中山市拿到房产证要多久可以卖房？
随时开可以卖房
中山房产证出来几年内可以买卖并没有明确的时间限制，只要有房产证随时都可以买卖。不过满足的时间长短不同要缴纳的税费也不同。以5年为界，不满五年出售，且不满2年的话，需要交5.55%的增值税，还要支付1%的个税，但是满5年的话就不需要缴纳。
中山买二手房需要社保吗？
如果你是中山本地户籍，出具身份证，户口簿，婚姻状况证明，就可办理二手房买卖过户手续。
中山二手房税费怎么算？
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
中山地价起拍一万多了，房价下跌不可能了吧，未来中山房价会突破三万吗？
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先说结论：房价的上涨表面看是地价高，本质上是供需的不平衡。随着初步城市化的完成，***保障体系的跟进，一二线房价稳定可持续，三四线跟风上涨，缺乏人口流量好产业基础的必然回调。中山依傍深圳和湾区，深圳的房价均价5万左右。中山3万房价就都是泡沫了。大涨大跌都不可能，维稳才是第一位。
中山城市图
中山市原名香山县，为了纪念孙中山先生而改名中山市，是香山文化发源地，历史和艺术积淀浓厚，经济发展水平在广东省排名第五，广东经济四小虎之一。
地理位置上位于珠三角中西部。和广州，佛山，珠海的链接，与深圳和香港相望，随着湾区经济的发展，粤港澳湾区里，中山的价值链接放大。而且随着与深圳在交通上的打通和经济的辐射，中山这些年房价都涨的不错。
目前二手房价格在1万左右，新房13000左右。部分热门地区溢价也不会太离谱。前两年中山炒的火的时候，有些地区比如火炬区，拍地13000多，有媒体更是说未来中山房价逼近3万，但是2019年中山土地拍卖明显放缓，本着住房不炒的基础上，中山需要的是维稳现在的房价，而不是在依赖土地收入；吸引人才落户，多方面的产业发展，发挥自己的地理优势和产业优势，优化自己的商业环境，成为湾区经济里的一个互补的存在才是重点。
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目前中山市在售的超过2万的[_a***_]还是挺多的，开发商拿地的楼面价超过10000元/平方米的话，售价肯定是要超过2万了，不然赚不到钱，要亏本。至于突破三万，这会是个别楼盘的价格，均价要是达到三万那是啥概念，根据广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价进行统计分析，截止2018年12月末广州一手销售均价为27200元/㎡，广州也就这水平，不可能均价达到3万。
关于房价下跌的问题，现在粤港澳大湾区规划已出台，未来随着深中通道的建成，中山与深圳的融合越来越密切，深圳的部分购买力会外溢到中山。国家对粤港澳大湾区的期望还是比较高的，只要深圳广州的房价不出现大幅度下跌，中山的房价不会出现下跌，至少是稳定的，这也是国家对房地产调控的目的。
未来随着粤港澳大湾区的轨道交通网完善，中山到深圳广州会越来越便捷，短期内房价要实现大涨这几乎不大可能，未来房价上涨也会跟随大湾区其他城市的节奏。
