洛阳市区房价明年会突破1万吗？
河南洛阳，目前已经超过200万的城区人口，在中西部的非省会城市中位居榜首。这几年，洛阳房价也是几经调控，限购、限贷措施，早在一年前就出台了。但是效果并不尽人意。目前洛阳市的平均房价，已经达到七八千元每平。
那么，明年洛阳房价还会再涨吗？首先，陈哥说房在对各地房价的评估预测中，都强调，各地把土地拍价做为房价的最基本基数，然后加上建设费、土地规费，销售成本等，核算出来的，就是当地***对楼盘定的销售价位。
但是，现在调控突然加紧。上级出台了很多新举措。加强对开发商贷款、私自涨价等地方约束，同时，还强调要地方约谈，这就标志着，哪个城市也不敢乱涨价。我们说，18年开始，洛阳房价的调控增加了一个重要杠杆，那就是限价，目标就是房价回到一年前。这也已经是不可动摇的房产令了。
没想到的是，9月份、10月份两个月内，绿城、保利两个开发商，在对新政毫不知情的情况下，拍得洛阳城西四个地块。10月30日，保利地产以单价862万元/亩，总价15.2亿元拿下洛北城区176亩居住用地，土地溢价率达157%，位置为西工区棉麻路以东、规划芳林路两侧。这块地如果持行现行房价出售的话，保利注定是要赔钱的结局。因为他是以这块地评估价格的2.57倍拍下的！溢价率太高了！其它三块地，一块是绿城拍下的35亩商业街区。还两个小地块。
我和我的小伙伴们都看呆了！洛阳，明年新楼地块本来就极少，库存也很少，但是又赶上，保利地产高价拍地，房价很难控制！但这时***调控又如此严厉！所以这个结局就会很尴尬！
我们可以看到，16年各地拍下的地王，现大多被尴尬，如今荒废之中。保利看好洛阳房市，想以过万的房价估算，拍下了这块地！但是，结局很难如意！
所以我们期盼的是，今冬，洛阳还能拍出几个地块。那样的话，楼市稳定还会有点谱。若真是没有，洛阳就跟很多城市一样，明年面临调整期，也就是大家只能继续观望，因为无房可买！
反过来我们说，洛阳城市再大，也没有人住在大街上！据调查，洛阳今年70%的购房，来源于小套换大套，或者本来有房的人。真正的刚需不多，现在，洛阳的二手房价突然也反扑，超过了一手房价，我们期盼地方***，对市场的调节，尽量上点心！
最近听到很多人都在讨论，洛阳的房价还会不会上涨，
我的答案是一定会，虽然今年开了好几个盘了，但是你看到哪个楼盘没有人买吗？
而且今年的房价都是去年房价的一番，那为什么这么贵，还有络绎不绝的买主，不是因为有钱，是因为看到了市场，洛阳在发展，虽然不如很多一二线城市的规模，但是一条地铁的修建就引发一波房产涨价的热潮，
看看今天的价格和去年的对比：
虽然2018的涨价不如去年的迅猛，价格波动不是很大，但是原因大家都知道，今年对于房价的管控比较严，所以才会现在的情况，但是不会持续很久的，能入手尽快入手！（PS：新政策说的新项目价格不能贵于上期项目最后一套房的价格，但是要知道，最后一套房都是样板房，精装修，全布置，能便宜哪里去！）
我朋友前3个月前刚买的房子，现在已经坐涨了10W,而且每期都在涨价，如果坐等降价肯定是最亏的！
所以如果有资金或者有考虑买房的尽快入手吧，降价肯定是不会，但会相对平稳一段时间！
另外，买房一定要看预售证和楼盘的实力，现在烂尾的好项目比比皆是！
以上是个人的一些想法和建议，能给大家一点帮助的话，点个赞哦！
洛阳的房价该何去何从？
房子就是永远都买不起。要看到国家的政策态度，国家的政策就是温和。像以前今年1000明年涨到10000的情况不会出现，但是指望今年10000，明年5000，那就是做白日梦。具体到洛阳，五年前，新区房价5000-6000的时候，都在骂那么贵，谁会去买。结果高架地铁一修，现在基本上12000了，还在骂。等五年后，涨到20000了吗肯定还在骂。买房子就是要解放思想，永远畏首畏尾，白搭。
事实胜于雄辩！十年后，空置房越来越多！因为不在的人，越来越多！！新增人口越来越少！明白的人越来越多！被套路的人越来越少！干实业的人越来越多了！梦想一夜暴富的人越来越少了！剩下的基本都有地方住！目前站在高位还在炒房的人越来越少了！一句话，普通人根本就玩不起的游戏！就不要瞎凑合了！就算勉强凑合了，面临的生存压力，也会击溃整个家庭！哭都没人同情！因为这个社会已经变质！变态了！处处都是套路！无论何时都要谨记对家庭负责！对国家负责！量力而行！不要被套路左右了
