沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
对于提出这个问题的我是感觉很可笑的，只要你有需要在哪买都没有问题。鹤岗怎么了，你长期在那住不买？我有钱，一年去海南就20天，但我就喜欢自己的海景房，那就没问题，买。投资？不是房子值不值钱，房子能涨多少，是你对这个城市未来的投资，对这个地段的投资。所以在哪哪哪买合适吗，你问问自己这个城市有发展没，城市没得挑了，那就看看地段如何。你就是一个上班的没多余的钱，那就交通方便，上班方便就行了。
数据显示，2021年4月沈阳二手房均价为10270元/m²，这样房价在全国来看，都属于比较低的水平，那么在这样的情况下，沈阳现在适合买房吗？未来沈阳房价会如何呢？
说实话我并不建议大家去沈阳买房，不仅仅是沈阳，整个东三省地区，在我看来都不适合买房，因为东三省的人口流失现象实在是太严重。 数据显示，过去的十年里，东三省累计减少了1101万人！这背后代表着的就是东三省的经济在不断衰弱，对人口的吸引力不够，而这种现象短期内还很难被改变。
因此在我看来，沈阳后期的房价很难出现上涨，毕竟人口这个因素对房价的影响正在变得越来越明显，没有人口的支撑房价很难出现上涨。所以我个人觉得未来沈阳的房价应该会常年保持在目前的这一水平附近。
但也就是因为房价相对会保持平稳的原因，买房就不能获得房价上涨的红利，这也是很多人在买房的时候会思考的问题。毕竟房产在很多人眼里就是财富升值的工具而已，既然房价不会出现大幅度的上涨，那为什么还要花几十万上百万买房呢？
不过如果从刚需自住的角度来看的话，房价保持稳定，反而更适合刚需买房，毕竟刚需买房之后最主要的目的还是自住，根本就不会把房子卖掉，所以房价的变化其实对刚需来说并没那么重要。更何况房价还是保持稳定走势，这还能保证刚需财富不出现贬值，在就足够了。
总的来说就是，如果你是准备买房自住的话，那么现在的沈阳还是适合买房的，但如果你是的准备投资的话，那最好还是不要在沈阳买房了。
若是买房结婚这种刚需，没啥说的，买就一个字；若是投资，，那就别买，随着京沈高铁开通，北京这种世界级大都市的吸引力无与伦比，人员和资金会有聚集效应，沈阳房价必跌。
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量。
一、刚需购房
刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房。但如果选择品牌房地产、位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观。
二、改善型住房
这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积、环境、位置、周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展。
三、投资型住房
作为投资就要看购房者对投资房的选择，这个与投资人的眼光及城市未来的发展有直接关系，例如地铁规划、学区房、城市建设等，这样的远期投资有所还真存在赌一赌的心态，有的房子买时没买点，但日后增值很大，有点预期愿望很高，却事与愿违。
沈阳的房价就全国及东北省会城市比较，房价略低，沈阳作为新一线城市发展潜力巨大，房价的增值与下跌还要看具体房源的具体情况，总之，投资房产还要对方了解，全面考量。
如果你是刚需就可以买，自己住呀。如果想投资趁早死了这条心。你看看现在的经济 ，现在的社会。看看去年今年倒闭的房地产企业有多少。看看国家对于二手房的管控，心里去判断一下。
沈阳这房价还能涨吗？是买新房还是二手房合适？
首先，从长期来看，沈阳的房价仍有上涨空间。第二个问题，对于买二手房还是新房，我认为目前二手房无论从价格或者板块内位置来看，多数较新房有优势，具体分析如下。
