- 福州一个月房租多少钱？
- 2018年开始，福州二手房交易的税费有哪些变化？
- 坐标福州，想买一套房子自住，不需要考虑上班、户籍、入学等因素，需要便宜点，有哪些推荐？
- 福州的房价为什么这么高？
- 福州市福清的房价合理吗？
福州一个月房租多少钱？
福州一个月的房租多少，要根据地段户型具体来说，举几个例子来看看
1.上下杭地段
双杭城45平精装一室一厅，目前价格在3500到3800
2.金山高档小区，地段不是太好，两房出租装修2800到3000
3.东泰和板块
出租装修3房3200到3500
4.师大附近
出租装修2房2500到2800
受严惩群租房影响，最近福州的租金普遍都在上涨，原本隔套一间只要1000左右，小的可能900就可以搞定，现在合租一个两室，平均一间都要1400左右（一般地段的房），如果地段好一些，更贵
看你租的房子面积大小、老旧、地段、商品房还是安置房、或是村民自建房以及装修水平等。好的地段：装修好的话单身公寓（商品房）在2500-3500，两房在3500-4000左右，三房4500-5000；一般地段单身公寓1500-2000，两房2500-3000，三房3000-4000。具体再看位置装修房子大小吧。
那要看什么样的房子了，，还要看地段，稍好一点的地段两居一厅的一般都要两千七左右，如果是群租房地段稍微好一点大约在1200左右。但是现在在打击群租房，房租整体涨了好几百。实事求是的讲群租房有它独特的优势，价格低，私密性强，麻雀虽小，五脏俱全。单身或夫妻小两口居住还是挺方便的。
2018年开始，福州二手房交易的税费有哪些变化？
明确告诉你，目前福州二手房交易，每单交易税费会增加数万到十几万。
为什么呢？
从2018年1月开始，银行执行新的贷款审核机制，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定***额度。该新规目前已经在福州全面实施。
在新的审批机制下，二手房的购买者如果坚持用最低申报价进行网上备案，就必须筹集更多首付款，如果一时凑不到那么多首付资金，就需要提高申报价格，缴纳更多的契税。
举个例子跟大家说说吧，比如你想在福州购买一套80㎡的普通住宅为例，该房屋申报价约为6000元/㎡，实际成交价是3.6万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡。
新政前，应纳契税是：80㎡×6000元/㎡（申报价）×1%=4800元；
新政后，应纳契税是：80㎡×25000元/㎡（评估价）×0.93×1%=18600元。
可见，新政前后，仅仅是契税这一项，购房者就要多交13800元。
除此之外，还要告诉大家的是，目前不同银行有不同的规定。比如，建行还可以允许***人贷30年，但光大银行只接受贷20年。至于***总额，工行、招行等银行基本是按评估价的七成执行。有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的过程。如果两者价格不一致，还需要一个比价放款的过程。
这个最近因为没有买房，还真不知道！原来福州二手房的买卖新规已经实施了，交易税可能会增加十几万！！！😱😱😱
据福州晚报1月份报道，从1月起，银行会执行新的***审核机制，嗯，会以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，来确定***额度。
那这项政策已经在福州全面实施了，那二手房交易的每单交易税费可能增加数万道十几万。
其实以前买房的时候也知道这是很多买房的人，为了***，如果想要***贷多一点，就把评估价评高一点，那如果想***不要很多的话，就把评估价放低一点，这样子的话交的契税会比较少一点。
现在这个政策出来的意思就是说现在不能高评高贷了？现在办理二手房按揭的话，网签价必须要和评估价一致，如果网签价格评估价不一致，就要按照两个价格中的低子来***，所以我们以前做的那种高评高贷就已经成为历史了。
其实买过房子的人都知道吧，或者说买过房子，并且贷过款的人都知道，一般以买卖一套房子会有三个价格，应该是网签价，就是网签价的话，就是区域指导价，就是用最低的价来申报网上备案，这样子的话，七岁的话就会少一点，第二个就是评估价，就是房地产公司根据市场的价格，用这个评估价向银行***那评估价直接关系到购房者能够贷到多少款。第三个就是真实的成交价了，就是我们实际上买房跟卖房双方得到和付出的价格。
按照所有的二手房交易的这种所谓的行规，为了躲避税费，申报价往往低于实际成交成交价。而评估价又高于实际成交价。
这个新的税费政策实施以后，就是以后大家会想偷税漏税的可能性就变少了，如果你想***贷更多，让你评估将要评的高，那你要交的税也会更高吧。
