贵阳二手房涨价房源81套, 你怎么看？
目前，贵阳在售的二手房源有16000余套，从数据上看，二手房均价在9500，贵阳5月二手房均价 9380 元/m²，4月二手房均价 9526 元/m²，环比上月下跌 1.53% ，同比去年同期上涨 2.72% 。所以，这81套房源涨价可以说是无稽之谈，哪来的数据说是81套房源涨价。
感谢邀请，你如果说一个地区81个楼盘集中涨价这个还有的讨论，81套房涨价，这个怎么聊？个例咱就不说了，还有一个小区的业主集中组建群，然后群里说谁都不许降价卖，死扛，那个群都比这81套多，所以我觉得这个问题没有什么可分析的价值，如果大规模涨价证明有利好消息或者已经实行了消息，降价也是一样，微调的东西市场小波动很正常。
我是房产行业从业者，免费解答各类房产类纠纷，私信直接留言问题即可，无任何费用，同时解答天津地区户口政策与新房优惠渠道，欢迎私信讨论。
如果按照趋势来看，贵阳的二手房最近的变动幅度还是有的，一方面是因为一些大盘房源开始***、挂牌上市，另一方面，是因为二手房如果算上中介费等交易成本而言，对比新房的价格优势其实并不明显，比如在中介费上（贵阳这边很多中介收费是在3个点，而且不少房东是“净收”，也就是税费和中介费都是买家承担，而重庆的中介费率一般在1.5个点）。
△贵阳某知名大盘
现在不少中介都在做“渠道”，也就是带看新盘，一些销量并不理想的新盘，开始寻求和中介的“渠道”合作，也成为我们判断楼盘卖得好坏的标准之一。
按照当前的市场行情，如果在贵阳买一套二手房（未满2年的那种），除了增值税5.3%、个人所得税、契税等税费成本，再加上中介费3%，差不多各种交易成本就要占到10%左右，然后如果交易价和评估价不一致，因为银行放款是按照评估价的20%来做按揭的，那么第一次准备的钱，除了20%的首付外，还要补足卖价和评估价之间的“差价”。
比如买一套价值80万的二手房，加上首付和差价还有各项交易成本，可能第一次就要准备20多万甚至30万的资金，但如果用这些资金用作新房的首付，那么可以买到面积更大、总价更高的新房，所以很多人当然更愿意选择新房。
另外，贵阳一手房，也就是新房市场的价位，单价并不算高，目前贵的也就是一万二三、一万四五左右，而有些二手房的价位，同样也是挂牌和新房相差不多的价格，所以二手房市场一直有点不温不火。
贵阳比较好的楼盘小区有哪些？
第一阶段：十多二十年前兴起，现已开始走下坡路的"生活房”（所谓生活房，指住宅周边有商店、超市、菜场、***、学校、小吃等，一句话生活较方便的住房） 但目前来说，不管什么房屋，这些问题都是可以解决的，只需建一个购物中心就行了。
第二阶段：七、八年前兴起（目前处于顶峰）的"学区房"（所谓学区房，指住宅周边有好的小学、中学，也就是说小孩能就近读好的学校） 从目前来讲，只要是大一点的小区，都能做到，引进一所明牌学校 （如金华园的北师大附中）
第三阶段：随着生活水平的不断提高，目前正在兴起、且前景无限的"公园房"，注意不是“花园房”（所谓花园房是指挖个坑放点水，栽点花种点草的住宅）而我们所讲的“公园房”是指出门步行10钟就能走到的、具有真山、真水、真森林（成片的树林）的原生态公园住宅。这种住宅，是不可***的 可以说，在金阳，只有观山湖公园、阅山湖公园、周边的楼盘（如远大美域、观山小区、观山湖一号、金华世家、中铁阅山湖等）才具备上述条件，预计这些楼盘价格还有很大的上涨空间
我看中的就3个盘，1、保利凤凰湾，背山面水，而且地铁3号线路过那里，物业也不错。2、铁建国际城，小车河就在旁边，也是背山面水的楼盘，风水不错，而且说绿化达到50%都不为过，物业也还不错，幼儿园到初中一站式教育，三号线在F组团已经开建，出去就是花溪大道和新建的人民大道南段。3、阅山湖，也是绿化不错，周边配套也完善，并且这里售价不低，居住人口素质不会太差，物业也比较好，算是贵阳的高端楼盘。
贵阳哪些楼盘是精装修[_a***_]的？
房屋装修是个麻烦事，耗时耗人力。全包给装修公司吧不放心，半包吧没时间盯。所以有的人选择买装修好的房子。
目前有出售装修房的有恒大、万科、碧桂园等房开。都在这方面有经验，且全国都有出售。
据了解，贵阳出售精装修的楼盘有万科城、恒大城、万科玲珑湾、万科理想城、万科翡翠天骄等等楼盘。
如果需要高端点的装修，去恒大城、万科翡翠天骄、万科玲珑湾看看。
