2020年山东聊城的房价走势如何，欢迎大家讨论？
聊城全市2020年1月初二手房均价 ***15 元/m²。2019年12月二手房均价 ***28 元/m²。环比上月下跌 0.13% ，同比去年同期上涨 3.84% 。聊城房价从2019年9月份开始出现小幅下降。从2019年11月份，下降幅度稍微增大预计本月下降幅度还会有所增大。希望对你有帮助。
泰安房价怎么这么高？
泰安靠山，城区面积偏小，以前南开发区和西面高铁开发晚，地方就这么大，开发空间有限，泰安人还喜欢在奈何桥以东买房子。现在南开发区和高铁周边房价6000➕了，基本涨了2000，反而老城区价格没涨那么厉害。靠山，确实贵，15000➕，基本也差不多了，未来的涨价区间在新开发区域。新泰，肥城矿务局有钱，其他区域的有钱人也喜欢来泰安买房，也包括外地人，所以泰安房子一直不愁卖，价格也下不去。泰安收入水平山东中游，房价一直前四五位。
泰安的房价确实太离谱了，在所有四线城市当中都算最高的。
目前泰安全市均价已超1.1万，在山东省排名第三，比烟台、威海这类强市还要高。
一般来说，房价高的城市通常经济强、收入高、人口密度大，再或者是有宜居等特殊属性。然而泰安经济弱、收入低、人口密度不高，更没有宜居属性，为何房价一路狂飙至此？
笔者根据泰安房价上涨主升浪的时间点和舆论内容来分析，泰安房价飙升是源于并入济南的坊间传闻被开发商所利用，大肆宣传所致。
其实在2017至2018上半年这个全国普涨的阶段，泰安的涨幅并不大，但是在莱芜并入济南得到正式宣布之后。泰安也并入济南的呼声渐起，而且被某些无良开发商传的跟真事一样。直接把这当做噱头，辅以更重规划做宣传。
尤其合并莱芜之后的济南，直接剑指国家中心城市之位，铺天盖地大街小巷都是关于国中的广告，不知道的还以为济南已经是国家中心城市了。加上济南近两年各种大手笔，让更多人相信了开发商关于“大济南”覆盖泰安的逻辑。所以济南利好越多、宣传力度越大，泰安楼市越激动。
其实最初只是几家开发商联合涨价，就像2018年初的聊城模式一样，通过联合涨价以点带面，周边一看新盘都在疯涨，于是存量房也开始涨。大家都涨，刚需急于上车的心理就被开发商所利用。有些通过捂盘惜售的方式抬价，新房供需一时间反而趋紧，导致二手房需求量快速增长，二手房涨速一上来，新盘更加抢手了，开发商坐地起价就玩的风生水起，时不时再编一些匪夷所思的利好出来，价格自然水涨船高。
其实关于并入济南或者济南成为国中辐射泰安之类的消息，稍微动动脑子查查资料也知道是不可信的。
泰安的面积和吞并莱芜之前的济南几乎是差不多大，济南怎么可能吞并一个和自己体量相当的城市？这种规格的合并连重庆直辖时候都未曾有过，济南又怎么可能？何况还刚刚并入一个地级市。
关于您提到的泰安房价高的疑问，我前一阵恰好去了一趟泰安，我把我对泰安的认知跟您分享一下，
首先，泰安市没有按照行政区划分板块，很多开发商都认为行政区划已经无法准确的显示板块的实际属性，而且由于岱岳的地理特征，它横跨东北西，地形比较狭长。根据泰安的发展，分成了东西南北中五个板块，岱岳在北和东基本各两个项目，整体集中在西部和南部，分为，西部板块（高铁以西），中部板块（高铁以东），东部板块，北部近山板块（高铁以北）南部板块（高铁以南）。
其次，我不知道您认为的高房价是在多少，我了解到的，泰安在售新房项目中，在售价最高的住宅项目是碧桂园黄金时代，精装销售价格12300元/㎡，同时，还是英雄山小学，中学学片。其他的学片项目均价在10000-11000元/㎡之间，非学片项目在9000元/㎡之间。
最后，二手房***中学学片，销售价格在12000元/㎡左右，英雄山小学学片销售均价在9000元/㎡之间，没有学区的小区，售价由于区域不同价格差异也比较大，在5000-8000之间。
最后，泰安岱岳区西部属于待开发不成熟区域，基本上购房者都集中在高铁站以东区域进行买房。
希望，以上的一些理解能够帮到您对泰安的房价有一个了解，希望能够帮到您。
