- 合肥二手房价格11连降，新房供大于求，需要适时入手吗？
- 合肥二手房价格降到什么水平你才会出手？
- 想问一下，合肥现在的二手房市场怎么样？现在是买房的好时机吗？
- 想问问合肥招商银行的二手房贷款审批放贷速度？
- 合肥二手房停止贷款？释放了什么信号？
合肥二手房价格11连降，新房供大于求，需要适时入手吗？
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张春明410
许多大城市，二、三年涨了一、二万多，如今降个二、三千。这种降价实在令人心寒！房子是最大的民生，为什么一夜之间搞得许多人买不起租不起，不能安居乐业呢？
创建于2018.9.11编辑
我们村的孩子还在上小学时，他的父母就为孩子买了房了，应该是14年吧！三四干每平米吧！合肥现在的房价是两万左右吧！入住率其实都不高，多是投资的。我不知道投资和炒房有多大的区别！这个房价应该是国家可以控制的
合肥房价进入下行通道，未来一两年应该会继续调整。建议朋友们积攒好资金，随时关注政策走向。持币观望，等待最佳买入点。待利空出尽，便是下手好时机。欢迎大家关注我。我会第一时间与你分享合肥房市动态。
16年销售7万套，17年销售1万多套新房，房价才微跌，二手房的价格稍低，可见合肥实际房地产价格和社会承担价格还有很大的差距，合肥进入了房地产陷阱，要么18年微降后面城市转型挺过去，要么就像那些鬼城一样猛跌，城市破产边缘。
合肥二手房价格11连跌，在目前的政策引导下，价格下跌是一个趋势。但是，我们可以看到的是，现在房价还是趋于稳定的状态。我们来看下合肥二手房的价格。
从图中，我们可以看到，合肥二手房的价格一直处于下跌的趋势，从一月份的1.5万左右下跌到现在的 14393 。可以说，整体均价降了1000左右。和目前新房的均价大体持平。那么，为什么二手房价格会一直持续走低呢？
1.最直接原因，供需关系发生的变动，市场在发生变化
截止到9月底，合肥商品住宅可售余量为50706套，环比上涨4.5%。其中，九个区库存40467套，三县库存10239套。据了解，从2016年9月份以来，每个月的供应套数都是超过了成交套数，这种现象已经持续了12个月，市场长期处于供大于求状态，库存住宅平均需要15.2个月才能销售一空。
目前市场上房源是非常多的，而且是长期处于供大于求的关系之下，这就造成客户有很大的选择性，有更多的房源供客户选择。
临近年底，合肥各大银行纷纷上调贷款利率。经初步探访，目前，合肥各大银行首套房贷款利率最低上浮10%，二套房***利率基本上浮20%甚至更高。
合肥二手房价格降到什么水平你才会出手？
楼市下行、横盘期，房地产市场的各种小道消息，真的是满天飞。
从现在的市场来看，任何政策的放款，都是以促进市场成交为主要目的，如新房利率的下调、二套房首付调整等。可该项政策的实行，虽然说买过房的老业主来说，是一个大大的利好，可貌似对促进市场回暖，没有太大的推动作用。
楼市系统统计的数据显示，截止到今年9月份，合肥新房价格已经连降2个月，目前为21413元/㎡。更能反应市场现状的成交量上，合肥9月新房成交面积约31万方，成交环比下跌近20%。
易居发布的50城住宅价格景气指数则显示，9月所有城市住宅价格指数均为负。合肥虽然说排名靠前，相对抗跌，但其价格景气指数也达到了29.4%。
事实也确实如此，虽然当前的合肥市场，滨湖已经千人摇号，可北城、新站、运河新城、肥东等区域，早已是特价房、优惠遍地，部分区域甚至直降数十万卖房。
整体来看，合肥的市场依然是偏冷的，且短期内很难回暖。
想问一下，合肥现在的二手房市场怎么样？现在是买房的好时机吗？
首先，我们来看合肥的前途，我个人认为最近十年合肥搞的高端制造业立市战略非常成功，国家级投资规模也是在全国前几名，并且是持续投入。目前合肥已经具备了逆袭进新一线城市的基础建设，未来随着高端制造业集聚化的继续发展，合肥前景可期！第二，目前所处的阶段，小微企业主、个人等群体受整体经济形势和疫情影响，特别是投资客，因收入断档，无法继续偿还房贷，会出现现金流紧张甚至断裂的风险，所以需要卖资产（包括房子）来走出困境，而新房市场的开发商们因为疫情而错过了本该的小阳春，需要加速卖货才能度过2020年7月的债务高峰艰难期，而投资客跟开发商卖房，必然不占优势，只能甩卖，所以我个人认为一二线城市的二手房市场4月到7月都有很大的机会捡到漏。
想问问合肥招商银行的二手房***审批放贷速度？
您好,二手房***,从进件到放款一般需要1个月左右。
办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个[_a***_])→***申请(当天1个工作日)→房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→***审批(5-7个工作日)→签订***合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)。
合肥二手房停止***？释放了什么信号？
对整个合肥楼市而言是政策收紧。
对合肥新房来说是利好，对二手房卖家来说非常不利。
合肥18家银行有12家停止二手房***业务，还有6家接受二手房***业务，但放款周期超过六个月。这会导致一大批只考虑二手房的刚需和投资者暂时放弃买房。
等政策松动的时候再买，因此对整个合肥楼市都是利空。
大家都买不了二手房了，对合肥的五万多名二手房卖家非常不利。
此消彼长，二手房***政策的收紧，对合肥新房来说是利好。
消费需求就那么多，二手房买不了了。
很多人都会把眼光投到一手房身上，新房的地位又一次高大上了起来，又变得紧俏了。
总的来说合肥收紧二手房***利好新房市场，利空二手房卖家，伤害了部分想买二手房的刚需。
真的只接受二手房又不能全款的可以再等等，相信这次缩紧的原因还是因为信贷额度不足。
您好！现在已经是3月份，银行***额度也有所放松，购房者***会更快一些，如果有合适的二手房房源是可以入手的。
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你想一想，如果二手房不给放贷，那么还存在学区，这么一说吗？学校的生源从哪里来？那么学校就要倒闭了这预示着新房要涨，二手房也要跟着涨了。放心吧，坚持不了多久，最多年底。如果二手房必须全款，能买的起的早买了，买不起的一辈子也买不起。后面的新房大多在偏远的地方，各种设施医疗教育都不完善，难道以后就不可能享有好的教育***了？刚需只能住在郊区了？这样的现实不会被人接受。
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
最近有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房***，14家二套房上浮30%，民生银行、交通银行、广发银行、中信银行等的二套房利率则稍低，目前上浮25%。 令人颇感压力的是，据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房***， 其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房***。
《中国房地产报》报道称：暂停二手房***并不是由于出台了相关政策，只是部分银行额度用完。放贷额度紧，“着急放款却不接单、催得紧就退单”？
***认为二手房停贷的主要原因是来自于两个方面：
第一、银行的年度***限额已经用完了。
***限额指的是中央银行运用指令性***对国家银行在一个年度内的***总额或***最高额度加以限定的一种管理手段。自1985年开始实施，直到现在也是央行用总规模、调节货币供应量的重要工具。
***限额分为两种方式：中央银行对金融机构的***最高限额和中央银行***限额。
