合肥房价到底是涨了还是跌了？
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关于现在的合肥房价，笔者认为可以用“先涨后跌，涨幅大跌幅小”来概括。
如果按照现在的房价走势来看合肥的房价的确是出现了下跌，但这种下跌是建立在此前合肥房价出现大幅度上涨的背景下，要知道在去年和前年合肥的房价一直都排在全国前列，在这样的情况下合肥的房价上涨了差不多一倍。但随着国家调控政策的深入现在合肥的房价出现了下跌，不过目前来看合肥房价下跌的幅度并不大。
事实上不只是合肥，其他的热点城市也出现了这种“先涨后跌，涨幅大跌幅小”的现象，而且未来这些热点城市的房价还将继续保持下跌。
首先是国家已经明确表态要坚决遏制房价上涨，这就说明了国家对于房价上涨是零容忍的，要知道中国的房地产市场是一个受政策影响十分严重的市场，所以在这样的国家态度下未来市场上的政策绝对会封死所有房价上涨的可能性。
其次，从购房需求来看未来市场上的购房需求会越来越少，因为不管是从人口增速来看还是从供给来看市场都已经进入到一个买方市场了，在这样的情况下市场上的房价肯定会朝着利好购房者的方向发展，这就意味着房价要降低。
最后，购房者的购买力出现下跌，在这样的情况下这些热点城市的房价必须降下来购房者才能买得起房，如果房价不降，那么购房者就会一直保持观望的态度。
合肥房价一路飙升，4年前某楼盘6.3K现在要17K正常吗？会跌价吗？
对于这个问题，我谈下个人看法。 1、房屋也是商品，只不过是特殊商品，是商品这个价格就要随着市场的情况进行变化。现在的楼房价格比四年前高出两倍多，甚至三到四倍的都有。当然地价也比四年前高出很多，面包要随着面粉的价格上涨的。所以现在的价格比以前高很正常，不存在合理不合理的情况。 2、你说的四年前6.3k涨到现在的1.7w，这是目前合肥新房的均价，你应该知道合肥现在好的区域价格比这还要高，有的区域涨的少，比这个低。价格的上涨，一方面是市场规律，物价都在上涨。房价上涨根据区域规划配套，幅度不一，但都是合理的现象。 3、你说合肥房价会不会下跌，根据当前的政策，市场不太景气，整体平稳，这是国家调控的目的，房价不会大起大落，否则影响太大，下跌会造成经济崩溃，社会的混乱等问题。当然不排除个别高价盘进行降价促销，但也有性价比高的楼盘价格坚挺，小幅度上升，毕竟合肥每年有近十万人进入城市，购买力还有的。 楼市回归理性，没有投机性投资，保持平稳才是大家的期望。
谢邀，合肥作为一个省会城市，17k还算正常的！一个省会城市房价一般不会随便降价，而且这些年返乡人口比较多住房需求量大，安徽也是个人口大省周边城市往省会城市搬迁一般也多，所以这个价格还是可以接受的
不会大幅上涨，二线及以上，省会城市不会降。除非有人急卖，一般情况下宁愿卖房周期拉长都不会降价的。反正房租也涨了，房子卖不掉租出去，这几年那些投机炒房的人不多了。大部分都是投资。有钱投资，就有能力还贷。目前贷款利息也涨了，时间带来的只能是增加买房成本。房价真的降多少多少，国家还不乱了啊。换句话说，房价是将有钱人的资金控制在中国市场内，也避免资金流失。
不知道你说的是哪个楼盘，从6w跌到1.7w，肯定是挤压了大量泡沫，但按照合肥的房屋均价，已经没有下跌的空间了。紧邻江浙，合肥的房价与南京、杭州有巨大的差价，虽然城市也不是一个层次，但也不可能继续下跌了
总价刚刚出台新政细则 个人分析如下：
其一，建立房价和地价联动机制，综合在售新房价格和二手房成交价。首先，前期部分地价过高或过低的区域，可以通过这样的方式使地价与市场正常水平保持平衡。其次，这样的定价方式可以使合肥土拍地价更加理性，控制地价的上涨，稳定大家对房价的预期，但是也会对楼市信心带来一定打压，不过这也显示了合肥楼市调控的决心与持续性。此外，地价回归理性后，也能够让房企更加愿意拿地，并且可以留出更高的利润空间，避免后期因无利可赚大肆偷工减料造成***。
