拿什么拯救杭州的二手房市场?
受到全国市场的影响,杭州的二手房的确迎来了前所未有的尴尬局面。
今天我们就来解析一下,杭州的二手房背后的故事。
一方面是房价集体下跌,各个区域的二手房均呈现出5%以内的跌幅。
临安区、临平区下跌幅度均超过了10%。
一场席卷二手房的风暴正在来袭。
而从成交数据来看,月度成交只有3000套左右,处于历史的低位。
可以看出挂牌卖房的业主心里都有比较高的预期,但是市场却并不给你任何一点颜色。
经常被人提到的北上深杭,
杭州这个城市,对全国各地的人吸引力非常强,
1,直接暂停土地出让半年,或者一年,
刚需买家,投资客们会买入大量二手房,
杭州是过去十年,土地出让金额最高的城市,平均一年将近两千亿的规模
暂停土地出让,对杭州财政是一种压力,但对楼市是大利好
杭州的房价近段时间有所下跌,但对于全国而言还是比较高的,除了北上广深一线城市之外,杭州的房价还是处于高位,其实不用拯救,近期杭州出台了新政,二手房市场正在慢慢回暖,让杭州的房价慢慢回到理性的时代是大家愿意看到的
杭州二手房挂牌量飙升,抛售潮来了吗, 你怎么看?
二手房挂牌量跟摇号直接相关,而且是摇号热度越高,市场越往上走的时候,二手房挂牌反而在加速。这说明什么?说明大量购房者转卖手上的二手房,腾出房票,以图新房市场摇号“中奖”。这是杭州市区二手房挂牌量近一年多火箭式攀升的最大原因。
然而,二手房的成交量并没有随挂牌量的飙升而放大。在刚刚过去的5月份,杭州市区二手房成交量仅8723套,同比去年5月,还下降了20.35%。
这意味着什么?要知道,去年5月,杭州市区二手房的挂牌量不足4万套,而今年5月,二手房挂牌量超过7万套。二手房挂牌(库存)量飙升了近一倍,成交量却大幅下滑。却是为何?
答案很明显,二手房价格太高了。很多人虽然想卖掉二手房,腾出资金和房票去新房市场摇号,但在挂价上却很没有“诚意”,挂出的普遍是很难成交的高价。
随着这几年低价盘的大量消耗,以及地王项目的集中上市,杭州楼市的价格门槛,正急剧攀升。
去年的这个时候,大家还能很愉快地买到3.5万的奥体,而随着不久前澄品的面市,奥体的单价门槛,已上升至4.7万了。一年前,大家还可以买到大量2万左右单价的良渚,而随着上周缦云坊的清盘,良渚已再无2万下盘。
当新房单价、总价门槛骤然攀升的时候,意味着很多人只有通过置换的方式,才可能够得着。
毕竟,手握房票的同时,还能够拿出三四百万以上现金的家庭,即便不是凤毛麟角,也终归是很少的。
当市场突然产生大量置换需求之时,二手房挂牌量自然会同步放大攀升。
即便没有摇号的因素,二手房挂牌量的上升,也会是一个长期持续的过程。
上海北京杭州合肥等多城4月二手房交易量大幅回落,受哪些因素影响?「小阳春」熄火了吗?
为什么4月份上海、北京、杭州、合肥等..二手房交易量大幅回落。谈一下自己的看法:这些城市都是一线城市,本地市民(老百姓),方方面面的原因,有足够居住条件,安居乐业,甚至有几套额外房源,还可向外来援工人员(打工的)出租变现钱。
普通外来援工人员(打工的)经济上无依靠,都是低工资家庭,家里负担重,靠临时租房子过日子。更本买不起,没有条件去购买一线城市高档住房或二手房。买得起的都是一些极少数高收入者,这些高收入者不会去购二手房。他们早已住上一线城市高档房,成为一线城市中狡狡者,享受着城市里的光彩。
另一方面普通援工人员(打工者),在一线城市打拼几年后,有点经济上积蓄,到了一定退休年令,打算回老家享受低标准生活方式,乐在其中。一线城市長住人口到一定时候日趋回落。下辈人员进城援工人员(打工者)开始创业兴旺后,才能考虑在一线城市购房须就。这种购房欲望缓冲期非常长,房屋开发商大量库存房积压,开始难以消化,房屋出售带来许多困难。由于各种原因,上述一线城市购房兴趣日趋回落。
等着吧!看着吧!今后5年一10年房产开发商等着去赚钱💰吧?[呲牙][呲牙][呲牙][流泪][流泪][流泪]