北京房价首付一般多少？
一般情况下，北京房价首付为房款的30%至50%左右。
原因是北京的房价较高，一般的房屋都需要付较高的首付款，这也是***为控制房屋市场过热所***取的政策之一。
此外，首付款金额的多少还与购房者的个人信用记录、贷款额度以及购买房屋的具体情况等相关因素有关。
除了首付款之外，购房者还需要考虑到房屋***利率、***期限、月供金额以及还款方式等方面的问题。
此外，在购房前还应对房屋所在区域的规划、交通便利性、学区、物业管理等方面进行详细了解和考虑，以确保购房的正确性和可行性。
北京40年产权房房价？
40年产权的房价是70年产权房价的70%~80%。
40年、50年和70年产权的房屋只是产权年限和土地性质不同，但是都是有独立房本的大产权房。细致区分一下这三种业态，主要是：
1.70年住宅因为是住宅属性，所以它可以落户，同时根据房子所在区域进行划片入学。而40年和50年因为是商业办公属性，所以不能落户，自然也不能让小孩入学；
2.生活成本不同。70年住宅水电费是民水民电，同时燃气入户，生活成本低，做饭方便；而40年和50年产权都是商水商电，而且基本上都不通燃气，当然有一部分开发商私自改造，给房屋通燃气，使其“居住”属性提升。但总的来讲，大多数还是商水商电无燃气，生活成本高，且便捷度低；
3.价格不同。因为三者的土地属性不一样，拿地成本也不一致，一般来说，三者的拿地成本是40年<50年<70年，所以体现在房价上也是由低到高，同区域的房子，40年和50年会是70年产权房价格的70%—80%左右，所以价格确实也是前两者的优势。
4.风险性不同。因为土地性质和完全符合规定的建筑设计，以及我国在70年产权住宅方面法律法规的完备性，70年住宅基本上不存在风险，产权年限到期之后如果不涉及***，土地年限自动续期；但是40年和50年产权的房子相对来说风险性大很多，因为它们本身是商业办公属性，不应该改成带有居住性质的住房，同时如果***对这种房子进行限制，比如北京326新政对商办房的严格规定，很多商办房子的投资属性下降一大半，即使降价也很难再出手。
北京2021年到2022年上半年，房价还会涨吗？
新房价格会涨，新拍下来的土地成本在那儿摆着呢，除非开发商做慈善。二手房就不好说，目前看，我关注的区域，好点的房子标的价格比较高，量特别少，一两套一个小区，不好卖的有缺陷的一堆，标什么价都有，明白人是不可能买的。还有很多人一直把房子挂在网上，没打算卖，所以二手房价不大好评论。
北京房子的成本是多少？
房子成本有公式可计：楼面地价+建安成本+各项税费+销售办公费。
楼面地价的弹性很大，目前北京拍卖楼面地价都在28000元/㎡左右。建安成本每3500元/㎡左右。各项税费加销售办公费用占每一平方房价约20%。***如按北京平均楼价70000元/㎡计，各项税费加销售办公费为：70000*20%=14000元/㎡。那么北京房子的成本为：28000+3500+14000=45500元/㎡
***如楼价为100000元/㎡，则各项税费加销售办公费为100000*20%=20000元/㎡，北京房子成本为：28000+3500+20000=51500元/㎡。
开发商房子成本很高的，已经没有暴利的时代，很多楼盘利润都不是很高，没有实力房地产是玩不转的，所以为什么上半年有近300家中小企业破产。
