海南二手房5年限售到底有意义吗？
对于海南前几日出台的对外外户籍人员的新政策来说，降房价还是有待商榷的。但是将增速是可以的。
上月底，海南出台楼市新政策，限制外来户籍人员在海南购房，提高首付比例至70%，每人限购一套，同时不得在中部四地区购房，还限制了5年内不得出售新购房产等。
很明显，以上政策的出台都是为了保住海南自己的房价，抑制外来人员催生的房价高涨的情况。有效保护当地原住民的购房权益。
确实，作为全国最知名的海边度***胜地，一直以来都是开发商也中的“肥肉”，同时，在过去海南缺乏相应的楼市调控和限制措施。这也使得海南的房价一路高涨。成为游客和炒房者的天堂。
不得不说，海南优越的地理位置和舒适的海边环境是***所向往的。因此，来海南旅游频繁的人，在海南购置一台属于自己的房产也是有必要的，不论是自主层面的便利还是投资层面的利益都是合适的。
那么，既然是***向往的胜地，限购会降低房价吗？
海南哪里的二手房好？
在海南买二手房那就要看你的刚需了，一般来说要么就是居家、要么就是度***，很少人会买二手房来投资。
我一个朋友前几个月在三亚买了一套二手房，就在下洋田那边，90多平一共花了120万。现在三亚的新房均价在30000每平米左右，所以他买的这套二手房算是很便宜了，也得益于正好房东急着出手。
他买房的目的就是为了居家，女儿出生后他需要一个稳定的住所，租房子很不划算，每个月租房子的房租都够付房贷了。正好他手上还有一笔存款，就拿出来买房子了。
以上是我朋友买二手房的一个基本情况。至于您问海南哪里的二手房好，我觉得还是要看你在哪里居住就在哪里买。
喜欢住大城市就买海口，喜欢旅游城市就买三亚，喜欢海南的山区城市就买五指山、保亭、琼中；如果预算不足又想买沿海城市的房子就买东方、乐东、陵水、琼海、万宁、文昌。
海南哪里的二手房好？这就看你是用来居住、度***或投资(炒房)了。如果是用于度***兼投资的话，海口、三亚的二手房是最佳选择。
用来居住、度***的话，各市县的二手房最好，便宜又实惠，价格都在20万左右吧。
你不妨上58同城或赶集网查找海南二手房源、二手房卖信息，让你方便、快捷了解及购买二手房。
谢邀！海南的二手房市场与新建商品房交易相比并不活跃，由于海南购房客户群体大约70%为岛外客户，这些岛外客户更青睐购买新房。有意购买二手房的，基本上属于刚需客户，要结合常住还是度***等具体需求进行选择，建议优先考虑海口、三亚市区，城市配套比较完善，生活、医疗、教育、交通方便。这两个城市二手房市场相对规范，将来也容易出手。
如果经济条件欠缺，也可考虑这两个城市周边交通便利的城镇。不过要注意，乡镇的房子很多手续不全，要深入了解，避免入坑。
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上来先分享一个我在三亚大东海景区拍的酒吧演出吧
目前海南的房价已经很高了，说不好听的，以旅游文明的三亚可能还没有一个发展好点的县繁华，如果是生活的话我感觉非常的不方便。
如果是投资的话，我建议有能力的话就买最好的地段，或者是有名的景区周围，这样一来：
一是出租容易，除去出租给个人以外，好的地段还可以租给宾馆酒店或者民宿。
二是保值甚至升值空间大，好的地段抗压能力也比较好。
三是周边的县市我个人比较不推荐，因为不稳定因素太大，而且房价很高，入住率又低。
小编不是搞地产的，以上只是我在海南工作的见闻总结出来的，可能不准确，希望批评指正。
目前海口购房，买二手房好还是买新房好？
这个情况得根据每个人的具体情况来看。
买新房的情况：
如果你资金充足，要求高品质的生活，对二手房比较介意的话，就可以买新房，不过目前海口新房大部分楼盘都不在主城区，如果想在主城区购买新房的话，选择空间不大，基础配套设施不是太完善，生活上可能有些不是太方便，价格上也比二手房贵出一大截。
买二手房的情况：