作为省会城市的沈阳，是东北唯一的特大型城市。虽然整个东北区域在近些年内经济有些下滑，甚至有人口外流现象，但沈阳仍然是东北地区的扛霸子，且有着国家中心城市的预期。关于房价，这一轮沈阳楼市的牛市，启动在2016年。当时，一线城市的房价已经翻了几倍，一些南方的二三线城市也至少完成了翻倍。而彼时的沈阳，房价还处于低谷。经过了四年时间，沈阳的房价也完成了翻倍，但与其他同等水平城市相比，沈阳的房价仍然较低，可以预见未来仍有上涨空间。
以上所说的上涨是宏观的，绝对不是普涨。优质房源会涨，如规划完善的三环外新房，带学区或者居住体验良好的二手房。而市区内的老破小则前途堪忧，原因就是没年轻人愿意接盘嘛，除非占有优质学区，否则将毫无卖点。
第二个问题，是买新房还是二手房呢?个人建议还是多观察观察二手房。这里不是说新房不好，而是新房要承受的代价比较大。首先，新房都是期房，目前沈阳新房交房时间至少要等两年。新市府恒大的某些楼盘甚至要等四年才能交房！时间成本不能不考虑。其次，经过这四年的牛市，热点板块内的好地块基本已经建设完成，新开发地块的位置往往不如老地块，价格还要贵上不少。比如新市府区域，新拍地块不但价格较老地块贵，且位置也较为偏僻，离中心地带，学校，地铁等都较远，性价比也不如二手房源。最后，不得不考虑的是装修成本。二手房较新房往往会省下一部分装修钱，甚至有些二手房是拎包住的。不但帮你省了钱，还省下了装修精力，一举两得。
综上所述，沈阳未来房价，长期来看仍有上涨空间。对于买新房还是二手房，如果你很中意某个区域，并且不是特别中意此地的新房，不妨多考虑考虑周边的二手房，也许会有意外惊喜。
个人觉得沈阳的房价还会涨，因为涨了两三年的结果到了上个月均价才11000左右，所以相比于南方很多省会来说差的远，即使去和一些地级市比较也是差的很多。
房价涨是必然的，至于新房二手房这个区别还是有的，尤其是今年总有传言沈阳二手房挂单十几万套，看来二手房都要被砸到手里似的，其实沈阳的二手学区房目前还是很好的，交易也是很频繁，倒是一些老破小现在的处境有点尴尬，但个人觉得低价不会是永远。
新房这几年卖的很好尤其是一些大开发商的盘子，新房基本都是越来越往外盖，因为市内的地皮动迁成本高，动迁也很麻烦。当然年轻人的选择也是宁可买远一点的新房不会置办便宜的市内的老房子。
我个人的观点倒是觉得现在的二手房更适宜出手，因为价格很好，而且市区配套的***设施更好，比如学校医院交通等等。
沈阳的房价还是看涨，至于新房和二手房也要看个人的喜好。不过这个事也像股票，投资有风险请谨慎入市，哈哈。
买新房和二手房的优缺点对比，如果要考虑经济实惠型的房子，你可以选择郊区或者三环以内的“老破小”。郊区的楼盘大多是新房，小区环境好，容积率低，但是[_a***_]配套少，交通不方便，每天上班上学都要花费很长时间在路上。三环内的“老破小”小区商业综合配套好，上班、上学、购物方便，但大多是砖混结构房，一般楼高不超过六层，无电梯，小区环境不是太好。
目前沈阳房价均价15000左右吧，可以巡着南方城市的发展轨迹，对比同体量同级别的城市，就会发现还有很大的上升空间。同时手段策略都相同，所以降价肯定不可能。新房二手房这个看个人需求和生活圈子决定买哪个板块
长期来看沈阳房价是有空间的，新一线城市会吸纳很多人口的，稳中有升是定局，货币都在超值，房价怎么可能不涨呢，只能说不能像以前那样买哪都赚钱，更需要用慧眼去购买有潜力的房子，现在拍地都这么贵，所以土地价格上来了，新房子价格怎么可能低，城市外扩，越是新房子远的也不便宜，但是我认为正是市中心位置好的二手房投资的时候，地段永远硬道理，现在市内老区二手房房价真是挖地，便宜不说公摊还少，小区还安静，离医院地铁，单位，出行太方便，最佳首选，买远处新房，房子贵不说，必须配车，很多新房又捆绑车位，这一波下来这个房子是真不便宜，真正住的时候，哪哪不方便，开车早早出门，月月油费不少，有点事上医院着急的不行，从实用的角度我觉得差很多，虽然我这么想，可给我弟弟还是买的远处新房子，孩子90后，结婚要新房，按照他的意思买了，如果我自己购买肯定是市内二手房，这可能就是想过的生活不一样吧！