等于说实施了新的这种机制以后，我们以前所盛行的房地产，阴阳合同的操作的难度会更加大了，总体来讲，是有利于楼市朝理性方向[_a***_]。
但是对于楼市的买房者来说，这当然不是好消息啦，等于你要付出更多的钱啦。
坐标福州，想买一套房子自住，不需要考虑上班、户籍、入学等因素，需要便宜点，有哪些推荐？
感谢邀请，首先这里你不考虑上班，户籍，入学，只考虑便宜，那就是价格越低越好了，但是因为你要自住的，所以配套设施还是要有的。我们分新房与二手房两个方面给你分析一下：
福州的新房满足你的要求，其实还是有很多地方的，闽侯的竹岐，连江县，罗源县，马尾区，这里我特别推荐的是竹岐，很多都是大品牌地产商，并且均价只要1.2万，地理位置上看，竹岐正在积极融入对面的甘蔗，荆溪，还有上街板块，也许以后可以组团合力，实现一体化发展。
而竹岐的交通在2年后2号线延长线，以及闽侯二桥建成，将大大提升交通的便捷度，虽然目前周边配套设施较弱，但是在“闽越水镇”等一系列人造文旅项目带动下，我相信不要2年，竹岐配套设施肯定会完善起来。
小结：
也有比如罗源的房价只要7000左右，连江县城也只要1万左右，但是距离福州都太远，虽配套设施完善，但是不适合在福州上班族自住，上下班浪费太多的时间在路上。
二手房里，我推荐你的是贵安，贵安当时最风光的时候新房最好的卖到了上万一平方，之后这几年逐渐没落，甚至有人说是“鬼城”，二手房甚至都有人亏本6000元一平在卖。
便宜点，大概预算是多少呢？
如果预算一平3万左右，可以在金山，五四北或者五里亭买到不错的房
如果预算2万以下，就有点困难的，三江口，马尾，贵安等应该可以买到，但是我不推荐，我宁愿买小一些，选择闽侯。
👉我是“房地产先锋号”，非房产相关从业人员！聊***，看户型，论过户，买卖房避坑、***，地产有关看这就对了！
1、1万以内的房子。福州最便宜的房子是贵安那边，比如贵安新天地，现在他的售楼部也卖二手房，二手房7000多一平方，入住率还可以，房子都够新，小区环境不错，生活也挺方便的。
建议关注下淘宝拍卖，经常有贵安新天地的房子拿出来拍卖，一平方6000多的。高速收费站对业主免费，高速过来就到三环，下了琴亭高架桥就到二环。从贵安新天地到铜盘软件园，半小时车程就够了。
2、1-2万的房子。闽侯和马尾的房子一般在1-2万之间。如果不考虑居住品质、产权之类的，可以买30年房龄或者小产权，或者***安置房，价格会更便宜些。
3、2万以上。这样的房子很多，鼓楼，台江，仓山，晋安，到处都有。当然如果好好找，也能找到些不过2万的。
只要便宜，而且不限购，推荐两个位置。
1，桂湖，精装9000多小洋房，0公摊，精装，总高6-8楼小洋房，首付20几万月供3000多。隧道通车到五四北商圈8分钟车程，五四北均价23000左右。而且划片晋安区，小孩读书可以去福州读。环境好，真正做到离尘不离城。
2，贵安。贵安到桂湖5分钟左右车程，单价5500起，首付加费用10万以内，月供3000以内。划片连江，优势就是便宜，而且配套齐全。奥莱商场、欢乐谷游乐场、水世界、五个菜市场、花海公园、公交开往福州各个地方。
坐标福州，是指福州城区还是整个福州市。
如果是整个福州市，那就罗源湾滨海新城，环境配套都不错，重点是才5000多点，整个福建都少有的便宜。
如果是福州建成区及周边，还要便宜一点，那就马尾的东江滨吧！价格2万以内可以接受，然后交通、购物、生活之类的也很方便，虽然边上有一些工厂，但环境并不差，闽江边上住着舒服。
福州的房价为什么这么高？
福州房价急剧上涨主要是受影响于以下几个方面：
1、依托福州金融业发展：福州***一直以来大力发展金融业务，与国家级政策支持下，福州拥有了较强的金融市场基础和现代金融服务体系。
2、交通因素：福州长江大桥，轨道交通网络等交通网络信息化的发展，让福州的出行更加的便捷，也为福州的城市发展带来了新的活力。
3、供应市场：福州现在拥有了一个完备的实物在线交易市场，大量购买和出售房地产财产，这为福州房价的上涨提供了新的推动力。
4、现行房价政策：福州规定土地上开发用房，在不影响综合利用的前提下，可以部分投入市场；同时，福州规定了土地交易年限，一旦达到一定年限，土地和房屋财产将交付市场，以促进土地出让和房屋财产的继续不断地流转，有助于土地出让量的增加和房屋资本市场的发展，也触及到了房价的上涨。
福州市福清的房价合理吗？
福清是特殊的县城，是全国排名前列的百强县，同时又是著名的侨乡，有实业也有华侨，又是福州各大房企老板的老家。每年有超过200亿的侨汇源源不断汇到国内，是中国为数不多的能赚外国人的钱寄回国的地方，每年民间的侨汇收入是福清全市财政收入的两倍。
