- 9月2日苏州新房住宅成交210套，吴中区43套, 你怎么看？
- 请问80-100万的首付，买苏州哪个地段的楼盘比较好？
- 想换房子，之前的住得不太愉快，物业和邻居都不太好相处。苏州做得好的楼盘有哪些？
- 苏州摇号规则？
- 太湖香山房子能买吗？
- 首付50万，在苏州哪里买房比较好？有何参考？
9月2日苏州新房住宅成交210套，吴中区43套, 你怎么看？
第一，虽然我长期看好苏州，但苏州刚刚7.24新政发布：2手房五年限售，新房三年限售，这种情况下大大拉长了炒房者的兑现预期，买了想短时间出售，政策已经定死了，希望渺茫，换句话说投资客减少，等于需求端减少。
第二，苏州市***对新房限价，所以对于部分不急于回笼资金的开发商来说，并不急于出货，还梦想着有一天***改变限价措施，卖个高价，因此新房的供应端减少，开发商推新房不积极，导致新盘少，因此也影响一手新房成交量低。
第三，由于苏州7.24新政出台，二手房挂牌数量大增，急卖的人会降价出售，因此，二手房会分流一部分客户，同时需求端客户由于投资客基本退出，只有刚需或换房客，导致客户量锐减，所以买新房的人自然也少了。
其它原因：由于政策原因，客户认为房子短时间大涨不可能，买房子的人也慢慢看，并不急于一时等等。
呵呵，打字好辛苦，悟空哥哥给我开通分答吧。每天思考问题都要2小时
请问80-100万的首付，买苏州哪个地段的楼盘比较好？
苏州市首套房首付比例一般为30%，80-100万元的首付，总房款就是267-334万元，按照购买90-110平方米计算，房屋单价就是24300-37100元/平方米左右。
个人建议如下：
1.越湖家天下小区，均价26000元/平方米，建筑年代2011年；
2.万科魅力花园小区，均价20500元/平方米，建筑年代2016年；
3.新城红树湾小区，均价24500元/平方米，建筑年代2015年；
4.香堤澜湾小区，均价27000元/平方米；
5.路劲凤凰城小区，均价33500元/平方米，建筑年代2009年；
6.旭辉美澜城小区，均价26200元/平方米，建筑年代2016年；
7.中海国际社区七区，均价44200元/平方米，建筑年代2010年；
8.湖畔天城小区，均价42000元/平方米，建筑年代2010年；
苏州无房无贷款，首付三成，按照你说的首付80-100万预算，大概可以买270-300万总价的房子，另外你没说考虑多大面积的，这个预算新房可以考虑的区域，新区科技城小面积的，北新区浒关板块，吴江太湖新城板块，相城高铁新城板块。
刚需自住，适合自己就是最好的，根据自己工作住行的方便性来选择适合自己的板块，苏州各板块出行配套各方面还是很齐全的，出行生活都很方便，各板块都有优缺点，没有十全十美的，从自身需求出发选择自己能接受的范围再来选择合适的楼盘。
想换房子，之前的住得不太愉快，物业和邻居都不太好相处。苏州做得好的楼盘有哪些？
很高兴能够回答你的这个问题，你现在遇到的主要问题就是和邻居以及物业公司存在矛盾，一直以来物业和业主之间的矛盾是困扰许多人的事情，由于您没有说明自己的资金情况和一些特殊要求，我这里也无法给您提供具体的小区，您可以考虑一下一些品牌开发商开发的房子，是开发商自己的物业管理的，基本上大的开发商自己的物业总体来说相对于聘请来的物业公司要稍微好一点，而且高端点的小区里面的业主素质大部分都是比较高的，和邻居产生矛盾的可能性应该会小一点，以上是我的个人建议，希望可以帮到您。
苏州摇号规则？
1、开发企业须以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。