洛阳发展局限性太大。发展前景不明确。发展方向不明确。离郑州太近。到底未来的洛阳向什么方向发展，中央也没有给出明确的意见。只是笼统的画了一个大饼。这就决定了洛阳不可能摆脱现有的尴尬局面。即使洛阳想干出点名堂，但没有国家战略性支持。很难有所建树。郑州就是一盘散沙 ，对洛阳还想吃一口。地理位置，周围经济环境决定了很难发展成为苏州，杭州，深圳，珠海，重庆那样的经济强市城市。未来洛阳房价不会有大的涨幅，即使是涨也是摇旗呐喊式的，但是虚张。后继无力。很快就又冷静下来了。未来洛阳的定位还必须从高科技下手。但中国的科研[_a***_]都设在大学。而洛阳科研单位大学不多。部分军功科研单位对民用市场帮助不大。所以发展科技，教育强市，暂时不现实。发展制造业也很困难。一，先缺水，二 ，是缺地。三，河南被国家定性为粮食主产区，国家政策不允许。这都给洛阳未来发展带来制约。未来洛阳发展的总体思路，先小，后大。先弱，后强。不要急于求成。先多引进发展中小企业。先把经济总量搞上去。经济发展到一定规模再做强势企业。以小步快跑的模式取得***展。用十到十五年，或者二十年时间发展自己。做成功了房价会涨。但不改为直辖市，很难有所作为。
今年国家对地产的管制比较严格，首先银行放贷收紧，很少批贷，其次***利率大幅度上调，然后逐步实行三价合一，意思就是想多***就得多缴税，想少缴税就得多付首付，说句实话，价格有点炒不动了，前些年房价相对较低，***利息低，放款也宽松，国家赚了各种税收和利息，国民手里可流通的货币大幅度减少。现在房价这么高，所有业主都想多卖钱，一般人又买不起。如果国家再继续放纵房价肆意上涨，别说贸易战了，自己就废了。
这个是从其它网友评论看到的，如果真按照上面说的，那对三线城市会是利好，因为三四线城市房价要低一些，买一二线城市房子压力大，那买三四线就会好很多，大多数刚需总要买房的
一个人口净流出的城市 像西安学习吧 都在开始抢人才了 这边还在宣传什么地铁，高架。未来的城市经济发展是靠人才竞争 没有人才注入哪里有企业投资 洛阳就这么大地方地铁的意义在哪里 投入那么多钱 竟然房价会因为地铁大幅度涨价 第三产业收入占比五十多 房地产功效不小 如果还是一如既往这么干，五年后在看洛阳吧
二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？
大家好，我是一名房产经纪人，我来告诉你买二手房有那些流程。
1😊首先是找房源，可以通过网上58同城，安居客，赶集网，搜房帮，房天下，等网站。也可以上门找中介门店直接看房。
2😊联系好中介看房，说话说货比三家，我建议货比多家，对自己有利。
3😊看好适合自己喜欢的房子，谈价格。
5😊如果买房是全款，房东是按揭***的，这里就需要房屋解压，解压取证在10到20左右。
6😊如果客户是按揭，就需要买卖双方到银行去做按揭手续。买方按揭手续需要半个到一个人左右。
7😊买房按揭通过就可以约定好时间去房交所过户缴税，打首付款了。
8😊买卖双方过完户三个工作日可以出证。
9😊银行按揭合同出来就可以去房交所做房屋抵押了，过二天在取证，交还给银行。
买房子对于我们来说都是一件大事，不管买期房现房还是二手房，买的时候都要慎重选择，其中二手房的购买流程主要有以下几个步骤
1⃣️确定自己要买房的区域，上网或去中介查看房源信息2⃣️实地看房，主要看一下周围的配套服务，如银行，商场超市等是否方便，确定购房意向 3⃣️和房主商议合同细节，去房产交易中心档案室查是否登记备案，有***的情况4⃣️签订买卖合同，仔细看一下合同内容，有条件的朋友可以找律师朋友帮忙看看合同有无问题，没有问题签合同5⃣️付首款，准备资料办理***手续，二手房的过户费等一般都由买家承担6⃣️产权（房产、地产）过户，这一步非常重要7⃣️领房产证，按月还***
我自己简单说说吧，
第一步当你选好房源后，你得选择一个有资质且专业正规的中介公司，（个人经验，就算你是法律专家也别显摆，毕竟术业有专攻，专业的中介能全面帮你评估房源的真实性，避免出现产权不明晰，产权纠纷，是否抵押及债务***等），中介公司会详细列出购房所需的各种费用和购房步骤（按揭包含评估费，***服务费及***银行首付比例和月供数）。
