2021年珠海买的二手房子3年不允许买卖2023年可以买卖吗？
2021年珠海买的二手房子3年不允许买卖，2023年也还不可以买卖，
所谓限售，也就是“限止交易”，就是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
未取得预售许可证明的商品房不得销售，否则，房屋买卖合同无效，未满三年的动迁房不得上市交易，否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。
珠海有没有靠谱的房产买卖平台？
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在珠海如何快速的卖掉房子？
要想快速卖掉房子，我认为有如下几个方法。
1、广撒网，多家中介放盘，自己也发动亲戚朋友、朋友圈等一切可以利用的推广手段。一般来说，有人来看房才能成交，中介往往掌握着很多的客户***，所以只要条件允许，尽量多家中介放盘，谁先确定客户，谁的出价高就买给谁。朋友、亲戚、朋友圈都是不错的推广手段，毕竟身边的人对你的房知根知底，买得放心。
1、降价，价格是决定成交与否的主要因素。房子卖不出去，除了地段户型交通不好外，价格是主要原因，房价太高不利于出手，太低了，又觉得太亏了。合适的定价很重要，一般比所在楼盘、周边低个5-10%的单价的成交率是最高的。
3、把卫生打扫干净，轻微装修一下，如果是住过的房子。建议还是刷一下墙，把卫生打扫干净，多余的物品搬走或者丢掉，留在房子里只会减分不会加分，一个干净整洁清爽的家，给人温馨家的感觉。
4、接受多途径付款，我们卖房不要想着一下子就收齐全款，现在全款买房的不多，应该接受分期付款，按揭贷款等多种方式付款。
我就说以上4种，不单单在珠海使适用，走到哪里都适用。欢迎关注我哦⊙∀⊙！
去珠海玩过，确实是个好地方，美女特别多，很忧雅!珠海的房子也多，放眼望去，到处是高楼大厦。那么，问题来了，现在在珠海如何可以快速的卖掉房子?
如果是开发商，卖房子可以暗箱操作，低价处理，所以，对开发商而言，这不是问题。当然，如果是人之强这类房产商，他不会降价卖给穷人，他当过兵，知道用***炸掉。
如果是老百姓买了房，又想尽快把它卖掉，处理掉，有办法吗?我认为，几乎没有办法，除非降价出售。现在，不同以前了，中央明确表态，房子是用来住的，不是用来炒的。而且房地产税正在路上。老百姓即使有钱也不会买，还不说没钱。炒房佬也不怎么敢买，政治和政策，古人说得好:民心似铁，官法如炉。
最后，相信大家都知道，马云说过一句话，N年后，房价就是***价。大家算算房子的成本:几块砖、几包水泥、几堆沙、几根钢筋、几个人工，一套房最多不超过十万元，可房产商卖那么贵，值吗?大家都挤着点过日子吧，房子，现在别买!
有两个朋友最近想在珠海中心城区某大型小区按市价买二手房，看房一个多月了，发现只有一两套真实房源，还是楼层户型不好的，根本找不到稍微满意的房子。
也有个朋友是二手房业主，春节后委托挂出一套楼层户型较好的房子出售，开价3.7万/平，很快就有好几拨看房的，有三个买房者还价3.2~3.4万/平，业主坚持不降价，结果有两人同意3.5~3.6万。业主感觉开价太低了，就说不卖了，想等七、八月份放开港澳居民来珠海买房时再放盘出售。
珠海的房产中介郁闷的，不是没有买房的人，而是没有足够房源供客户选择。
买珠海的房子需要注意什么？
珠海是一座怎样的城市？
先说几个头衔：
国家颁布的“幸福之城”、“浪漫之城”
全国唯一以整体城市景观
入选“全国旅游胜地四十佳”的城市
这几个头衔，可都是货真价实
去珠海看一看迷人的海岸
你会知道，什么是邂逅浪漫
你也会懂得，沉醉的滋味
就连呼吸，都能成为一种享受
需要注意以下几点：
1.钱够不够😏
2.有没有资格购买，除港澳客户外，外省客户买珠海的香洲区和横琴自贸区这两个区还是需要有社保或者人才[_a***_]证明的。满足条件才可以购买一套。港澳客户目前是可以直接购买一套的。 前提都是以家庭为单位在珠海无房才行。
3.还能不能***，能***的话需要几成首付。
①珠海无房，全国无***记录，可以做首套，给3成首付***7成② 有***记录，并且已经还清，这种情况算二套，需要4成首付③有***还在还的，同样算二套，首付需5成，贷5成。（ps：最多同时贷2套，第三套需全款）
①首套≤90㎡×1%；＞90㎡×1.5%
②二套≤90㎡×1%；＞90㎡×2%
③第三套及以上 统一 ×3%
房产现在对于许多人来讲都相当的重要，而在众多房产中，最吸引人们注意力的还是二手房，二手房的价格要比其他的房屋便宜，但是交易时流程很繁琐，一些人平时也是在为这件事发愁，房屋的买卖虽然复杂，但是也并不会无法操作，那么珠海买二手房怎么做？珠海买二手房要注意什么？
珠海买二手房怎么做？珠海买二手房要注意什么？
珠海买二手房怎么做？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效***件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效***件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
2、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效***件、委托人***复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。
3、买二手房需要材料：合法的***明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；户口簿正本或复印件；婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。
珠海买二手房怎么做？珠海买二手房要注意什么？
珠海买二手房要注意什么？
1、因为银行***是根据评估公司出具的评估报告来放贷的，所以评估公司评估的越高，你就能贷更高的款。这个不会对你有什么坏的影响，只要你能经济能力支付月供就行了。
2、这个价钱有点高，海怡湾畔是和记黄埔公司开发的，是属李嘉诚旗下的公司，楼的质量是可以相信的，但是唐家目前来说价钱还是低于市区的。不过具体价钱多少还要参考楼层、装修、格局、景观等其它因素，这个要具体问题具体分析。
珠海作为旅游和养老城市，房价在广东排第三，大多集中在1~5万这个范围，看着预算办事，珠海未必是最合适投资的城市，但是如果买在南方的话，它是很值得推荐的一个。因为深圳和厦门都不便宜，三亚缺乏产业，地理位置稍差。
考虑珠海买房，限购政策现在如何？
您好 我是珠海这边的置业顾问。
很高兴回答您这个问题，其实珠海早已经不“限购”了，只要花钱就能买！不过外地人只能一套。虽然不“限购”，但是限售，限售三年。按照契税的缴纳日期开始计算，比如您是2020年，8月13日买的房子 必须到2023年8月13日才能出售 其实没三年也可以卖，比如看好了 提前签订合同 到2023年8.13日就去不动产开始过户。不过中途会出现很多变数，比如房价上涨啊等等……
***如您是2020年8.13号买的 而契税是2021年5.20号才缴纳的，那就必须2024年才能过户。
