- 苏州二手房交易流程？
- 苏州发布房产扩大限售范围意见，新房3年后方可转让，二手房5年，你怎么看？
- 苏州扩大住房限售范围：二手房满5年后方可转让, 你怎么看？
- 苏州工业园区二手房买卖具体交易流程及所需时间？
- 苏州常熟买二手房需要交什么税？
- 职场中现在还有那种不为人知的私下交易么？
苏州二手房交易流程？
1.买卖双方要准备好材料,到房产中介网签备案。材料包括房产证、买卖双方户口本、***、结婚证、物业结清证明等。2.备案完成后,需要交个人所得税、增值随、契税。3.买卖双方进行二手房产权的过户。4.买房人凭借***和告知单领取新的房产证
苏州发布房产扩大限售范围意见，新房3年后方可转让，二手房5年，你怎么看？
来看看苏州这次都做了些什么：
1、新房限售3年（自取得不动产权证书之日算起），二手房限售5年。
2、限售范围扩大为苏州全市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区。
5、明确今年土地供应6000亩。
马上就开会了，而苏州楼市是今年上半年的焦点之一。有数据显示，今年上半年，苏州房价涨幅是比较靠前的，比如此次将新房纳入限售的相城区，半年涨幅已经达到了23%，而工业园区成交均价环比涨幅也达到了9%，这个比例在国家统计局公布的70城房价数据里算是非常高了。
当然苏州并不在70城当中，但苏州是环沪的明星城市，它的标杆意义很明显。上半年的上涨不过是这一轮整体楼市小阳春的一个细节，而从苏州这个城市来说，现在的上涨也不过是新一轮周期的起势，历轮周期都是涨多跌少，苏州也不能例外。但现在大环境不允许，只能***取一些加码措施来降温了。
就是这么简单了。但对于购房者来说，一个大逻辑仍然适用：人口流入型城市，越限购约稀缺，只不过短线成本增加，价值型投资的机会来了，长线仍然合适。对于刚需来说，如果你现在就有购房指标，赶紧买，政策压住了房价，我看不出继续观望的理由。
苏州扩大住房限售范围：二手房满5年后方可转让, 你怎么看？
短期内可以有效遏制成交，减缓成交，提高炒房成本，但是长期看来，绝对是治标不治本，买过后五年不能出售，会造成五年内原本打算出售的人无法出售，直接减少市场供应量，原本就是供不应求，如今再减少供应，个人估计五年后还是暴涨一波。看下图，优质股票永远稀缺。
苏州工业园区二手房买卖具体交易流程及所需时间？
1、要是卖方不拖欠银行***的话，买方是现金购买此房的话，全部手续办完包括卖方拿到全款需要10个工作日；
2、要是卖方不拖欠银行***的话，买方是***（***额度不大的情况下），需要20-25个工作日可以办理完全部手续；
3、要是卖方拖欠银行***的话，买方是现金的话，需要15个工作日；
4、要是卖方拖欠银行***的话，买方是***的话，全部手续大约35个工作日办理完。
苏州常熟买二手房需要交什么税？
买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带***、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记[_a***_]完成过户。
职场中现在还有那种不为人知的私下交易么？
当然有，下面这个案例说很能说明问题。
房产交易一波三折
朱春霞受贿案中最大的金主非昆山华东信息科技有限公司（以下简称“华东公司”）总经理秦鹏莫属。秦鹏及其下属公司负责人钱文明在2011年至2016年间陆续向朱春霞贿送人民币280万元、购物卡1.5万元，占了朱春霞全部收受金额九成以上。
2007年起，秦鹏的企业陆续得到朱春霞的关照。在2007年至2016年10年间，朱春霞利用其在苏州海关加工贸易监管处、苏州工业园区海关等任职的职务便利，多次为该公司在信息系统推广、业务支持等方面谋取利益。
秦鹏是个知恩图报的人，一直想找个机会表达对朱春霞的感恩之心。2011年1月，秦鹏终于等到一个好机会，他没有放过这个机会，一次性向朱春霞***地砸下200万元重金……
要说秦鹏第一次向朱春霞行贿的机会，从源头上说其实还是朱春霞一手为他创造的。当然，朱春霞并没有要秦鹏行贿的意思，只是想让秦鹏买下自己的一套二手房。在谈判过程中秦鹏萌生了借机向朱春霞送好处的想法。
说起朱春霞提议的这次与秦鹏间的二手房交易，过程极具戏剧性。从秦鹏同意朱春霞提出的卖房请求，到事后借卖房之名贿送200万元巨款；从秦鹏知悉海关房源后不情愿买房，到因买房人被限购无法交易而体面回绝购房要求；从秦鹏主动贿送巨款，到后来因被限制出境而主动索还贿款……这个因官员卖房引发的贿赂交易，就像一部精彩的剧本，情节跌宕起伏，悬念重重。
2010年的时候，朱春霞因对女儿程睿的婚姻不满，准备把程睿名下位于苏州市吴中区海馨花园的房子卖掉。为了能在价格上卖得高一点，朱春霞准备从自己的工作对象中挑选买房人选。
几经考虑后，朱春霞最终将卖房对象锁定一直得到自己帮助的秦鹏。2010年底，朱春霞在秦鹏面前表示自己想卖海馨花园的房子，试探地问秦鹏是否愿意买。
秦鹏毕竟是个老到的生意人，虽然他对这套房子并不感兴趣，但他听懂了朱春霞的弦外之音。想到朱春霞这么多年在华东公司发展中帮过自己很多忙，秦鹏心想既然她主动提出要把房子卖给自己，那无论要价多少自己都必须答应。有了秦鹏的高姿态，两人间二手房交易的事就变得简单了。秦鹏当场表态自己愿意买，并问朱春霞卖多少钱，朱春霞回答说380万元。朱春霞开出的这个价格已经比她自己掌握的市场价格高出百来万元了，但秦鹏非但不嫌贵，还主动加价，提出按400万元交易。后来两人考虑整数交易比较敏感，最终商定将交易价格定为398万元。
而有黑又白，就必然存在灰色地带。私下交易已经是一个大家都“心知肚明的秘密”了，中间抽成、回扣，暗桩交易等等，职场、官场，有人的地方、有台面上搞不定的地方，私下交易就会一直存在。