以前侨汇回国投资实业、作会什么的，这两年地价被卖地的炒得翻了两倍以上，又不让老百姓自己盖房子，实体不景气，投啥亏啥，于是乎都抢着拿钱买房子。有钱的抢购房子一套又一套，根本不在乎住不住，这就跟在乡下攀比谁房子盖得大是一回事，只不过自建房换成了套房。
富者抢购套房，苦了真正要住的刚需，这两年的棚改***也为房价上升起了助推作用。目前福清的房价已经较高，再大涨的空间也不存在了，20000是个顶。福清中区和西区好地段的楼盘依然很抢手，东区销售开始疲软但价格还相对便宜。接下来东区各大地王入市预计房价还会补涨一些。
但是从另一方面说，福清在近年突飞猛进地发展，城建水平远胜福州其他县城，跟晋江相当。是一个很具有生活气息的城市，教育实力也很强。福清城区七个街道，框架拉的很大，相当于福州闽江以北二环内的面积。在城建上不逊色于一些三四线的地级市。GDP保持快速增长，已经超过南安成为福建第二大县域经济体，在制造业的蓬勃发展带动下，工作机会不少，工资水平也不比福州低很多。对于面对福州房价望而却步的人而言，在福清工作生活也是一个不错的选择。
总体来说，因为货币贬值，房价会上涨，但是应该在2万左右，相对比其他地方，总体房价上涨不多，不适合投资和炒房，原因如下：1.福清外来人口少，没有实体经济支撑，房源不紧张。2.大部分福清人都有自建房，不需要买房；3.即使买房，也会去福州或者厦门购买，因为升值空间大；4.福清很多区域都在***，房源增多，房价会下降；5.福清在国外的人多，大部分会选择在国外买房子，买在福清根本就没有利用价值
作为这个行业挨边的人，还是做一个简单分析。
福清房价总体合理，并不奇怪。
首先，跟总体福州的大环境有关，2017年一手房都是以去库存为主，一手房源太少，把溢价空间都挤向了周边的县市。比方说闽侯、连江、永泰、福清，尤其是福清和闽侯，上涨幅度比较快。长乐，因为福州新区的概念，也进入了上涨通道。
其次，我们判断一个地方房子上涨的空间，也要看其人口流入。从福州周边县市来说，福清是人口流入比较大的地方；
再次，我们看一个地方的土地上涨空间，也要看投资拉动。2016到2017年，我们可以明显看到各大主流房地产商都从福州转移到福清进行深度开发，基本上福州市区主流的地产商都在福清开设分公司，比如融侨、金辉、世贸这些。
最后，要说的重点是：福清这两年城市扩张步伐很快，***也多，加上福清人向来安土重迁，传统的习俗还是买房置业，需求是比较大的。福清也是福州周边县市中最富裕、最发达的县级市。在全国百强县中都拍的上号。加上***加大招商引资，已经有两个五星级酒店入驻，这也是非常少见的。福清的商业体系发达程度在福州周边县市也是少有的，这些都是商业地产上涨的重要因素。
福清的房价还会往上升吗？2018年的趋势显而易见。2017年底，福清平均房价已经在1.3w每平，部分高端楼盘都在2W。往这个趋势看，整体均价达到1.5w应该在上半年就会实现，但再要往上走，就比较难。缓慢上升，是一个必然趋势。降价？不太可能，只有在部分特价房源才可能出现。
根本就不合理！一个县级市!前两年市***都用买房有奖（3万元）!大搞促销活动!突然间来了几家大咖房地产开发商!就把原来的房价一下子提高上去！福清市的高房价就是人为造成的!
1.2014年左右福清还在去库存，市***、开发商出政策鼓励买房，但是当时市场低迷，大家的心理预期都不愿意买，所以不怎么推得动，成交量很少；
2.2016年下半年到2017年上半年，供应端的新楼盘在不断推出，需求端的购房者却一下子从两年前的“去库存”都没人买，变成抢着买，房价也水涨船高。这是什么原因？两年的时间，就算有***户去加入市场，但是这么多的房子供应，怎么可能会不够卖呢？福清人是有钱，但更多的人是跟风买房的，一是怕价格再涨不买就买不起，二是觉得还会再涨当做投资。其实归根结底还是心理预期的问题，开发商、售楼小弟小妹都在吹房价越来越高，***拍的地价也越来越高，***的限价被开发商暗箱操作加价，这些都加剧了购房者的恐慌，有一定资金储备的刚需族买了，有钱人闭着眼睛买，工薪阶层还是买不起，盼降价。
3.2017年3月，福清房产成交量2000套左右。2018年3月，成交600套左右。同步降幅较大。可以看出来，目前市场在趋于理性，也在逐渐降温。
4.房价短期看政策，中期看供需，长期看人口。福清这两年暴涨主要还是政策的***，目前供应已经比较充足了，再涨的空间不大，预计会横盘（保持稳定）一段时间，接下来买房不会那么紧张（西区可能还是比较紧张）。其实房价没涨，我们挣的钱在变多，就相当于是房价在降了。不急的人还是让***再飞一会儿吧。
5.有钱的人不怕套，但加杠杆囤房的等着被套吧，“房住不炒”不是闹着玩的。
6.认清现实，福清再富裕，不过是五六线县级市。
7.愿工薪阶层早日买得起房。
奋斗的人生才幸福，共勉！
