坐标西安，打算买老城区的二手房，现在买还是再等等？
你这不说需求直接就上来问老城区能不能买？西安是弱二线城市，二环内根本拆不起，以后老城区就这样了，现在改造老小区，不会有啥本质上的提升，无非是刷刷墙，装装电梯还不一定能装上，城内老小区要是房龄太长的话也没有办法贷款，要是原有就生活在城内的老西安，有地缘性需求，可以买。要是投资就算了。老西安买城内房子要注意几点：第一尽量选择能够***的小区，第二：也可以选择重要景点或者文物旁边的小区，可博***。第三：尽量选择有好学区的小区
老城区的房子比较便宜，老旧，居住舒适度差，但胜在地段好，价格便宜。个人觉得如果买来自住的话，且经济能力有限，有学区或者未来规划有***的房子可以考虑购买;如果是买来投资，谨慎购买，随着房子越来越老，还会存在进一步贬值的可能。
谢谢邀请！
如果您自己住，并且就喜欢城墙内的生活环境，可以的，但是如果投资不建议！以下是个人观点，请您参考！
优点：交通便利，配套齐全，有的地方还与名胜古迹相近，方便出游。
缺点：老旧小区居多，配套设施陈旧，管理混乱，停车不便，低层脏乱差，高层没电梯，***又遥遥无期，另外对于房龄长的二手房没有***需全款。
曾经我也想在城内买个房子，喜欢城墙边的感觉，后来放弃了。现在很多小区的业主自己不在那住，都租出去了，生活坏境实在不好！
老城区生活区成熟，生活便利，交通方便。设施老旧，但是最近好像有老城改造***。如果家里有孩子，考虑学校的话，老城确实很有优势，学校一般都是很错的。相对价格也比较实惠，个人认为适合首套房，改善型还是找一个有投资潜力的地方。当然如果要***也是很不错的选择。
如今西安二环以内都算是老城区了，几乎都没有地，更没有新的楼盘了，老城区当中最多的就是原来各个单位的家属院小区了，如今，很多人都已经搬离了原来的家属院，只剩下老人和小孩子还住在这里。
这些老城区的二手房当中，房龄长的可能都有3，40年的历史，短的也有1，20年，这样的老社区，按理来说，年轻人是看不上的，但是对于买房预算有限的人来说，也不失为定居的一个选择。
城区的老房子虽然旧一点，但胜在生活方便啊，虽然房子外立面看起来不咋滴，里面装修收拾好了，其实看起来也可以很洋气时髦。
而且有孩子的也不用考虑太多学区的问题，一般老城区都有公立小学分布，上学还是很方便的，一般也都是集中供暖，没有电题，物业费也低，楼层只要不是太高是顶楼，平常爬上爬下还可以锻炼身体。
老城区二手房的房价低，省下来的钱改善一下生活，总比一辈子给银行打工还钱抢，所以，看你从哪些方面去看待这个问题了，老房子有老房子的好处，新房子也有新房子的坏处，最起码，你不用担心什么时候交房，什么时候配套能起来这些糟心的问题。
老破小，是卖还是租?哪个更划算？
在现在的情况下，国家出台了很多政策。房价也是稳定了下来。不少人担心房价会下跌，也会选择把房子卖掉。拿着钱，去做其他的一些投资。但在一些地段比较好的房子，是不建议把房子卖掉的。现在还是有很多人没买房子，作为刚需。房价基本上是不会出现下跌的，尤其在地段好的地方。在未来是很有可能升值的，在地段好的地方，房租也是比较高的。
但在一些交通不是很方便的地方，房子的升值空间是比较小的。留着房子，到时出台房产税。反而要交一笔钱，是比较不划算的。现在物价上涨的速度，是比较快的。房价如果一直没上涨，其实就是种损失。拿着这笔钱，去做一些理财，能有更高的收益。
总之，对于不住的房子，要看哪个比较划算。要看具体的位置和个人的经济条件，选择出租是比较灵活的。到时还有可能面临***，房子还是自己的。房子不住，你会选择出租，还是卖掉。
一般老破小社区的社区环境一般，物业管理差，没有电梯等等。已经越来约无法满足年轻人对房子需求，
现在的一些新房项目已经完成超出了住的基本功能，现代化的智能居室，第四代科技住宅已经慢慢开始成为地产市场主流产品。
另外升值、保值 问题：如果遇到市场变化，房子价格上涨，那么新点小区的的升值空间肯定是要大于老破小社区，在存量房交易市场首先看需求人群，目前买房的主要群体集中在90后，未来是95后 00后，这些年轻的一代人很多自小就住一些小区环境好，有电梯的房子，所以他们未来的选择更会偏向于新点的社区，哪怕是贵一点 小一点，现在的市场成交数据已经证明了这一点。
对于租赁市场 老破小社区的优势就是 位置好，交通便利，价格便宜，还是有一定的市场，但是现在市面一些租赁市场的代理出租房屋产品越来越多，对于房子内部的装修，配置等条件也越来越好，另外加上一些新建小区的出租房源也在有力竞争。所以以后租赁价格的上涨 希望不大。
所以在家庭资产配置角度来降，没有资产价值增加，就需要考虑是否把老破小社区置换成新社区项目。
以上仅个人观点 仅供参考。
感觉卖掉比较划算。有这么几个原因：
1、从收益情况来看，房子值20万左右，每年租金8000，年回报率为4%，虽然租金收益还可以，但是房子太老，时间越长，各项居住功能会越来越差，也许过几年租金就达不到这个标准了。
2、与银行理财相比，超过4%的收益很容易达到，比如20万起步的大额存单。民营银行甚至可以达到5%～6%，而且同样稳妥无风险，还有按月付息的。用于出租，中间难免有空置期，没有存银行收益更持续。
3、既然当地属于十八线小城市，房地产开发力度一定很有限，特别是棚改2020年暂停后，国家不再专项资金投入，指望地方出资搞棚改，积极性不高难度也很大，想等***不知何年何月。
4、房价已经进入稳定期，再想大幅增值可能性不大，现在各地房子本身就已过剩，新房子还在不停的建，质量格局都比老房子强出不是一个档次，老房子已经没有市场，难得有人愿买，该出手时就出手。
5、房产税一旦出台，房子的持有成本就会增加，到时受税收[_a***_]，大家都想卖掉多余房子，赶上集中抛售就晚了，房子的位置再不好，想卖到现在的价位可能不易。
