2023年以来成都房价涨幅全国第一，这背后都有哪些原因？
成都作为农民工大省的省会城市，在2023年房价涨幅全国第一并不值得高兴，这说明四川的农民工兄弟辛辛苦苦打工攒下来的钱都用来给子女在成都买房安家了，要知道北上广深等一线城市和武南杭苏等新一线城市的房价都出现了不同程度的跌幅，成都何德何能逆市涨价呢？西部山卡拉地方，***贫瘠得很，完全撑不起现在的房价。
随着经济环境的逐步恶化，未来全国开工的工地会大量减少，就连沿海城市的工厂也只招大专以上学历的35岁以下年轻人，四川的农民工面临无工可打的境地，而在这个时候在成都房价顶点买房等于是往火坑里跳。一套房按150万来算，首付至少45万，一家人辛苦打工几年就能攒够，但是后面还有105万和银行贷款利息需要还，按20年来算每月需要还6500元左右，一家人收入如果低于10000元的话，目前来看这是大概率***，到时就面临断供的风险，房子会被银行法拍，不仅房子没了，还要欠一***债，简直就是鸡飞蛋打。
成都房价涨幅全国第一并不是可喜的事，恰恰暴露了四川人看不清经济形势、盲目跟风的问题，在外地辛苦打拼一辈子挣点辛苦钱就这么打了水漂，真的是令人痛心。
疫情过后，房产会大幅升值还是贬值？
你好，我是青岛房中介，依据青岛房地产市场情况，我个人观点是，疫情以后，房产预计稳中有升，但是不会升太大空间，毕竟国家的大前提政策是“住房不炒”以及目前各个城市限购限售等政策并未取消的情况下，
2019年大部分都是持续降价的市场，房地产市场低迷，2020年突发的疫情，影响了很多人的生活和人生，尤其是以前租房的客户，经历了疫情，无***常返回租的房子又没有酒店开门的情况下，感觉到无家可归心情让很多人从心底里开始萌生了买房的想法，即使***也要买个小房子，因为房子再小也是家，外面再累再难但是晚上都会有家可回，其次，因为受疫情影响，1、2、3月份各地成交量断崖式下滑，但是不是因为都不买了，是暂时买不了，疫情迟早会过去，目前来看成交量也再恢复，一天比一天成交量多，即使疫情影响，还是有人愿意出来看房买房，所以，疫情之后会是之前几个月客户没买上房的集中买房，可能会伴随价格小幅度上浮，再就是***利率的下调也会影响房价，利率一低有会有一部分犹豫的客户加入买房的行列
就目前来看，房价从去年来讲，降价一年多时间，基本已经差不多空间，目前因为疫情，会有个别着急低价出售的优质房源，价格跟房东也好沟通，可以选择在疫情结束之前买房，这样价格也低而且不太会出现一套房好几个客户抢的情况，所以现在如果有合适房源可以选择入手。
如今国内疫情已经好转，疫情对房地产行业的冲击很大。那么疫情过后，房产会大幅升值还是贬值？
一、疫情对房地产的冲击
2020年这场突如其来的疫情，对国内经济冲击很大，当然也包括房地产行业。
早在疫情爆发之初，房企就暂时关闭了各地售楼部，中介机构暂停了营业。同时，大部分人都宅家自我防控，没有时间和精力出门看房。房地产市场供需端同时被按下“暂停键”，市场活跃度降至“冰点”。
受疫情影响，2月全国多城楼市竟出现了0成交的情况。虽然这些城市多为二三线城市，一线城市和热点二线城市房价依然坚挺，但也反映出疫情对楼市的负面影响，尤其是对中小城市。
二、疫情后房产是升值还是贬值
如今我国疫情已经好转，各地售楼部陆续开放，房地产市场重新活跃起来。那么疫情后，房产是会升值还是贬值呢？
首先，疫情对国内企业的冲击很大。房企迫于销售和资金压力，打折优惠卖房的力度相当大，以恒大“75折”为代表，国内主要房企纷纷跟进。同时，中小企业日子也难过，为了挽救企业，中小企业主也在抛售手中房产，二手房价格也有所下跌。也就是说，疫情过后，房价短期内下跌是大概率。
其次，虽然我国疫情得以控制，但让人意外的是，除中国外的其他国家疫情愈演愈烈，全球疫情形势严峻。在这样的背景下，美联储“大放水”，美股五次熔断，其他国家纷纷跟进，全球降息潮提前到来。目前我国央行已降息一次，不排除后期继续降息的可能。2020年国内货币宽松是必然，在一定程度上对楼市有积极作用。
最后，总体来看，2020年国内房价走势先抑后稳，疫情后短期内下跌，之后逐步反弹，到下半年趋于稳定。分城市等级来看，一线城市和部分热点二线城市的房价依然坚挺，房产能保值或小幅增值；三四线城市的房价下行压力大，房产贬值的概率大。当然，不会存在大幅升值或贬值，2020年楼市主基调依然是“房住不炒”，房价不会也不允许大涨或大跌，“稳”是2020年楼市的重中之重。
综上所述，疫情对房地产的冲击很大，房地产市场普遍不乐观。疫情后，一线城市和部分二线城市房产能保值或小幅增值，三四线城市房产贬值概率大。
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