优购房[_a***_]根据选房顺序依次选购住房。
2、开发企业应将优购房选房结果及申请人相关材料及时报送园区规建委备案。
3、集中选房后，开发企业可对外公开销售所有剩余房源（含非优购房源房）。符合条件的优购房申请人未能选到优购房房源的，可与其他意向购买人共同参与剩余房源选购。
太湖香山房子能买吗？
太湖香山房子能买。
太湖香山板块房子，目前还处于发展状态，商业及学区配套还不太齐全，但属于刚需必看板块；价格较为亲民；板块距离上近园区，交通方便。这区域都有一些刚需楼盘值得好好考虑，太湖香山未来的发展也会随来越明，刚需值得关注这个区域。
首付50万，在苏州哪里买房比较好？有何参考？
不要问我为什么，把地图打开，看一看昆山的地理位置，东靠上海西靠苏州，这两块地方都是高房价，靠近上海的花桥已经达到28000元，靠近苏州的城西都29000元，可以说昆山的房价就是苏州上海给拉起来的，未来的升值空间很大而且苏州昆山上海的地铁也在建。
这两块你50万首付肯定买不起，现在陆家二手房已经达到16000元左右，张浦11000元左右，城东也16000元了，50万可以买个90左右的房子。
我认我目前为止在苏州的房子要趁早买，我算是运气好的，2012年6000元买的房子，当时很多人不让我买，我老婆要买，大概2014年就涨到12000元了，而我小姨子年前准备买房子，以为年后会降，7900元的房子没有没，恨死自己了。然后一直到现在这么多年一路上都有人说房子降了，但是我是真没看出来哪里房子降价了。
当然你要是住的话还是在自己工作的地方买比较划算，个人建议。
那在这里预祝你事业有成，家庭和睦
我也是在苏州刚刚买了房，属于刚需吧，一点经验分享给你。
首付50万，建议买二手房，还免去了装修。新房买的到。另说。
咱先说二手房，你手里50万，然后确认一下后续是不是还有钱。什么意思呢，我一开始傻傻的以为首付40万就完事了，其实并不是，还要税 评估费 中介费 等一些费用了，算下来我这些也花了6万多的样子，所以说你如果后续借不到钱了或者没钱入账了，那么50万，你只能照着40多万的首付去看房子，3成首付，房子大概在150万左右。选择还是挺多的。相城区有些以前的***房，位置就在地铁边，距离园区不算远，具体小区我忘记了，还有凯翔国际那边有70年产权可以落户的公寓也可以问下。我个人推荐你买吴江，或许因为我买的那儿吧哈哈哈。可以看看那边的运东板块，50万的话选择还是有一些的。至于你问我那边前景什么的，我就不是很清楚了。
等我***放下来，我写个买二手房经历分享出来，记得关注我。
小白的话还是有一些懵逼的一开始，走下来一遍好多了。买房是大事，但是也要果断。刚需嘛，看中就上车。
首付50万，新房还是二手房，面积多大，首付比例多少？
如果买新房不买车位，最低三成首付的话160万左右，如果买的面积100平米上下的话，只能选择吴江、相城、吴中、新区的偏远地方，这些地方均价还有15000以下的新盘，比如吴江三千邑、相城禹洲招商拾鲤、新区禹洲嘉誉山、吴中南山维拉、太湖汇景等。面积买的小的话，均价高一点，就能靠近市区中心挪一点，比如买70～80平，均价两万多，可能位置会好一点。另外有没有地铁规划，可以自己多了解一下就知道了。
如果买二手房，考虑到契税、个税和中介费将近 4~5万，排除房屋估值等问题，首付三成，最高能买到150万的房屋。150万以内很多是市区老破小，或者地铁沿线80平米以下。比如市区老***房，吴中、吴江、相城稍微偏点的地方，150万，最好把选择定位在两房，三房基本买不到。二手房太多，只有自己去看了才能知道。
综合来说，50万首付预算尽量去看2房，期望值不要太高，苏州上车还是可以的。
