准建证办理流程及费用？
按照法律规定建房需要申请《建设用地规划许可证》，这个一般不需要交钱，最多也就是交很少的证件费或登记费之类，办理农村自建房屋房产证一般需要交***登记费(住宅80元，非住宅550元)测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。
我国《土地管理法》明确提出,农村村民住宅用地,需经乡(镇)***审核,由县级***批准。
1、若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表。
2、村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报。
3、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)土管部门审批。
4、县市的土管部门在接收到申请后，会认真核实信息，若是满足了县市的整体土地规划建设要求，就可以发放宅基地使用许可证。
5、得到了宅基地使用许可证后，就可以带着上述的材料以及宅基地的使用许可证到村委会去填表进行审批、乡镇建房办进行审批、县市规划部门进行审核等，在批准之后就可以发放准建证了。
办理准建证不收费
建房申请由村、镇等主管部门批准后，报城市规划主管部门，一般是规划局的私建审批科。
一、房屋准建证申请流程：
1、由个人出建房申请；
2、建房申请由村、镇等主管部门批准后，报城市规划主管部门，一般是规划局的私建审批科；
3、私建审批科现场查看后，符合建设标准，用地标准后，核发和施工许可证，方可进行施工；
4、施工完成后，报规划部门核查建筑规模，符合当初申报后，方给出具证明材料报房产申领房照。
二、需要的证件：持有土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等到当地规划主管部门办理即可。三、房屋准建证有效期：准建证有效期一般一年，过期建房需重新审批，农村建房一般不会认定违法建筑的。办理大约1~2月时间。
居民住宅每套８０元，如有共有权证增收工本费１０元／本。其它房产建筑面积５００（含５００）㎡以下的每宗２００元，５００－１０００㎡的为３００元，１０００－２０００㎡的为 ５００元，２０００－５０００㎡的为８００元，５０００㎡以上的为１０００元；如共有权证增收工本费１０元／本。印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用５元／件的定额税率，买方交纳
个人办理房产证流程及费用？
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
