直降46万，合肥二手房量价齐跌，8月700个小区房价曝光, 你怎么看？
有的涨，有的跌，暴跌不可能，说了多少年的暴跌，你见哪一次暴跌的。价值为导向，好的还是这么贵，而且不愁卖。1.5万的均价在华东地区的省会城市不算贵。只会横盘，二手房停贷的原因是额度用完了，没有资金给二手房了。利率市场化，国家都明确说明房贷利率不会低于现在。
为什么二手房贷款办不下来了？必你去买新楼盘，为什么新楼盘卖不动了大家都知道，靠房地产开发拉动经济是短暂的繁荣，一个城市没有长远的发展眼光和规划迟早有一天会让你付出沉重代价的！别急再有三五年你看看吧！
首先要看看这是不是吸引眼球的标题党啊🤗。比如说某小区本身均价15000左右。一百平一百五十万左右。某房东挂价两百万现在改成一百五十万。那不是降价五十万了？所以不能用个例来衡量整体的。不过近期合肥多家银行停止了二手房***，对二手房交易肯定会有所影响，很多有价无市倒是真的。二手房停贷逼着一些购房者去购买新房，新房市场暂时应该还可以吧。正好我在合肥，而且身边有些朋友们准备买房，陪着一起看过很多房。所以二手房，新房都去了解过。反正我去一些新楼盘看着销售都还可以的。（真的***的只有他们自己知道哈，我只是客观描述下）。看到合肥滨湖，政务，高新的楼盘销售都很火爆。暂时还没有感觉到对新房价格的影响。
二手房限贷了，逼你去买新房。关键是现在还有多少是刚需？基本都是已投资为主，二手房卖不掉谁还投资？仅剩的刚需买二手房都勉勉强强的，又停贷了，现在在卖给谁？恶性循环。
有利有弊，短期看，影响近期购房者，新房成交量提升，短期有拉升空间，但此空间不大。长期看，打击炒房，遏制房价持续拉高，真正购房者买来住，炒房的退市，开发商的房子在周期内卖不动，势必抑制房价增长，甚至还有可能新房降价出售。毕竟中国的房子比人口多，一人多套很常见。
合肥二手房价格11连降，新房供大于求，需要适时入手吗？
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张春明410
许多大城市，二、三年涨了一、二万多，如今降个二、三千。这种降价实在令人心寒！房子是最大的民生，为什么一夜之间搞得许多人买不起租不起，不能安居乐业呢？
创建于2018.9.11编辑
我们村的孩子还在上小学时，他的父母就为孩子买了房了，应该是14年吧！三四干每平米吧！合肥现在的房价是两万左右吧！入住率其实都不高，多是投资的。我不知道投资和炒房有多大的区别！这个房价应该是国家可以控制的
合肥二手房价格11连跌，在目前的政策引导下，价格下跌是一个趋势。但是，我们可以看到的是，现在房价还是趋于稳定的状态。我们来看下合肥二手房的价格。
从图中，我们可以看到，合肥二手房的价格一直处于下跌的趋势，从一月份的1.5万左右下跌到现在的 14393 。可以说，整体均价降了1000左右。和目前新房的均价大体持平。那么，为什么二手房价格会一直持续走低呢？
1.最直接原因，供需关系发生的变动，市场在发生变化
截止到9月底，合肥商品住宅可售余量为50706套，环比上涨4.5%。其中，九个区库存40467套，三县库存10239套。据了解，从2016年9月份以来，每个月的供应套数都是超过了成交套数，这种现象已经持续了12个月，市场长期处于供大于求状态，库存住宅平均需要15.2个月才能销售一空。
目前市场上房源是非常多的，而且是长期处于供大于求的关系之下，这就造成客户有很大的选择性，有更多的房源供客户选择。
2.利率上浮 ，买房成本激增，买房你需要花更多的钱了
临近年底，合肥各大银行纷纷上调***利率。经初步探访，目前，合肥各大银行首套房***利率最低上浮10%，二套房***利率基本上浮20%甚至更高。