第二步 确认购买后，中介安排与卖家见面签约，商谈定金，首付几成，在中介见证下签订三方购房协议一式三份（建议定金可适当多给一些，防止反悔，因为反悔需双倍赔偿）。
第三步中介安排买家去***银行面签，这一步主要是银行需要审核买家资格，确定你是否有***资格，一般正常为7到14个工作日！
第四步如面签过了，中介安排买家与卖家一起去房管局网签！！（网签非常重要，只要是房源存在产权问题都无法通过）
第五步过户！通过网签后，进行买卖双方不动产取证过户手续，此时买家需要缴纳各种税费如契税，消费税，如果房产证不满2年，还有一个人增值税（也叫高税）然后买家支付首付款给卖家，卖家交房交钥匙🔑！一般不动产权证会在7到14个工作日出来可查询进度！
第六步抵押手续（全款买房没有此项）！不动产权证下来后，银行和买家一起去土地局办理房产抵押手续备案（如果按揭中卖房，需要先结清银行欠款，再去把房产证解押才能交易）！
第七步！银行放尾款给卖家，一般7个工作日，但是这个时间现在很难说，银行放款完全取决于它的额度还有多少！长了也没办法！中介最后全面收尾，联合买家卖家交割水电煤气，宽带，有线电视，暖气，物业费，去派出所核实是否有户口在房源地址！至此，一套二手房买卖流程全部结束！！（简单说说，不足之处还请大家见谅）
关于二手房的交易流程，因为各地政策不同，可能会有稍微的差别，但大的步骤是没有区别的，下面以洛阳市二手房交易为例，谈谈二手房的具体交易流程。
二手房具体流程为：
1、购房人通过各种方法找房源、看房。
2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待***等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。
3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。
5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行***预审。
6、办理赎楼。如果是商业***，解压和网签可以同时进行；如果是公积金***必须先解压，然后才能网签。
7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。
8、买方办理按揭***（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。
一、想好从哪里找房:1，网上:无中介费，要求自己对流程熟，有一定谈判和风险防范能力。2，小中介:1一2个点的中介费，费用不高，房源少点。3，大中介:2一3个点中介费，房源多，费用高。二、看好房再下手:房子楼层、户型、朝向、装修、小区环境、管理、周边配套:交通、学校、菜市、超市、银行、医院、公园……等等，因为签了合同之后你不能因为以上的任何原因而反悔。三、看好房子之后需要确定的事:买方:购房资格，征信及***能力，如果首付款不宽余，最好让中介估算一下首付款，并按中介估值的最大误差值准备首付。卖方:房屋产权是否明晰，有无其他租赁或经济***，有无抵押按揭。四、签合同:1、验明正身(房东***产权证同一、委托代理人需公证处出具公证书)。2、明确交易流程及最大限度交易时间，防止恶意拖时间毁约行为。3、明确违约责任。五、流程:签约(交定)→房东结按让房屋达到可过户状态→同时买方[_a1***_]按揭→网签→资金监管→核税→递件→交税→取新产权证→办抵押登记→银行放款→房屋交接(完)
洛阳二手房评估价怎么算？
二手房交易税费以地税指导价为准，但是相对于地税指导价、网签合同价、评估价来说，哪个高按哪个计算。二手房买卖其他税费，如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带***、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
洛阳办理不动产证需要哪些资料？
洛阳房产证办理材料
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭证;
