济南目前是入二手房好时机吗？
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易***市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、***房、自建房、经济适用房、限价房。
我个人对济南目前二手房充满信心。济南的二手房市场氛围火热，库存量大，价格便宜，物有所值。随着济南房地产市场的发展，二手房价格也不断上涨，但其实还是有机会博取优势的。
首先，济南的二手房均价仍然较低，虽然价格有所上涨，但比起新房依然有较大优惠，从而有利于快速投资。其次，济南的房价总体上正在稳步上涨，这对于二手房主来说也是一个较大的机遇。此外，不少业主也制定了一些优惠政策，比如购买特定品牌的房子可以享受相关的折扣优惠，这也让投资者购买质优价廉的二手房有更大的机会。
总而言之，虽然济南的二手房均价不断上涨，但综合考虑优惠价格，让人更容易投影出潜在的投资收益，二手房投资仍然有不少机会。因此，对于寻求投资二手房的客户来说，只要根据自己的需求及能力把握机会，布局二手房还是可期的。
济南的二手房现在可以入手吗？还是在等等？
很高兴回答你的问题，大家对今年的二手房市场比较难以琢磨，我的经验是可以买
这两年的二手房市场价格变化巨大，就和过山车一样，落差是相当的大，相比于2019年之前，最少差了几十万的房款，这部分你是省下了，没有在高价时候出手
从高价时期一直回落到现在基本上已经差不多了，如果现在买房子是个不错的选择，近两年二手房库存量猛增，属于买方市场如果选择范围比较大，那可以尽情的挑选了
买二手房给大家的建议也是不要看大范围数据，如果看大范围的数据容易被误导，就好比你想买的小区是比较热门的，那这样的房子降价的几率比较小，大家都想买的房源也少，那你就一直等不到合适的房源
还有就是太老的房子不建议下手，可以在等等，除非有很好的学区在支撑，年份越长的房子除非价格很优惠才能下手，这类房子虽然说地段不错，现在年轻人都不喜欢了，以后越来越不受欢迎了，
现在二手房成交的比较新的小区量比较高，无论是刚需和改善都会选择，如果这类房子地段还不错降价的可能性非常小了
买二手房还得看你具体想买的小区的范围，有的地段在降，有的已经止跌回升了，不能一概而论，总体来看今年适合买房，时间一长还会有政策***房产的，不能总跌也不能总涨，一直控制在大家能接受的范围内
2月房价出炉，济南二手房新房价格稳，买房时机该如何把握？
一手房的价格决定着二手房价格的，一般来说二手房是比一手房要低(毕竟买新不买旧)。买房的时机在年末和年初是最稳的，这两个时间点一个是开发商搞促销一个是***压着房价。
年初的话是***压着房价的时候的，而且开发商也会考虑到刚过完年大家都没什么钱所以是价格不会升的(同理二手房也不会升)。
而年末的话呢因为快要过年很多人都想买套房子然后开开心心的回家过年，开发商这个时候都会一直搞折扣活动促销楼盘(同理这个时候二手房升不起来)。
这两个时间段是房价最稳的时候，到了年中旬就是房价爆发的时候了。
今年济南的房价肯定是以平稳为主，二手房价稳中有降。当然，幅度不会太大！
继续分析济南二手房市场。整个市区的二手房挂牌价普遍在高位，造成了成交量明显下降。很多房源挂了半年多都卖不出去！但是（有转折吆），只要是所售房源低于市场价，或者说性价比颇高，脱手的时间还是相当快！在这里我要说一句。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！想入手二手房的朋友们可以有大把时间选自己中意的房子，继续与中介、房东砍价！
新房没什么可说得！***限价，刚需朋友可随时入手！希望这些内容能够帮到买房的朋友！
【济南】二手房房价未来3-4年什么走势？
既然没有人回答那我来说两句，我不是山东人，也不是专家，但是我有过很多城市！济南只是山东的省会而已，没有太多的支柱产业！省会城市一定会有很多政治成份，比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人（几万也有吧），所以我断言政策上给济南倾斜，济南则强，反之则弱！客官问这不废话嘛？哈哈，再直白点就是短期爱涨不涨，涨过通胀率是你的运气，长期必然平平淡淡，那么多沿海城市都后势强劲，济南不跌就是政党保佑！说错了请给我反馈，我也是一家之言！
上世纪90年代的日本可谓是风头无两，经济发达程度惊人，美国的方方面面都有着日本产品的踪影，引得美国***和商界大为忌惮，都说日本的资本扩张会和平占领美国。日本本国的房价乘着这股经济增长的东风开始了暴涨之路。如今仅售900万日元的房产，在当初的日本可以售出16.5亿元的高价，并且仅仅东京的地价就可以买下整个美国的土地。这样繁荣的楼市使得日本民众前赴后继地去买房，并且带着高额贷款进入楼市的也不在少数。繁荣的日本经济和昂贵的地价，给了他们一种房价会不断上涨的错觉。所以中国房价和日本还是有一定的相似度的。下面这个是日本近30年的房价走势（找不到最近走势的，只能在天涯网找）
通过图片发现，大涨之后会有一定的下跌。中国2008至2013那段时间，房价疯涨，后期***出台[_a***_]政策，2013至2015房价下跌，没有涨的那么明显算是横盘期，根据横久必涨的房产现象，房价在2016-2018年疯涨，2017、2018年各种限价政策，各地出台史上最严限购出台，房价平稳，2018年房价略有下跌，但总体趋于稳定，不过成交量不多，所以还有一大批刚需（购婚房者和换大房置换者）正在观望，按照买涨不买跌的常理不难理解为什么刚需不买房，换句话说房价的主要推手就是刚需客户，他们是购房主力，但如果房价一直不涨那么刚需人群还是要买房，从目前的各地区政策，虽然有解除限制政策的苗头，但国家层面还是主张 房住不炒，那么地方会解除一些政策总的还是不可能放任房价，所以未来房价还是趋于平稳，略涨略跌，不会大涨大跌，刚需人群在看到市场行情后就不再观望，刚需人群解决了购房需求，房价上涨的最大主力逐步消化掉，这样就不会产生因为需求爆发导致房价大涨的现象了。
总的来说，房价日趋平稳，好不容易控制住的房价可不能再疯狂了，这是民心所向。
（仅代表个人愚见，欢迎指正）
