- 贵阳第四代住宅有哪些楼盘？
- 贵阳二手房挂牌房源总计22124套，均价9198.92元/m², 你怎么看？
- 上周贵阳商品住宅成交均价11726元/㎡ 观山湖区楼市最火, 你怎么看？
- 贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买？
- 2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平？
贵阳第四代住宅有哪些楼盘？
贵阳第四代住宅的楼盘有贵阳花语墅。该项目以空中庭院、垂直森林设计的手法，利用科技手段和生态手段，创造一个颠覆贵阳想象的绿色生态住宅产品。
每家都有私人绿化庭院，最大约70㎡的超大露台，让住在城市中的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。
贵阳第四代住宅楼盘有恒大御景天下、保利·中央公园、绿地·中央广场、绿地国际花园等。这些楼盘融合了现代化设计理念和高品质的生活配套设施，拥有优美的环境和便利的交通位置，适合居住和投资。
恒大御景天下拥有独特的超大园林景观和全龄段的教育配套，而保利·中央公园则是以中央公园为主题，打造出绿色轴线和生态休闲空间。
绿地·中央广场则是集商业、住宅于一体的综合体项目，为居民提供了便捷的购物和生活服务。而绿地国际花园则是以国际化的建筑风格和高端的社区配套设施吸引了许多购房者的关注。
贵阳二手房挂牌房源总计22124套，均价9198.92元/m², 你怎么看？
现在贵阳的二手房市场大部分集聚于小河、花果园一带，9800/平方，目前在贵阳来说有点偏高了，因为目前贵阳属于一个刚起步的二线城市，他整体的房价还属于一个调整的状态，在这种位置的新房房价跟二手房的价格相差无几，花差不多的价格去购买，何不如去选择一手房，可能说现在你花这个价买三年后的价格，你现在看不出有多大的差别，但三年后、五年后就可以看到市场的一种巨大变化，因为新房和二手房的升值空间是不一样的，再者说二手房他跟一手房比会有很多弊端，所以我们人看待任何东西、看待任何问题都应该有点眼光，你的眼光有多长就取决你有多大的价值。
上周贵阳商品住宅成交均价11726元/㎡ 观山湖区楼市最火, 你怎么看？
不要说观山湖，现在就连花果园都已经破万了，而且很抢手，特别是小户型，基本上挂出来一两天就备受关注，有些成交周期甚至只有几天的，而且要知道，贵阳花果园很多房源都还是没有满二满五的，税费和交易成本并不低的，这样都有这么多人抢着买，说明二手房市场在一定类目里面，还是很火热的。
△贵阳花果园近期成交周期和价格
观山湖1万以上的均价，实际上还是有不少“含金量”的，凭着观山湖的宜居环境，以及目前相对成熟的一个居住氛围，还有城市规划，算得上是贵阳城区建设最好的一个区域了，很多一线房开，比如万达、华润、融创都率先布局观山湖，这些一线房开得到的信息和***，是普通老百姓所不能比拟的，所以，有时候，跟着大的房开布局选址，也是一个判断地段潜力的捷径。
△贵阳小学生人数变动
贵阳的房价，对比收入比，其实真心不算高，就连主城区花果园这样的CBD中心区域， 也都可能捡漏9000~12000左右单价的二手房，观山湖的新房价格卖到1.2万，算是很常见的，观山湖的价位之所以让人觉得有点“高冷”，可能是因为现在观山湖的热度还没有完全释放出来吧，毕竟为了维持一定的居住舒适度，居住密度可能不会像花果园这类市中心这么高，也就是说不那么热闹，但是从改善型的需求上看，观山湖肯定是首选的，这个区域集中的富人、贵人阶层也是不少的。
谈到贵阳房价，其实绕不开的，除了花果园这个象征着贵阳崛起的成功地标大盘外，其次就是观山湖了，从最开始的几千无人过问，到如今成为贵阳房价的“标杆”，还是让不少有投资眼光的前期“拓荒者”们分享了不少城市发展的红利的，真正的中产阶层和贵阳的精英阶层，还是很有投资眼光的，不少人在花果园、观山湖这些比较有价值潜力的区域，都是有资产布局的。
贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买？
在买二手房的时候，人们往往考量的东西要非常多，一方面要看看的地段配套设施房屋的情况，装修情况有没有漏水等等，可以说二手房的坑要远比新房多的多。在贵阳的花果园呢，有些二手房价明显低于市场行情，但是却很少有人去买，原因是多方面的。
一、二手房虽然可以直接入住，但是它的产权不明确，有些是大产权，全产权，有些则是集体产权，部分产权甚至有些房屋没有房产证，在这种情况下，即使它的价格很便宜却没人敢去接手，因为没有房产证就意味着在法律上这套房子不属于你，你只有使用权而没有所有权。买房的人当然不敢买这样的房子了。
二、二手房会存在各种各样的瑕疵。如果不是经验丰富的人，可能会看不到这些深藏在房屋背后的问题，想漏水，房龄太长有安全隐患等等都是问题，另外有些房子呢他存在一些历史遗留问题很难去解决，这样的房子人们[_a***_]都不敢去碰。
三、有些房子他可能已经抵押出去了，或者说他的产权并不在房东手里，这种情况一定要千万小心，一旦过户人财两空就会非常麻烦，即使你去走司法程序也不见得会很快解决。
1 产权问题，有些房子不能办产权，或者不能明确办产权的时间，只能走公证交易这种野路子，风险太大!
