继承的房产现在要出售,中介说有成交价百分之二十的遗产税,是这样吗?
出售时被继承房产买入已经超过五年(指被继承人买入的时间,而不是你继承的时间),且是你名下唯一房产,没有个税。
但如果被继承房产买入不到五年,或不是你名下唯一一套房产,那么就会有这笔个税产生。
这笔个税计算公式:(本次出售价-被继承人买入价-交易税费)*20%。
另外特别说一下,这笔个税遇到成熟的中介也是有办法合法省却的。具体操作就需要深入沟通相关细节了。
这个叫个人所得税,没有办法避免(除非这套房是你唯一房产且房产证满五年),你爸爸还在世的话,卖给你而不是由你继承就没有这个税。补充一下,这个个税只针对房产增值部分,比如你爸爸买房时花了100万,你卖这个房子300万,增值200万,就要收40万个税。
你好:不完全对。
1.如果继承,个人所有,然后对外出售。
(1)通过继承承继房屋权属,是不需要缴纳契税、个人所得税、增值税以及附加费的,只需要缴纳印花税;
(2)继承之后,对外出售,通过继承所得房产,权利人再次出售的时候,如果房屋不满足满五唯一,一律按照差额*20%缴纳个人所得税,契税、增值税及附加还有印花税。满足满五唯一的话,免征个税和增值税及附加,需缴纳契税和印花税。
2.如果继承,兄弟姐妹共有,然后对外出售。
(1)兄弟姐妹之间相互转让时,***取赠与方式时,免征个税和增值税及附加,需缴纳契税和印花税,但再次交易时需要缴纳较高个税;
(2)兄弟姐妹之间相互转让时,***取买卖的方式,参照1.(2),再次对外出售时,仍参照1.(2)。
法律依据
《契税法》第三条 契税税率为百分之三到百分之五。
并不是这样。
我国目前还没有遗产税,因为继承的房产是免费获取的,不需要缴纳任何税。
所谓的20%是房屋买卖过程中产生交易获得盈利部分的上缴比例。也就是你出售转了多少钱就要缴纳比例的个人所得税。
房屋买卖过程中的个人所得税=(实际成交价格—房屋原值—转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用)*20%
举个例子:
***如房屋原值130万,卖掉还是130万,那就不存在个人所得税的缴纳。
***如房屋原值150万,卖掉收入200万,那资产增值了50万,缴纳个人所得税=(200万-150万-过程中的税金及有关合理费用)*20%
请问
房改房继承,如果需卖了怎么交税?
现在会有很多这种情况,子女继承了父辈的房改房,当年买入价很低,只有几千元加双方几十年工龄,那如按现在这种方式收税,是按现在原值征收,那基本没抵扣
唯一住房卖了交多少税?
卖唯一住房需要交的个税情况如下:
1、商品房共分两类:普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类:90平以下和90--140平,买方唯一的情况下:90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税,140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
2、如果不满五年的话个税时需要交纳的,满五年不唯一也是需要交纳个税的。
3、满五年的140平以下没有营业税,140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%,这是满五年的营业税,不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)的征收标准如下:
a、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
c、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
5、卖房人应缴纳税费:
a、交易费:3元/平方米;