芜湖房子为什么那么难卖？
芜湖是房子多而人口少，所以房子很难卖。
芜湖是个三线城市，城市发展速度慢，就业率少，工资相对低很难吸引全国各地的人口来芜湖就业，买房。而芜湖本身人口也不多，周围县人口到市区买房也不多，再加上芜湖又大力发展房地产业，建的房子多买的少，房子自然很难卖。
芜湖房价会不会跌？
在小编看来，芜湖市区的房价不会下跌。房地产是地方的经济支柱，涉及的行业众多。所谓牵一发而动全身，一旦房价普遍下跌，对地方的打击可不小，这是上层不愿见到的。
芜湖目前的房价相较于合肥、南京、上海来说，还是不算高的。很多有住房需求的人苦于资金有限，不得不选择到三四线城市购房。芜湖在历史上曾是个繁华地带，如今也是如此，经济总量在省内位居第二，因此成了购房者的目标。
为了防止房价出现大幅上涨的情况，很多大城市出台了限购政策，导致有的炒房客于是将资金投向了低端城市。
芜湖的旅游***丰富，气候适宜，是个宜居的好地方。境内有方特旅游度***区、天门山、鸠兹古镇等著名景点。每年吸引着成千上万的游客前来驻足观光。
地皮的价格，人工和材料的成本都在不断上涨，因此期待房价回落的想法是不现实的。
预计2018年芜湖的房价会平稳上升，有刚需的朋友还是要尽快出手。
房地产市场有这么一个规律，人们一般是买涨不买跌。房价上涨，房子反而好卖，好卖时买房需要摇号，甚至需要打招呼、走后门。房子好卖的时候你是接不到推销房子的电话的，楼盘周围有大幅广告，其他地方很少见到广告。房价啥时候进入下行通道最清楚的当然是房地产商，尽管他们在开盘时可以雇员一些人营造房子热销的气氛，可以注册房屋中介炒作房价，但是对房价下行的整体趋势他们是无能为力的。这时候推销房产的电话一定会多起来的，广告也会多起来。昨天在一个快餐店吃饭，快餐店里安放了一幅广告，之后去超市时，看到超市电梯附近有某楼盘的营销人员在营销。最近，房产销售的推销电话也多起来了，在大街上散发房产***的人也多起来了。这说明在芜湖房子又难卖了。
以上是从微观上分析，重体验重感受，非常直观。从宏观上来看。7月31日中央政治局会议给全国房地产市场定调子了，从之前的坚决遏制房价过快上涨改为坚决遏制房价上涨，不给涨，只有两种选择，横盘震荡，震荡下行。估计撑个半年一年的，芜湖的房价在横盘震荡之后震荡下行。上周芜湖市又加强了对房地产的调控政策，即在芜湖，只要是曾经有过贷款，即使买了唯一住房再买改善房也认定为二套房。首付提高到40%，***利率提高25%。这必然会导致改善性住房需求的下降。也会增加卖房的难度。
再提供一个数据请各位自己分析，芜湖市2017年房价收入比是8.4，在全国排在第36名。虽然芜湖市2018年第一季度GDP在全国排名是第70名，但是2017年芜湖市GDP在全国的排名只是第82名。以第82名的GDP支撑第36名的房价收入比能撑得住吗？我看挺难的。
2018.9.11编辑
附图如下：
楼盘网感谢邀请！
根据最新的数据显示，2018年2月芜湖二手房均价为9298元/m²，而且在新房市场，芜湖不少楼盘的售价早就破万了，而且部分新房的最高售价卖到了1.8万！这样的房价不得不说不高，那么未来芜湖房子会降价吗？
对于芜湖房价的未来走势，笔者还是比较看好的。因为就目前来看，芜湖的基本设施依然在建设中，如果二号线，三号线可以继续建设，房价会继续上升，因为地方***需要资金
但是问题是作为一个三四线城市芜湖的人口容量毕竟有限，所以就算房价会上涨也不可能无限制的上涨，而且上涨的幅度也很慢。
降与不降，从客观来说。应该会降温，目前经济形势不准许它再炒作。国家也不应该让价格再涨，这关乎民生。但不可能大降，因为地方***不愿意看到这样的局面。一旦大降，地方财政支撑不住。再者，降不降也要看税改情况和明年经济形势。
银行坏贷的增长情况；
税改企业的倒闭情况；
企业倒闭造成的事业情况；
人民币超发贬值情况；
欧美是否能打断一带一路的状况；
都决定了整个经济走势。
所以别想啥升降，与你无关。有房住就暂时别投资，没房住放***再高你也要买。
不管经济如何变化，绝大数人都是被局势赶着走的。不是创造局面的。
