太原找中介卖房收取标准？
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担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
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2021年外地人在太原购买二手房需要社保吗？
2021年，外地人在太原购房需要呃，交满社保半年以上才有资格购买。所以有有打算在太原购房的外地人，一定要提前做好规划，到时候不至于手忙脚乱。
还有一种是人才引进的购房方式，具体要查看2021年太原发布的关于外地人购房嗯资格的要求。
太原买二手房需要哪些手续？
太原二手房过户需要的手续是：
1，先到税务局缴纳税费，拿到税费缴纳证件后和卖家一起到房产局、国土局办理房产证、土地证过户手续，大概需要半个月的时间才能办理完。
2，办理过户后需要进行物业交割，然后就是等领证，领完证件后当场把余款交给卖家即可。一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
太原限购也包括二手房吗？
太原楼市限购政策落地两月有余，如今，不论是新房市场还是二手房市场都已开始执行新政。限购新政规定，凡太原市户口（含清徐、古交等三县一市太原市辖区)以家庭为单位可在太原市申请购买两套住房，第三套不予审批；凡不属于太原市户口（所谓的外地户口）者必须在太原缴纳半年以上社保，并提供相关证明可以申请购买一套住房。
近期，不少本地或外地购房者被挡在限购门之外，购房者想出各种招数买房。但山晚君提醒大家，违规买房风险大，别为了逃避限购政策买房而导致日后***无门。
有人为了逃避限购政策，买房暂不备案不过户，但这种交易不受法律保护。还有不少投资客，选择用公证的方式逃避风险，并将风险转嫁给没有购房资格的购房者。比如，投资者通过委托公证的方式买房，绕过限购政策，然后再找到刚需购房者，卖出后赚取差价。这种买房方式也不靠谱，因为有无法过户的风险。违规买房，日后如买卖双方发生纠纷，购房者***会很困难。同样，通过***手续而达到买房条件的购房者，需要承担“信用不良”的风险，发生***时***很难实现。
包括。5月14日，太原住房全面实施限购政策。
编者这里把政策分解开来，用一段通俗的话来给大家说说。那就是太原本市居民家庭，限购两套房。非太原本市居民家庭，限购一套房。注意，这里所说的限购并没有一手房和二手房之分，只要是太原城六区的住房，都包括在内。
而且这里还有很多细节需要了解，那就是限购是以家庭为单位的，包括配偶及未成年子女。并且，非太原本市居民家庭在购房时，还需要提供在太原1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）。
从限购政策实施到现在已经有三个多月了，太原房贷门槛也是越来越高。购买首套房的首付，从20%调整到了30%，银行利率也是水涨船高，从打折到基准利率再到上浮10%。购买二套房，则从30%的首付调整到40%，利率从上浮10%调整到至少上浮15%。所以，现在在太原买房也是压力山大啊。
@太原人，***没结清的二手房该怎么买！交易时应该注意什么？
一，卖家一次性付清房子剩余***，想要将未还清房贷的房子进行买卖，最直接的方法就是卖家在进入交易环节之前，就一次性的将房子的剩余***全部还完，再去银行将房子的抵押登记注销，[_a***_]时候房子的产权就属于你了，那么就可以将房子进行自由买卖了。
二，卖家用买家的首付款去还清剩余房贷，可以将买家的首付款一次性付清剩余房贷，再去银行将房子抵押登记注销，这个时候房子的产权就属于你了，那么就可以将房子进行过户给买方了，不过这种情况只适合房贷不多的情况，而且这种交易方式对于买家来说就存在一定的风险。所以在进行交易的时候，在合同里一定要将每一笔费用款项的用途都写清楚，并且保留好各类单据，这样才方便在出现产权***的时候进行***。
但卖家将***和产权一同转移给买方，如果房贷余额还很多，就不能***用卖家用买家的首付款还清剩余房贷，还可以***用的是卖家将***和产权一同转移给买方，意思就是说卖方在卖房的时候不必支付，剩下的***，只需要在买卖时将房子的产权和***一同转移给买方，双方钱货两清，买方只需要在还清***以后就可以获得房子的产权，至于买方支付给卖方的买房款，只需要参考卖方所还房贷的份额在市场上的价值，然后按比例划分。至于具体的金额是多少，也要看双方议价之后的结果。