7、购房者***明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
郑州市荥阳市能划成郑州的一个区吗？投资房产可行吗？
荥阳撤县（市）设区是必然趋势，根据目前楼市形势不建议投资荥阳的房产。
1郑州市内五区，作为国家中心城市，中原城市群核心城市，新一线城市，目前的市辖区面积已不能满足城市发展需要，在《郑州建设国家中心城市行动纲要》中明确提出优先将荥阳、新郑、中牟撤县设区，到2035年要建设成1800万人口的超级大城，在每年的两会期间郑州人大代表多次提案，在郑州市***最新的回复是正在紧锣密鼓的筹备中，撤县设区要经省里审批报***院备案，目前确实在准备中，预计在十四五期间会实现。
2、荥阳作为距离郑州主城区最近的郊县，有独特的区位优势，现在常西湖新区，中原新区，郑上新区即将连成一片，而且在荥阳西在建设西五环，以后荥阳划区属于五环内，有巨大的发展潜力，但至少要十年以上了。
3.目前房地产已进去平稳期，国家坚持房住不炒，因城施策，未来房价趋于稳定，以后房价小幅度的有涨有跌并存，闭眼买房赚钱时代已过，现在投资买房都在回归主城，荥阳毕竟不是主城，当然放长线投资至少要有10年以上的周期才有可能投资盈利空间。总之目前没有投资价值。
荥阳本地人，今年三十，在我十几岁的时候就传言荥阳要划区，名曰:郑上新区。然而，小二十年过去了，至今还在讨论这个问题。
荥阳西部是山地，沟壑纵横，不适合发展经济。
以前郑州的老东汽车站在未来路郑汴路，东三环是中州大道，现在呢？二十年间郑州往东，往南发展了多少？东部是平原，不论经济建设还是人文环境比西边有先天的优势，决定房价的永远是商业环境和居住环境带来的人口数量，这点西部是不具备的。你看有多少大公司，大厂是会来荥阳发展的，最多也就是会挨着郑州西边，荥阳西就更不用想了，要致富先修路。东边公路，地铁，高铁都是一条接着一条，荥阳那么多的沟壑，怎么修，怎么填？没有便利的交通，怎么招商引资，没有商业带来工作岗位，怎么聚起来人？没有那么多人，房价怎么涨？
投资本来就是为了获取更大的回报，如果在市区，东区买套房，可能明年能涨十几万甚至是几十万，在荥阳可能只会涨几万，而且还得是在大环境好的情况下才行。现在的房地产形式，荥阳买房的大多都是赔的。
所以，要是有钱投资房产，还是去市区或者东区吧！最差也在南龙湖。
感谢有机会回答这个问题，郑州市下辖郊县撤县设区正在稳步推进中，今天借此机会简单谈谈我对荥阳的观察。
根据2017年公布的《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035）》 中已经明确提出了优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。这样的目标，可以说在未来几年时间内郑州的主要工作之一就是撤县并区，实现全域城区化。
看过我文章的朋友应该占地，荥阳作为郑州西边的县级市，可以说是最符合撤县设区条件的，所以个人觉得中牟、荥阳、新郑的撤县设区完成工作也就在这两年（2020年之前），至于为什么现在没有消息的原因有几点：
第一、撤县设区和撤县设市的城市太多，不说全国就仅仅河南省就有十几个在等待审核批复（大多数都是地级市的撤县设区或者撤县设市），国家对每个省份都是有名额限制的，加上本身民政部门的工作量就很大，这次跟不上只有等下次了；
第二、省***的重视程度。虽然说目前郑州已经被支持建设国家中心城市了，但是来自河南省***的公开发声（类似于支持郑州撤县设区之类的）还是仅仅在人大代表层面，可以说从去年提出来撤县设区之后，郑州市这边已经统一了思想（听说河南省也在今年统一了思想），但是明显感觉河南省对于郑州撤县设区没有特事特办，原因不得而知。但是就按照现在速度2020年完成三个县（市）划区应该问题不大。
房产虽然还是比较热门的投资项目，但是已经从上到下形成了一种共识：不准暴涨，所以说投资房产个人是不建议的。
第一、政策上的原因。郑州限购限贷限售目前还是没有松绑迹象，虽然说在限购上和落户上有所放松但是对于限售和限贷来说没有明显松绑迹象。最大的影响就是提高了持房成本和影响了尽快出售的可能性。
