沈阳2022解除限购令是真的吗？
在2021年的下半年曾经报出过沈阳要解除限购令的这个消息，后来很快被官方媒体予以了否定。
目前在全国“房住不炒”的这个大的政策要求下，沈阳市作为省***驻地的省会城市，不可能在全国带头做出解除限购令政策。
但是，因为东北地区的经济发展比较慢，人口大量流失，表现出负增长，房子的实际购买力在逐日的下降，即使是有限购令，也已经达不到房地产限购政策预期了。
2022年购房维修基金怎么算？
按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
（二）缴纳标准
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民***房地产行政主管部门确定。
（三）如何使用
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
2022接近尾声，沈阳楼市的底，究竟在哪里？
楼市大概率不会再回暖了。
1、我们已经逐步进入老龄化社会。2021年净增人口才40多万。也就是说，新增人口少，新房市场需求也会越来越小了。
2、新房库存量太大了，空房，闲置房太多，这部分库存要消化很久。
3、国家对楼市去泡沫。
我认为以后民营房地产企业很大可能会被央企接盘。全国几大央企做房地产，保证国民基本住房需求就可以了。
猜测楼市的底，和猜测股市的底是一样的，不可能有谁知道底在哪里。虽然总体价位有个区域，但只要资金紧张，开发商或二手房甩卖时，就会击穿底价。
沈阳在二线城市当中，整体楼市泡沫不算太大，但人口和经济不景气，此轮行情2019年见顶，20年走平，21年下滑，22年加速探底。个人觉得，目前已经接近底部区域，也许还有震荡，但后期可能走平，长期将进入分化阶段。
所以，具体操作策略就是：
二、刚需和改善，可以择机、择房入手了（捡漏抄底），虽然不一定买在最低点，但后面好的房源也有限了。
三、地段为王不再是金标准，城中心的老破小（大）也不值钱了，学区房要慎重（政策调整影响大），地铁房还是香。
四、后期市场分化，从居住品质，和有利于保值增值的角度，相对而言，洋房＞别墅＞小高＞多层＞高层。
五、无论何时买房，新房还是二手，切记量力而行。不要听信什么零首付，低利率，算算你的月供到底是多少？最好不要超过家庭月收入的1/3，而且收入要相对稳定可靠，否则做房奴压力太大，得不偿失，断供更是等于破产。