其二，“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”这一方式，既设定了一个竞拍门槛，让土拍更加公平公正，避免了一些房企“小马甲”拿地，稳定了土地市场秩序，也一定程度稳定了合肥租赁房的供应与价格，减少出现流拍与极低价成交的情况。
总而言之，对于合肥买房人来说，又吃下了一颗定心丸！房价大涨的可能性再次被遏制，未来的合肥房地产市场也会更加健康！不过，合肥的低地价区域可能也会在此次新政的调整过程中得到补涨。想要捡漏低价盘，未来的机会也不多了！
合肥房价一路飙升、15年某景城6.3k一平，现在要17k+。正常吗？会下降吗？
这个“一路飚升”应该是16、17年那波狂潮吧？后期因限购限贷的层层加码，貌似也只是原地踏步，最多是小碎步的涨涨跌跌吧？😂
合肥楼市目前的价位，放在大环境、大范围来看，是随大流的存在。毕竟，从富裕的长三往中西部辐射，合肥正处在承东启西的桥头堡位置；加之拥有近七千万人口的安徽省，目前也只有合肥的经济体量进入了全国前二十几位，是安徽唯一的核心，在这个“全民热炒”的市场大潮中，自然而然的，合肥的楼市受到各大房企、投资者和购房者的青睐和抢驻。几年间，众多房企、投资客赚得盆满钵满，抢先上车的购房者更是嘻笑颜开，心花怒放。但就住房的本质而言，当下高企的房价对应于收入普遍不高的大众而言，确实令人苦不堪言，特别是众多刚走出校门、面临组建家庭的年轻人，大多感到住房是大山一般的坎，让几代人都为购房而心力交瘁，每天都感受着“房奴”生活的艰难和无奈！当然，这不是合肥市所独有的现象，与长三的沪、宁、杭、甬、苏各大先发都市相比，合肥市居民的收入与房价比还不算令人望而生畏的。
现实的当下，“住房不炒”能否真正落到实处，可能才是左右楼市走向真正的“尚方宝剑”。这一程，网络上有关银行停贷二手房的传闻铺天盖地，引发了各种解读。楼市房价，向下？企稳？向上？
***的愿望与现实的搏弈、刚需族与高高在上的房价的搏弈、房地产与其他产业的搏弈，等等，能否十全十美地维持一种微妙的平衡？令人纠结的何止某一个人，某一批人，已然是全民纠结啊！😚
如果不是急需的婚房，寻寻觅觅间，租房过渡不正是绝大多数人的选择吗？😊
1.总的来看，合肥房价整体上涨是大势所趋！就别妄想降价了！
当时间轴延长到5年，房价那些事变的显而易见。
新房方面，合肥房价一路上涨，从2015年的均价8704元/㎡到2019年12月中旬均价17496元/㎡，房价上涨101.01%。
二手房方面，2015年至2017年短短2年时间，二手房均价从8090元/㎡上涨至14671元/㎡后在2018、2019两年基本维持在14300元/㎡左右，保持平稳状态。
数据源于：慧云数据
2.再来看下合肥楼市2020年2月数据，其中：一、合肥楼市二手房挂牌价从14270元变为14382元，本月上涨122元，持续上涨。二、合肥楼市近三周在售二手房数量为62104套，60385套，59909套，持续减少。三、合肥楼市近三周的二手房成交量为2647套，2382套，2111套，持续走低。从合肥楼市2月份的数据来看，合肥应该在年后二手房的成交量还的确比年前要强。
3.可以预测，2020年新房房价有望再攀高峰，成交均价有望突破1.8万/㎡；二手房则稳中有降，继续保持1.4-1.5万/㎡。
热门区域的门槛价将拔高，滨湖2万/㎡、包河1.9万/㎡、高新1.6万/㎡以下的楼盘，明年或将消失，区域毛坯房源寥寥可数；新站、瑶海或将主推毛坯上市，通过降低门槛价加快去化。