2 房子经过抵押，二次抵押，小贷抵押，有复杂的抵押问题。
3 婚姻方面的影响，夫妻双方，或者共有产权人没有就房子处置达成一致。有纠纷也会影响交易。
都2022年了，买啥房啊，早十年干啥去了(刚需的除外啊)，2022年买房不如买股，买得早不如买得巧，这不2022年3月份A股出现几年来难得的底部，机会留给有准备的人
确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房、“捡漏”房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。
但是，就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。
这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：
有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。
还有的房源，虽然产权上没有很大***，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。
一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。
这里的***，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。
2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平？
贵阳的房子在202O以后不可能回到5O0O元，因为贵阳这地方是个好地方，贵阳是中国的避署胜地，生活水平也不高。贵阳的经济这几年发展速度也是非常快。现在太多的外地人在贵阳来打拼了，贵阳的房价还有大幅上涨空间，我看涨，不知你们怎么认为？
的确，从2020年以后，身边不少的贵阳朋友，对于房地产的投资价值，都开始持观望和犹豫态度了，一个是因为年初的疫情，让很多人重新考虑了风险***对于资产配置的影响，另一个，也是大环境下的“房住不炒”和一些关于“房地产税”的消息，让人产生一些担忧，比如，未来房产的持有成本会不会更高？或者未来的二手房，还好卖出去吗？能脱手吗？
如果按照贵阳本地的收入水平，5000元每平米的房价，对于普通家庭买房而言，其实是完全没太大压力的，超出这个价位，比如现在有的地方卖9000~1w左右，如果没有继续往上涨，说明再往上的话，可能有些人就买不起了，在我看来，其实要分情况看：
从地段、区位来划分：比如主城核心区，和郊区的房价，就要有所分化、有所区别，比如双龙、花溪、乌当、高新或者清镇、北部三县等，卖5000~6000的话，在这个基础上，主城区高层的房价也许在7000~8000左右算是比较能够接受的。
从产品形态上来看：别墅和高层、洋房（6层及以下）的价位，又各有不同，按照我们目前的心理价位，别墅因为一般很少在主城闹市区，也就是用地段来换取面积，纵然是别墅，价格也不能比高层高得太离谱，否则也不好卖的。
确实，自2020年以来，我周围的许多贵阳朋友已经开始拭目以待，对房地产的投资价值犹豫不决。一是因为年初的流行使许多人重新考虑了风险***对资产配置的影响。另一个也是一般环境下的“房地产不投机”和一些有关“房地产税”的新闻，这引起了一些担忧。例如，未来房地产的持有成本会更高吗？还是将来的二手房，可以出售吗？你能摆脱它吗？如果按照贵阳当地的收入水平，每平方米5000元的价格对普通家庭来说没有太大压力。例如，超出这个价格，有些地方的售价约为9000?1w。如果您不继续上升，则意味着如果您上升，某些人可能无法购买。我认为这取决于情况：按位置和位置划分：例如，主要城市和郊区的核心区域的房价必须有所不同。例如，双龙，华西，武当，高新或清镇，北部三个县等，卖出5000?6000。在此基础上，主城区的高层住房价格可能在7000?8000左右。从产品形式上看：别墅和高层及平房（6层及以下）的价格不同。根据我们目前的心理价格，别墅通常很少位于主要城市的市区，即该区域可以交换该区域。 ，即使是别墅，价格也不能比高层建筑高，否则就不容易出售。现在周围的郊区和县城都有一些房地产价格，单位价格已经下降到6000-7000左右，也就是贵阳附近，但是在市区，容纳六，七千人的空间不多。但这不一定是真的。仍在观察市场前景如何。如果恢复到5,000元的平均价格，将有单个磁盘的个别活动特惠，范围从5,000到6,000。例如，贵安新区，双龙板块和其他地方的单价仍然是可能的，但贵阳市有很多。二手房（如花果园）的交易价格在8000?10000元左右。二手房的平均价格仍可以在一定程度上支撑房地产市场。毕竟，每当他们易手时，公众都要对房地产负责。再次确认价值。
先说结论，绝无可能！
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首先看一下贵阳从2020年2月疫情爆发至今的房价数据：
数据来源：安居客
从数据可以看出从2020年2月疫情爆发到现在，贵阳的平均房价是一路下跌的，在全国范围内来看，甚至已经是房价下跌幅度的第五名。
数据来源：贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》
看到这里相信各位会和我有相同的疑问，难道贵阳的房价真的崩了吗？贵阳的房子是否不值这个价？
2020年房价下跌并不是贵阳一个城市的情况，大家可以从发房价跌幅较大的是大城市这个数据中看到，房价下跌的并不只是贵阳一个城市，还有青岛、济南、郑州、天津等经济较为发达的城市，（Go_xiaohu）甚至一线城市北京也上榜了。难道这些相对发达的城市房子也不值这个价吗？我相信大家不会这么轻易得出这个结论。
2020受到疫情冲击，房价下跌是一个无法避免的趋势，但是并不意味着房价会一直跌下去。
其实看的比较仔细的朋友已经从第一张图片的数据看出来，在2021年1月份贵阳的平均房价环比去年12月已经呈现上涨的趋势了。
