北京二手房连跌11个月，一套房一年降250万为何还难卖？
十年来，房价从几十万涨到上仟万，跌了250万还是上仟万…上🔥呀!我一个月3仟多元的国家干部，每个月赞1仟需要上千年，不由地想起了白🐍传主题歌《千年等一回呀!等一回呀…》别想了脱脱睡吧|
答案很简单，因为钱。
楼市流行的一句话：短期看政策，中期看土地，长期看人口，决定楼市的归根结底的因素还是人口的购买力，也就是钱。
人们喜欢把钱比作水，那我们就把房价比作水上的船，房子卖掉比作把船开走。房价上涨时，楼市进水，水涨船高，船自然好开走，老百姓怨声沸腾。于是调控出台，把水抽走，严格控制水过来，11个月，船早已搁浅多时，自然是不好开走的。
而对楼市的金融管控，定向加息，就是抽水。
楼市在没有去库存之前价格也不高，但还是没有人买，本来去库存应该降价才对，但开发商就是提高价格，结果出现了戏剧性变化，价格越长房子越好卖。
许多东西拿理论来衡量是解释不通的，世界上最难猜透的是人心，但放在中国市场环境来看就不一定了。现在开发商就猜透了老百姓的心理，房子越是降价销售越是没人买，开发商一旦提价，买房子人三天三夜不睡觉都要排个号，这就是中国人心理，没办法。
北京、上海、深圳二手房都连续下跌了好几个月，但二手房越来越难卖，正像前面说得那样，价格下跌反而没人买，因为大家认为价格还会下跌。
所以单从价格上来看很难反映实际需求的变化，只有人的心理预期才是价格涨跌的根本要素。
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连续3个月下跌！深圳楼市神话在破灭，房子能买吗？
你好。我作为一个楼市爱好者！以前看过的楼盘也不少！从08年就关注了！那时候就是个机会！可惜没有资金没办法！
我先来说说我的观点，现在楼市。正在属于严厉的调控状态。疲软乏力。甚至还会掉价。我不知道你是用来自住还是投资。
如果是用来投资的话。千万别往里面跳。非常难脱手。现在国家。正在调控。放贷困难。很多人都后悔了！
如果你是买来自住的话。实力也允许的话。可以考虑。但是你要做好长期心理准备。因为一套房。会花完你所有的积蓄。还有房贷。说你要好好的斟酌一下。
我的建议。暂时先不买。先观察两年。因为这两年大家都非常困难。很多人都会失业。做生意的很多都倒闭。最怕。失业了。而且家庭开支也非常大！到时候等稳定下来你再出手也不迟！希望我的回答可以帮到你。
深圳二手房发布参考价能够促使二手房价格大跌吗？
深圳这次公布二手房参考价可以说对房地产市场的价格干预又上台阶，一般来说二手房市场受供求关系影响，充分体现市场调节因素，本无必要去控制，但目前来看，新房的供应量不足，而且市场化定价机制的二手房和***定价机制的新房价格出现剪刀差。价格差形成了套利机会，只要参加万人摇活动，中奖那就是几百万入账，当然这种入账可能只是账面富贵，因为新房的限售期长达5年，现在的账面盈利是否能***还有许多的疑问，但如此机会却让不少人开心不已，数千亿资金在参与摇号活动。火爆的摇号又反过来推动二手房的交易。
其实这表面的情况下更多的是资金热钱的暗流涌动，目前如此严酷的限售限购政策下，我们很难鉴定谁是刚需，谁是炒房者，但为了使刚需更能有效解决购房问题，有必要去弥合二手房和新房的剪刀差。
当前公布的二手房价格比中介市场报价要低30%，还有一些小道消息传中介报价不能高于指导价或者银行要按照指导价进行首付的计算，我个人觉得这纯属是无稽之谈，价格特别是成交价格只要是买卖双方在合理的对等的情况下以合同的方式确定都应该被法律保护，这是市场机制的基础。如果这个基础都被践踏，合同约定的内容更是无从实现，那还不如取消房产交易来的干脆。
回到问题上，供求关系才是决定价格的因素，如果房价下跌，只有三种情况：供应大幅增加，需求大幅减少，资金不支持需求。目前看二手房参考价格没有改变市场实际情况，但对二手房市场报价的预期会有明显改善，以前中介和部分房主可以主导二手房报价的时代过去了，购房者可能会看到更清晰的市场价格数据，从而减少冲动和盲目购房的行为。
