盘了。别的一两栋楼的真的不能叫小区，以后碰上问题物业都不管。
我不是中介，但良心推荐，因为我买了一期。
除了要靠运气摇号，别的没毛病！这个价格这个位置这样的小区，绝对值得你去了解一下！
现在海口可以买到17300元/㎡的新房子。回答一下：
心中的秤
海口不是没有17300元/㎡的新房子，而是有，只不过区位不好罢了。在题主心中，可能想的是市区里面的房子吧？市区里面的房子，或者高档小区，几乎没有17300元/㎡的新房子，这倒是实情。有没有17300元/㎡的新房子，取决于你心中的那杆秤。
含水的价
题主想披露的是暗箱运作的不高于17300元/㎡的房价，想借别人之口说出实情而已。海口从3月份开始整治虚***骗购等违法违规行为，比如：资格销售，捆绑销售，虚***销售，真实房价可能远远高于17300元/㎡。想说，就直接说嘛，没必要吞吞吐吐，遮遮藏藏。
撩拨的手
实话实说，既然在海口可以买到17300元/㎡的新房子，题主又撩拨现在海口到底能不能买到17300的新房子？就是逗逗大家，倒不是真的让你推荐房源，让大家说说知心话，说说海口房价的内幕而已。既然这样，欢迎晓得底细的人留言，说说你知道的那些事儿。