如果您资金不是太充裕，或者为了子女入学，上班、购物方便的话，二手房是一个不错的选择，价格还比新房便宜最多五六千块钱，不过买二手房手续要复杂一些，要提前做好功课，建议购买房龄10年以内的房子。
在海口买新房还是二手房?这看个人的经济情况而定！目前，在[_a***_]区很少有新房了，就算有，价钱也不低，1.8万左右。而二手房呢，目前的价钱在1.3万左右。如果想住新房，又不缺钱，当然是买新房了；要是收入不高，分期付款的话，我还是建议买二手房，没必要给自己太大的负担。
海口的房价真的很不稳定，涨跌幅度很大，像2010年***院批准海南建设国际旅游岛后，房价一下子从三四千元涨到上万元，后来又慢慢回落，到2015年底和2016年初，新房的价格在八九千左右，二手房在四千到六千多。
自去年4月，海南省实施限购限建后，海南的房价再次上涨，如果在这时期买房，我觉得还是买二手房比较划算。
当然了，如果你不缺钱的话，随便在海口任何一个地方选择新房购买。
海口的主城区，集中在海口北部及附近，目前在海口买房，其实蛮被动的，你若考虑城区一带，那么新房选择很少，基本要考虑二手房。但是目前海口的二手房，虽说价格有了一定回落，但是主城一带的二手房，可能存在有价无市，但是很多业主要价不低。我们可能会说，业主就不是成心想卖房，但是作为有的有群体，你就会很无奈，只能在二手里面任人宰割，或是就是硬气的一直持币观望。
海口目前有一个不成文的规定，只要是新拿地新报建的住宅，单价不能超过17300，所以主城为数不多的新盘，基本也就不打算今年开售，坐等明年政策再做打算，但是二手房没有限价一说，所以很多二手房价格真不低。如今的海口主城，可以算是纯刚需一族的痛。作为在老城区上班一族，买房到西海岸，观澜湖，椰海大道附近，江东区域一带其实生活很不方便的，住城外上班城里，时间都在路上是一种难言的伤。
当然若不是纯刚需一组，或是非城区核心地段不选，那么海口西海岸，海口观澜湖，海口椰海大道附近的，也是可以考虑的，这一代如今都有新盘选择，房价都比较实惠，购房者更省心省力省钱。西海岸亲海而居，生活配套越来越成熟，新开楼盘伊泰天骄蛮实惠。而观澜湖一带，依托观澜湖新城，大环境非常好，如今融创观澜湖也是蛮实惠的。其他的一些市郊的楼盘，如恩祥新城，碧桂园剑桥郡，价格也都蛮实惠的。刚需还可以看一下秀英区碧海云天，中盟椰海国际。
总结：网上说海口房价便宜了，海口哪个楼盘有降价了，不用多解释，绝对是海口远郊楼盘，或是楼盘相对一般。而城区位置好，配套成熟的盘，周边环境好的楼盘，基本是挤破了头。前几天滨江海岸开三期，小户型可以说秒清。但具体考虑二手还是一手，就要看客户的区域要求，若考虑老城区只能多看二手房，若不一定非要城区，那就考虑市郊新盘价格更实惠。
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这个应该根据个人情况而定，没有标准的答案。二手房新房都是可以的。
二手房的优势就是现房，如果是毛坯的可以马上装修入住，如果是装修好的那就可以直接入住了。并且现房的优缺点都比较明显，一目了然，入住后跟预想一般差距不会太大。小区和周边环境也相对成熟，一开始的居住舒适度就比较高。
而二手房得缺点是，税会比较高，具体的税收跟房子的年限及面积等相关。并且如果你是通过中介交易的，还会产生一定的中介费，一般是3%这样，这个也会无形中增加购房成本。如果是年限比较久远的二手房，建筑也会比较旧，外观可能不会太好看。当然，二手房交易中也会存在比较多的风险，比如中介吃差价，卖家不诚信等问题，产生的纠纷也比较多。购房二手房得时候一定要按正规流程操作，避免不必要的麻烦。
而新房的优势就是一手的没有人住过的，新盖的房子外观新颖好看。交易也相对简单些，直接和开发商对接。较高的税收只有契税，新盖的小区配套也可能会比老的小区更好。产权剩余的年限相对也会比大多数二手房多些。等等优点。
