如何评价现在的长沙房价？
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根据最新的数据显示，长沙5月二手房均价为10487元/m²，按照这样的房价水平来看的话长沙的房价并不算高，毕竟现在就连三四线城市的房价都已经突破到了万元，长沙作为一个新一线城市这样的房价并不高。
另外一方面，从长沙的经济运行情况来看的话，长沙未来还将继续保持高速的增长，在这样的背景下笔者认为长沙的房价还有不小的上涨空间，当然在楼市越来越稳定的情况下房价的上涨是一种平缓稳定的上涨，并不会超出居民能力的承受范围，那么十年后长沙的房价会是多少呢？
按照社科院对于今年房价的平均涨幅预测，今年全国的房价平均涨幅大概在3.7%左右，像长沙这样的城市房价涨幅可能稍微比较高，预计达到5%-8%左右，按照这样的年均涨幅计算的话，那么十年后长沙的房价大概可能会在20000元/平米。
虽然说长沙的房价还会继续上涨，但这样的涨幅并不算大，在这样的情况下来长沙买房自住是可以的，但如果想要投资的话并不划算。
如何评价长沙的房价，据最新的消息统计，目前长沙房价均价是10200元每平方。客观评价，长沙房价与长沙的城市地位。不是太符合，远低于同级别城市的房价，在中部六省会中，房价仅仅比太原市高。所以现在长沙的房价还是比较亲民的。未来上涨的空间比较充足。
那么判断未来十年后，长沙的房价。我们先看十年前，长沙的房价。也就是2008年，那年国际金融危机是整体的房地产市场不景气。当年长沙的均价也才3500左右。而房源，还没有人买，再看看今天的房价，房价上涨了，每平方7000块钱。到今天的1万，而长沙这个房价的涨幅在全国来说还是比较落后的。在北上广深沿海城市房价早就翻了三四十倍了。可以预见的未来十年，也就是2028年。在中国经济依然保持上涨态势，没有出现大的不可抗力因素以外。整个城市均价超过两万，这个是肯定的。甚至有可能会将近3万元每平方。比在贬值，经济在发展，所以房价也会随着经济发展而。水涨船高。
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师兄是某房地产上市公司湖南公司高层，之前听他分享，给我们讲了长沙房价内幕。
他的投资逻辑：长期看人口、中期看土地、短期看金融，并分享拒绝湖南某四线城市邀请其进行地产开发原因——人口基础小，流出大于流入，入不敷出。其实就是任泽平的投资逻辑。
2016年房地产上涨的前夜，师兄看到内部一组数据，就是长沙地块储备量、房地产库存等都快掉到一定点了，供求之势即将颠倒。再结合其他一些未公开信息，断定长沙房价会上涨了（那段时间，听从劝告买房的朋友，估计是这几年一笔较好的投资了）。
在那轮上涨过程中，就听闻，有个广东那边老板，卖掉所有工厂，在长沙梅溪湖等整栋整栋买进，不得不佩服该老兄的明智和果断。
事实上，长沙房价上涨是众望所归：
1）长沙在中部五省，形成的价值洼地，别人都上万了，凭什么长沙还是几千？
2）正如师兄所言，长沙地块储备、房地产库存达到临界点了；
3）开发商、有房者、炒房团等，早期盼已久。本轮上涨，据说外地炒房团功不可没。
4）至于上面也是乐见其成，毕竟，长沙好歹是一线城市。
首先声明下，有很多读者说我做的房价低，我的价格指的是城市均价，而不是最低价或者最高价，因为每个城市都有高价盘，低价盘，综合来看要看哪个成交的多而定，谢谢。下面我就长沙的房价走势浅析下我自己的观点，不喜勿喷。
长沙中南地区重要的工商业城市，中国重要粮食生产基地、能源原材料基地、装备制造业基地和综合交通运输枢纽，湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心，这就决定了长沙在整个省得位置，所以也是带头作用。
2016年，长沙市拥有普通高校51所，在学研究生5.55万人，比2015年增长2.2%；普通高校在校学生59万人，增长3.6%。庞大的高校毕业生的支撑，对房地产也是有促进作用，现在各省市还在大力出台政策吸引人才，长沙本身就具有自身的优势。
长沙市中国第三个国家级高铁枢纽，渝长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁4条高铁线路从此经过;长益常城际、长株潭城际、长岳城际、长浏城际4条城际铁路在此接驳;除此之外，地铁2号线、地铁10号线，有轨电车(T2、T3)，磁浮快线(宁乡支线)，多条城市公交等在此汇集。对房价的影响是巨大的。
城市地铁配***在已经开通长沙地铁1号线，2号线，长沙磁浮快线，在建，3号，2018年开通，，4号2019年开通，5号2020年开通，6号线2022年开通，拟建，7号，1号北延，要知道每条地铁的开通都会对房价有一定的带动作用，这是毫无疑问的。
再看看宏观微观经济走势
第一、看看2017年的房价走势，2017年成交均价8553元/㎡，环比暴涨22%，但是成交量在高压政策下大幅下降，未来在政策不松绑的前提下，价格慢慢趋于平缓，直至下降，成交量持续下滑。
第二、库存来看，仅够去化7个月的时间，如果商品房能及时入市，对房价有一定的缓和。
所以综合来看，关键还是看新城交土地能否及时入市，但总体长期看长沙会缓慢上涨。
